Как подготовить дачу к летнему сезону?

С приходом весны городские жители все чаще переезжают на выходные и праздники, а то и сразу на весь теплый сезон в загородные дома. И в этот момент перед ними часто встает вопрос о текущем обслуживании и ремонте: будь то подкраска порожка и рам или же широкомасштабные работы с электро- и газосетями. Объем и масштаб необходимых действий зависит от того, как пережил дом холодное время года и насколько качественно он был построен. Ремонт — понятие внесезонное. Как говорится, его вообще нельзя закончить, а можно только прекратить. Но даже в этом ряду перманентных работ по обслуживанию дома весенняя пора выделяется особо. На это есть несколько причин, и практических, и психологических.

Весенний ремонт — это не столько традиция, сколько разумный подход к эксплуатации собственного дома. Для постройки, особенно расположенной вдалеке от городского относительно сбалансированного микроклимата, перепады температуры с осени по весну — настоящее испытание. «Дом выходит из зимы, как из боя, и нуждается в срочной реабилитации, чтобы за лето окрепнуть и хорошенько просохнуть, а следующей зимой надежно защищать хозяев от холода и ветра», — говорит Михаил Строилов, заместитель генерального директора ООО «Столичная земля».

Именно зима, как отмечает Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», выявляет все имеющиеся недостатки, допущенные при строительстве и отделке дома. «Иногда при строительстве делают так: осенью возводят фундамент, а основные работы начинают с весны. Если объект большой и серьезный (1–1,5 тыс. кв. м), то сезон может уйти на само строительство и сезон — на внутреннюю отделку», — добавляет он.

Весной за счет более высокой температуры есть возможность проводить большее количество работ на улице, а некоторые материалы и вовсе можно использовать только при плюсовой отметке термометра. «Кроме того, срабатывает некоторая психологическая установка и традиция, — дополняет Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка Маленькая Шотландия, — глобальную уборку дома проводят после зимы, а через полгода так же активно готовят к холодному сезону».

Ремонтные работы весной также удобны и тем, что в горячий сезон, то есть летом, у владельцев домов и дач может попросту не оказаться времени на проведение даже стандартных технических работ. «Весной световой день длиннее, и если ремонт делается без привлечения подрядчиков, у хозяина просто больше времени после основной работы для того, чтобы провести весеннюю ревизию и устранить возникшие проблемы, — отмечает Дмитрий Котровский. — Когда речь идет о даче, которой активно пользуются несколько поколений семьи с мая по октябрь, а за зиму приезжают всего несколько раз на проверку, вполне логично, что дом к очередному сезону готовится весной».

Ремонт или плановый осмотр?

Поскольку весной, как уже было отмечено, чаще всего ликвидируют последствия холодного периода, то и ежегодные профилактические работы касаются в основном инженерии: прочистки водостока и снегозадержателей на кровле, колодцев, проведения проверки электро- и газосетей.

«Другой фронт работ — участок: производится уборка мусора, стрижка растений, если в этом есть необходимость, осуществляется аэрация газона, проверяется дренажная система. Деревья, стоящие на солнце, в первое время после схода снега накрывают защитной геотканью, поскольку земля еще не прогрелась. Некоторые жители начинают заниматься дорожками уже в апреле: укрепляют, заменяют отколотые или выщербленные камни и т.п.», — рассказывает А. Хижняков.

В городе весенний ремонт принято связывать с глобальной покраской заборов, бордюрного камня и фасадов. В загородном доме покрытие внешних стен краской необходимо не каждый год, а раз в несколько лет. Частота их обновления зависит от материала, из которого изготовлен дом. «Постройку из клееного бруса обычно красят каждый десятый год, каркасный дом, обшитый вагонкой, — один раз в три года, бревно — в зависимости от качества краски раз в один — пять лет», — продолжает А. Хижняков.

«Не надо путать ремонтные работы с регламентными, — уточняет М. Строилов, — обязательными, регулярными и нередко просто профилактическими. Регламентные работы: проверка всех систем жизнеобеспечения, несущих конструкций, состояния крыши и труб, влажности фундамента — вот они обязательны, а ремонтные не являются обязательными и ежегодными, конечно, при условии что дом построен с соблюдением строительных норм и правил».

В частности, такой регулярной (регламентной) работой должна стать чистка ливневой канализации, которая обычно проводится в самом начале массового таяния снега. «Если есть неполадки с канализацией, то весна лучше любого контролера напомнит о них, а заодно и соседи, у которых прошел зимний насморк. В регулярном водообеспечении из негородских систем именно весной может страдать качество подаваемой в дома воды», — говорит М. Строилов. Кроме того, необходимо протестировать, как работает отопительный котел, не будет ли перебоев с горячей водой.

О традиционных зимних повреждениях домов рассказывает Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании Knight Frank: «Это все виды нарушений, связанные с инженерными системами: например, при сильных морозах нередки замерзания воды в трубопроводных системах, отключение электричества, случаются отказы и в газификационной системе. Дом — это, как корабль, сложное инженерно-техническое сооружение».

Особого отношения требуют дома, возведенные из дерева. Прежде всего необходимо осуществить техническое обслуживание, во время которого специалисты выедут на осмотр дома, проверят работоспособность дверей и окон, проведут замеры по брусу.

Особенности дерева

Особого отношения требуют дома, возведенные из дерева. Прежде всего необходимо осуществить техническое обслуживание, во время которого специалисты выедут на осмотр дома, проверят работоспособность дверей и окон, проведут замеры по брусу. «Нюансы при неравномерной усадке бруса регулируются обычным домкратом. Это абсолютно нормальное явление для деревянного дома. Где-то необходимо проверить скользящие опоры, осмотреть систему электрики, водоснабжения и канализации. Если владельцу дома кажется, что что-то неправильно работает, специалисты снимают большинство вопросов прямо на объекте», — говорит Михаил Серветник, заместитель генерального директора по качеству корпорации GOOD WOOD.

Помимо прочего необходимо учитывать и особенности самого материала, подверженного воздействию влаги и плесени. «При необходимости проводится ежегодная обработка дерева специальными пропитками для сохранения и обеспечения пожаростойкости», — рассказывает Андрей Соловьев.

Мероприятия по уходу за древесиной — основные, а все остальное так или иначе перекликается с особенностью плановых работ в любом другом загородном доме. Впрочем, забот с качественно выполненной постройкой будет минимум, если дом хорошо поставлен и доведен до ума, то ремонт может не понадобиться еще много лет.

Кто поможет в ремонте

Мелкий текущий ремонт можно проводить самостоятельно, привлекая специалистов по каждому виду работ, или же обратиться в ремонтные компании, которые предоставят полный комплекс услуг. Казалось бы, такой вид деятельности вполне логично вписывается в функционал управляющей компании (УК), позволяя ей получить дополнительный доход, однако на деле далеко не все УК даже крупных поселков занимаются проведением сезонных работ.

В случае привлечения бригад со стороны можно наблюдать определенный разброс цен — все зависит от сложности и уровня проводимых работ. Рекомендации по выбору компании на стороне вполне просты и подходят для всех сфер услуг: это репутация, имя, адекватные цены и прежде всего отзывы тех, кто уже сделал ремонт и остался доволен.
www.zagorodna.com