В последние годы в Украине значительно возросли объемы новых квадратных метров жилья. По данным Государственного комитета статистики, только за 9 месяцев прошлого года в эксплуатацию было принято 934 500 кв. м новостроек. Это на 51,7% больше, чем за тот же период 2018 года. Больше всего строят в столице и городах-спутниках Киева. Всего в 2019 году в Киеве возводили более 300 новостроек.В то же время спрос на квадратные метры в прошлом году был ниже прогнозируемого. В таких условиях строительные компании вынуждены жестко конкурировать друг с другом за новых покупателей, которые не спешат вкладывать средства в новое жилье.
Некоторые компании пытаются конкурировать ценой. Это непросто, ведь заработные платы выросли так же, как и стоимость строительных материалов. Поэтому эксперты рекомендуют быть осторожными, ведь за сниженной ценой может стоять пониженное качество новостройки, а также множество нюансов, за которые позже все-таки придется заплатить.
Девелопер ЖК «Центральный» Александр Пикулик советует заранее просчитать, во сколько обойдется приведение квадратных метров в порядок, если покупать квартиру с минимальным наполнением.
«Строительство длится дольше на полгода, если штукатурить стены, делать стяжку пола, разводку отопления, теплый пол и устанавливать радиаторы. Не все строительные компании соглашаются на такое. Но я бы не советовал покупать квартиры без наполнения, ведь в следующие 4-5 лет клиент гарантированно окажется на стройплощадке. Даже если вы быстро закончите свой ремонт, никто не может гарантировать, что так же поступят и ваши соседи. Это очень дискомфортно, когда после сдачи дома в эксплуатацию внутрь надо занести тонны бетона, чтобы сделать пол и стены в квартирах. Это много шума, грязи, дополнительной работы и опять же – финансовых расходов», – объясняет Александр Пикулик.
Поэтому специалисты советуют, выбирая жилье, проверить, что строительная компания предлагает, кроме четырех стен. Особое внимание надо обратить на двери и окна, если они некачественные, то их замена «съест» заметную часть сэкономленного бюджета. Значительно облегчит будущий ремонт уже готовая стяжка пола, на которую сразу можно монтировать ламинат. А также – чистовая гипсовая штукатурка стен под поклейку обоев.
По приблизительным подсчетам, покупая квартиру без наполнения, покупатель при ремонте переплатит 50-70 тыс. грн только за стяжку пола и штукатурку стен. К этой сумме добавятся расходы на замену дверей, окон, систему отопления, радиаторы и т.д.
В ЖК «Центральный» сообщили, что в их квартирах установлены окна и двери от европейских производителей. Это гарантирует энергосбережение, что положительно повлияет на суммы в платежках за коммунальные услуги. Также есть чистовая стяжка пола и гипсовая штукатурка стен. Кроме того, компания монтирует теплый пол на кухне и устанавливает стальные радиаторы и счетчики тепла.
Александр Пикулик добавляет, что перед покупкой квартиры в новостройке стоит выяснить, какая здесь планируется система отопления. Например, в жилом комплексе «Центральный-2», который возводится на улице Университетской в Ирпене, будет собственная котельная. А это значит, что не надо тратить деньги на покупку и установку газового котла.
«Мы считаем, что люди покупают не просто стены или квадратные метры, а свой новый дом. Покупка должна принести радость и уют, а не новые проблемы. Поэтому мы строим именно такие дома: из качественных материалов, с максимальной комплектацией квартир и без задержек сроков сдачи в эксплуатацию», – заверяет Александр Пикулик.
Ранее сообщалось, что в марте начнут масштабное строительство по всей Украине.
100realty.ua
Комментарии