В останні роки в Україні значно зросли обсяги нових квадратних метрів житла. За даними Державного комітету статистики, тільки за 9 місяців минулого року в експлуатацію було прийнято 934 500 кв. м новобудов. Це на 51,7% більше, ніж за той же період 2018 року. Найбільше будують в столиці і містах-супутниках Києва. Всього в 2019 році в Києві зводили понад 300 новобудов.У той же час попит на квадратні метри в минулому році був нижчим за прогнозований. В таких умовах будівельні компанії змушені жорстко конкурувати один з одним за нових покупців, які не поспішають вкладати кошти в нове житло.
Деякі компанії намагаються конкурувати ціною. Це непросто, адже заробітні плати зросли так само, як і вартість будівельних матеріалів. Тому експерти рекомендують бути обережними, адже за зниженою ціною може стояти знижена якість новобудови, а також безліч нюансів, за які пізніше все-таки доведеться заплатити.
Девелопер ЖК «Центральний» Олександр Пікулик радить заздалегідь прорахувати, у скільки обійдеться приведення квадратних метрів в порядок, якщо купувати квартиру з мінімальним наповненням.
«Будівництво триває довше на півроку, якщо штукатурити стіни, робити стяжку підлоги, розведення опалення, теплу підлогу і встановлювати радіатори. Не всі будівельні компанії погоджуються на таке. Але я б не радив купувати квартири без наповнення, адже в наступні 4-5 років клієнт гарантовано виявиться на будмайданчику. Навіть якщо ви швидко закінчите свій ремонт, ніхто не може гарантувати, що так само вчинять і ваші сусіди. Це дуже дискомфортно, коли після здачі будинку в експлуатацію всередину треба занести тонни бетону, щоб зробити підлогу і стіни в квартирах. Це багато шуму, бруду, додаткової роботи і знову ж таки - фінансових витрат », - пояснює Олександр Пікулик.
Тому фахівці радять, вибираючи житло, перевірити, що будівельна компанія пропонує, крім чотирьох стін. Особливу увагу треба звернути на двері і вікна, якщо вони неякісні, то їх заміна «з'їсть» помітну частину зекономленого бюджету. Значно полегшить майбутній ремонт вже готова стяжка підлоги, на яку відразу можна монтувати ламінат. А також - під чистову гіпсову штукатурку стін під поклейку шпалер.
За приблизними підрахунками, купуючи квартиру без наповнення, покупець при ремонті переплатить 50-70 тис. грн тільки за стяжку підлоги і штукатурку стін. До цієї суми додадуться витрати на заміну дверей, вікон, систему опалення, радіатори і т.д.
У ЖК «Центральний» повідомили, що в їх квартирах встановлені вікна і двері від європейських виробників. Це гарантує енергозбереження, що позитивно вплине на суми в платіжках за комунальні послуги. Також є чистова стяжка підлоги і гіпсова штукатурка стін. Крім того, компанія монтує тепла підлога на кухні і встановлює сталеві радіатори та лічильники тепла.
Олександр Пікулик додає, що перед покупкою квартири в новобудові коштує з'ясувати, яка тут планується система опалення. Наприклад, в житловому комплексі «Центральний-2», який зводиться на вулиці Університетській в Ірпені, буде власна котельня. А це означає, що не треба витрачати гроші на покупку і установку газового котла.
«Ми вважаємо, що люди купують не просто стіни або квадратні метри, а свій новий будинок. Покупка повинна принести радість і затишок, а не нові проблеми. Тому ми будуємо саме такі будинки: з якісних матеріалів, з максимальною комплектацією квартир і без затримок термінів здачі в експлуатацію », - запевняє Олександр Пікулик.
Раніше повідомлялося, що в березні почнуть масштабне будівництво по всій Україні.
100realty.ua
Коментарі