На первичном рынке недвижимости грядут большие перемены, которые повлияют на работу застройщиков и их отношения с клиентами и государственными органами. Верховная Рада приняла в первом чтении закон №5901, в котором изменяются правила продажи новостроек, согласование строительства с контролирующими органами и правила регистрации нового жилья.
Детальный анализ закона №5901 сделали эксперты Офиса эффективного регулирования.
Как изменится первичный рынок недвижимости
Покупатель квартиры в новостройке получает статус гарантированного покупателя и будет заключать договор купли-продажи. После этого они будут защищены Законом о защите прав потребителя и правом собственности на недвижимость. Сейчас все клиенты застройщиков являются инвесторами или пайщиками, через которые несли риски в случае недостроя объекта.
На будущий объект недвижимости будут регистрироваться специальные имущественные права, которые исключают повторную продажу. Продажа будущих объектов недвижимости заказчик строительства/девелопер может начать только после регистрации специальных имущественных прав, отдельно на все квартиры или другие объекты, также делает невозможным приобретение жилого или нежилого помещения в объекте незаконного строительства.
Введение гарантийной доли строительства – части объекта, которую застройщик не может продать до окончания строительства, является действенным источником для покрытия расходов в случае достройки другим заказчиком строительства объекта незавершенного строительства.
Заказчик строительства/девелопер обязан согласовывать корректировки в проектной документации с покупателем, если такие корректировки влияют на интересы покупателя.
Законом устанавливаются обязательные требования к раскрытию информации о заказчике строительства на будущий многоквартирный дом.
Комментарии