Як купити нерухомість за кордоном, не виїжджаючи з дому

В цілому, дистанційна покупка нерухомості - ризиковане підприємство

Іноді люди купують нерухомість віддалено, не виїжджаючи з батьківщини. Основна причина - відсутність часу. Це можна зробити, оформивши довіреність. Особиста присутність покупця не потрібно - необхідні документи та інформація надсилаються поштою.

Купити нерухомість дистанційно можна майже у всіх країнах - як у звичних для покупців Болгарії, Німеччини, Франції та Естонії, так і в більш віддалених - Таїланді, Австралії та Домініканській республіці.

Крок 1: вибрати об'єкт

Знайти необхідний об'єкт можна на одному з сайтів, присвячених закордонної нерухомості. Після того як покупець визначається з вибором і залишає заявку, з ним зв'язується ріелтор і уточнює параметри об'єкта, строки і схеми оплати. На прохання клієнта робляться додаткові фотографії будинку та виду з вікон.

Крок 2: оформити довіреність

Довіреність оформляється на юриста, нотаріуса або представника покупця. Це можна зробити в російському консульстві тієї країни, в якій знаходиться нерухомість. Документ потрібно перекласти на іноземну мову і завірити нотаріально.

Надалі угоду ведуть найнятий покупцем юрист і представник продавця. Робота адвоката, в залежності від країни, обійдеться в 1-4% від вартості нерухомості.

Часто ріелторські компанії пропонують своїх юристів. Наприклад, послуги з підготовки та супроводження угоди в однієї компанії, що займається продажем нерухомості в Естонії, коштують 200 євро. До цієї суми додається 20 євро за переклад і легалізацію доручення, а також податки і мита, які покупець платить по завершенні звичайної угоди.

Крок 3: перевести завдаток

Далі потрібно внести завдаток, розмір якого звичайно становить 10% від вартості нерухомості. Після цього об'єкт знімається з продажу. Переказати гроші на рахунок продавця можна за допомогою електронних систем WebMoney та PayPal, чеків American Express або через банк.

Крок 4: оформити і підписати договір

Протягом декількох днів ріелтор складає попередній договір, в якому описуються основні умови угоди (предмет угоди, опис об'єкта, ціна з ПДВ, порядок оплати, реквізити, відповідальність сторін, строки та інше). Договір оговтується по електронній пошті для ознайомлення клієнта. Покупець вносить свої корективи і коментує договір. Всі параграфи уточнюються.

Коли договір узгоджений, продавець підписує його і відправляє експрес-доставкою покупцеві, який в свою чергу теж підписує документ і поправляє його назад.

Крок 5: перевести суму, що залишилася

Після підписання попереднього договору покупець перераховує решту суми під розписку продавця.

Крок 6: оплатити послуги агентів та інших учасників угоди

Після оплати починається процес оформлення житла у власність. До цього потрібно сплатити податки, мита та адвокатські послуги. Цю суму покупець переводить на клієнтський рахунок агентства нерухомості або на рахунок юриста.

Крок 7: зареєструвати право власності на нерухомість

Для оформлення нерухомості у власність покупець готує доручення та декларацію для податкової. Ці документи завіряються в консульстві або у нотаріуса, а потім відсилаються закордонним ріелторам.

Довірена особа оформляє угоду в нотаріуса і через кілька днів отримує свідоцтво про право власності.

Потім агентство нерухомості реєструє нового власника в земельному кадастрі та податкових органах. Остаточне оформлення документів займає від одного до декількох місяців. Оригінали свідоцтва про право власності та посвідчення про реєстрацію в податковій відправляються покупцеві.

Як не стати жертвою шахраїв

Потрібно звертатися у відоме агентство нерухомості з хорошою репутацією і багаторічним досвідом роботи на ринку.
Об'єкт може виявитися не таким, яким його представили на сайті. Ріелтори часто прикрашають дійсність: ретушують фото, вказують площа більша, ніж є і інше. Якщо є можливість, бажано надіслати на перегляд родичів або знайомих, або хоча б попросити ріелторів влаштувати відеотур.
Рекомендується оформляти довіреність на перевіреного юриста, краще знайти його за порадою знайомих.
Вибираючи юриста, варто переконатися, що у нього є ліцензія на здійснення професійної діяльності.
www.tranio.ru