Які небезпеки таїть покупка дешевої квартири?

Переводчик
Разрешить написание латиницей
Любителів купити товар зі знижкою хоч відбавляй, але слід пам'ятати, що на ринку нерухомості просто так знижок не буває. Квартира задешево продається не тому, що ви чарівні і привабливі.

Нерухомість - ліквідний товар, вигідне вкладення грошей, це об'єкт, необхідний для життя, тому продаж її за низькою ціною завжди має пояснення. І швидше за все, низька ціна на нерухомість викликана різними проблемами. Найбільш небезпечними є юридичні, так як при гіршому збігу обставин угода може бути визнана недійсною, право власності на куплену квартиру буде втрачено, а втрачені гроші ніхто не поверне. І такі приклади в житті зустрічаються.

Наприклад, у практиці адвоката Олега Сухова була клієнтка, якій запропонували купити квартиру за 150 тис. доларів, реальна ціна якої була 200 тис. доларів. Дівчина була молода і красива, але зрозуміла, що просто так подібні знижки не робляться. При перевірці з'ясувалося, що квартира була продана, а після цього продавець звернувся до суду з вимогою про розірвання договору у зв'язку з нібито несплатою його покупцем. В процесі розгляду справи продавець просто вилучав повістки з поштового ящика нічого не підозрює нового власника, який не знав про суд і не був на слухання. Суд ухвалив рішення на користь продавця, тому що покупець не зміг довести свою невинність через неявку. Після цього спритний продавець знову зареєстрував квартиру на своє ім'я і пропонував придбати її з великою знижкою.

Звідси висновок, що дешеві квартири треба ретельно перевіряти, найкраще для цього звернутися до досвідченого юриста або агентству нерухомості, у якого є штатний юрист. Але хто б не перевіряв дешеву квартиру, є речі, на які необхідно звернути увагу. Спершу перевірити треба продавця:

1. Слід виключити продаж квартири за дорученням. Довіреність діє до тих пір, поки не скасована, а договір купівлі-продажу (ДКП) вважається укладеним лише з моменту реєстрації в БТІ. Однак до моменту реєстрації довіреність може бути скасована і ніхто, крім продавця, про це знати не буде. Скасування ж довіреності до реєстрації ДКП дає право оскаржити договір. В даний час у більшості таких судових процесів судді визнають право на квартиру за покупцем, проте це не дає впевненості в тому, що ви не станете «щасливим» винятком у судовій практиці. Та й сама перспектива судового розгляду навряд чи може когось порадувати.

2. Не слід купувати у приїжджих. Шахраї найчастіше намагаються оформити «нечисті» квартири на сільських п'яниць, а потім від їх імені продавати нерухомість.

3. Бажано наявність документів про повну дієздатності продавця. Як правило, несамовитого людини видно, але людей з обмеженою дієздатністю розпізнати можуть не всі. Тому обов'язково треба перевірити паспорт, поговорити з продавцем, а якщо виникнуть сумніви, то попросити у нього довідку про дієздатність, а потім зробити запит в установу, яка видала документ, що папір дійсно видавалася. Якщо продавець вам відмовить, то подумайте, мати з ним справу чи ні.

4. Слід перевірити наявність прав неповнолітніх та інших категорій громадян на майно, що купується (засуджені, які відмовилися від приватизації, виселені за рішенням суду тощо).

5. Перевірити наявність чоловіка або спадкоємця, який має право претендувати на продаване майно.

У перевірці потребує і сама квартира. Поцікавтеся історією реєстраційних дій з квартирою, включаючи всі обтяження та історію всіх реєстрацій / прописок (постарайтеся добути архівну виписку з будинкової книги, досвідчені ріелтори це вміють). Найчастіше на ринку зустрічаються квартири, обтяжені іпотекою. Це не таїть особливої ​​небезпеки, швидше викличе деякі труднощі в оформленні документів. Ідеально виплатити весь кредит повністю і зняти обтяження з квартири, тоді не потрібно отримувати дозвіл на угоду від банку. Якщо ж ви вирішите продовжити виплачувати іпотеку, то банк буде перевіряти вашу платоспроможність. Зазвичай всі обтяження прописуються в правовстановлюючих документах, але бувають випадки, коли продавець їх приховує. Дізнатися про такі «сюрпризи» можна у нотаріуса. Квартира може знаходитися і під арештом, і це принесе великі неприємності, так як суду в такому разі не уникнути.

Також слід перевірити документи, так як низька ціна може бути викликана помилками в них або навіть підробкою. Проблеми може викликати і неузаконена перепланування. Зараз за законом продавати такі квартири можна, але обов'язок узаконити зміни перекладається на нового власника. Слід пам'ятати, що не всі перепланування підлягають узгодженню. Неможливо зареєструвати знесення воздуховода, приєднання до кімнати балкона з виносом батареї, розміщення санвузлів над житловими кімнатами.

Проте низька ціна не завжди свідчить про обман. Керівник АН "Ваш дім" Михайло Отрішко вважає, що дешевизна квартири не завжди свідчить про аферу: «Наприклад, при огляді об'єкта може розкритися якийсь непривабливий факт або підступ. Квартира, вікна якої виходять на звалище, цвинтар, сумне фабричне будівлю, серйозно втрачає в ціні. Такі види з вікна можуть віднімати до 20% від її вартості. Зрозуміло, факторів, здешевлюють житло, предостатньо. Квартирі, що вимагає серйозних вкладень у ремонт і розташованої на околиці міста в старому будинку зі зношеними комунікаціями, доведеться сильно скинути в ціні. Слід зазначити, що квартира може втрачати у вартості і при швидкій продажу. Продавець, якому з різних причин терміново потрібні гроші, готовий поступитися покупцеві, аби реалізувати квартиру якомога швидше ».

Одним словом, низька ціна не завжди має на увазі аферу, проте досить часто свідчить про неї. Тому, якщо вже дуже хочеться купити нерухомість зі знижкою, ретельно все перевірте і зважте ризики, а вже потім приймайте рішення. Однак слова Антона Чехова актуальні і в наш час: «Дешевизна товару - це диплом на його непридатність». Але іноді комусь щастить і в цьому житті.
www.zagorodna.com