На що готовий продавець нерухомості?





Google+
12.11.2010 16:21
Сьогодні квартири купуються переважно для особистого користування, а не з метою інвестицій. Причому 80-85% угод складають операції обміну через купівлю-продаж з метою поліпшення житлових умов чи зміни району проживання.

Необхідність доповнення N-ої суми до отриманої від продажу наявної нерухомості для покупки нової квартири обмежує максимально допустиму для продавця величину поступки в процесі торгу з потенційним покупцем, пише СтройОбзор.

У середньому за таких продажах розмір знижки становить 3-5% від заявленої вартості об`єкту.

Однак розмір знижки на торг не є константою, він залежить від цілого ряду факторів: строку експозиції об`єкта нерухомості, поточної кон`юнктури ринку (обсягу і структури попиту і пропозиції, динаміки цінових показників), цілей і конкретних обставин продажу і т.д.

Якщо власник об`єкту житлової нерухомості в результаті його продажу хоче отримати тільки грошові кошти, можливі кілька варіантів розвитку подій:

- Якщо продаж не є терміновим і поточна ринкова вартість продаваної квартири не влаштовує власника, він може віддати відкласти продаж до більш сприятливого моменту, ніж втратити можливий дохід;

- Якщо власник квартири не готовий чекати зміни ринкової кон`юнктури на свою користь, він може поступитися в процесі торгу більше 5% заявленої вартості.

Покупець може розраховувати і на більшу знижку, якщо вже має гроші на руках, а продавець квартири зацікавлений у її реалізації в максимально короткі строки або обмежений будь-якими іншими обтяженнями, зобов`язаннями. У такому випадку знижка може значно перевищувати 10%.

Таким чином, підшукуючи житло, що відповідає бажаним параметрами, необхідно цікавитися обставинами продажу і відповідно з ними вести переговори про вартість. Однак затягувати купівлю зацікавила квартири в надії, що продавець поступиться її за півціни, не варто, так як вибір якісних альтернативних варіантів завжди обмежений і такі об`єкти йдуть з ринку швидше за все.
СтройОбзор.
Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти