Как купить недвижимость за границей, не уезжая из дома

В целом, дистанционная покупка недвижимости — рискованное предприятие

Иногда люди приобретают недвижимость удаленно, не выезжая из родины. Основная причина — отсутствие времени. Это можно сделать, оформив доверенность. Личное присутствие покупателя не требуется — необходимые документы и информация высылаются по почте.

Купить недвижимость дистанционно можно почти во всех странах — как в привычных для покупателей Болгарии, Германии, Франции и Эстонии, так и в более отдаленных — Таиланде, Австралии и Доминиканской республике.

Шаг 1: выбрать объект

Найти необходимый объект можно на одном из сайтов, посвященных зарубежной недвижимости. После того как покупатель определяется с выбором и оставляет заявку, с ним связывается риелтор и уточняет параметры объекта, сроки и схемы оплаты. По просьбе клиента делаются дополнительные фотографии дома и вида из окон.

Шаг 2: оформить доверенность

Доверенность оформляется на юриста, нотариуса или представителя покупателя. Это можно сделать в российском консульстве той страны, в которой находится недвижимость. Документ нужно перевести на иностранный язык и заверить нотариально.

В дальнейшем сделку ведут нанятый покупателем юрист и представитель продавца. Работа адвоката, в зависимости от страны, обойдется в 1–4 % от стоимости недвижимости.

Часто риелторские компании предлагают своих юристов. Например, услуги по подготовке и сопровождению сделки в одной компании, занимающейся продажей недвижимости в Эстонии, стоят 200 евро. К этой сумме прибавляется 20 евро за перевод и легализацию доверенности, а также налоги и пошлины, которые покупатель платит по завершении обычной сделки.

Шаг 3: перевести задаток

Далее нужно внести задаток, размер которого обычно составляет 10 % от стоимости недвижимости. После этого объект снимается с продажи. Перевести деньги на счет продавца можно с помощью электронных систем WebMoney и PayPal, чеков American Express или через банк.

Шаг 4: оформить и подписать договор

В течение нескольких дней риелтор составляет предварительный договор, в котором описываются основные условия сделки (предмет сделки, описание объекта, цена с НДС, порядок оплаты, реквизиты, ответственность сторон, сроки и прочее). Договор оправляется по электронной почте для ознакомления клиенту. Покупатель вносит свои коррективы и комментирует договор. Все параграфы уточняются.

Когда договор согласован, продавец подписывает его и отправляет экспресс-доставкой покупателю, который в свою очередь тоже подписывает документ и оправляет его обратно.

Шаг 5: перевести оставшуюся сумму

После подписания предварительного договора покупатель перечисляет оставшуюся сумму под расписку продавца.

Шаг 6: оплатить услуги агентов и других участников сделки

После оплаты начинается процесс оформления жилья в собственность. До этого нужно оплатить налоги, пошлины и адвокатские услуги. Эту сумму покупатель переводит на клиентский счет агентства недвижимости или на счет юриста.

Шаг 7: зарегистрировать право собственности на недвижимость

Для оформления недвижимости в собственность покупатель подготавливает доверенность и декларацию для налоговой. Эти документы заверяются в консульстве или у нотариуса, а затем отсылаются зарубежным риелторам.

Доверенное лицо оформляет сделку у нотариуса и через несколько дней получает свидетельство о праве собственности.

Затем агентство недвижимости регистрирует нового собственника в земельном кадастре и налоговых органах. Окончательное оформление документов занимает от одного до нескольких месяцев. Оригиналы свидетельства о праве собственности и удостоверение о регистрации в налоговой отправляются покупателю.

Как не стать жертвой мошенников

Нужно обращаться в известное агентство недвижимости с хорошей репутацией и многолетним опытом работы на рынке.
Объект может оказаться не таким, каким его представили на сайте. Риелторы часто приукрашивают действительность: ретушируют фото, указывают площадь больше, чем есть и прочее. Если есть возможность, желательно отправить на просмотр родственников или знакомых, или хотя бы попросить риелторов устроить видеотур.
Рекомендуется оформлять доверенность на проверенного юриста, лучше найти его по совету знакомых.
Выбирая юриста, стоит убедиться, что у него есть лицензия на осуществление профессиональной деятельности.
www.tranio.ru