Читайте також:
ВР хоче звільнити забудовників від сплати пайових внесків: постраждають мешканці громад
На первинному ринку нерухомості очікуються великі зміни,яки вплинуть на роботу забудовників та їх відносини з клієнтами та державними органами. Верховна Рада прийняла в першому читанні закон №5901, в якому змінюються правила продажу новобудов, узгодження будівництва з контролюючими органами та правила реєстрації нового житла.
Детальний аналіз закону №5901 зробили експерти Офісу ефективного регулювання.
Як зміниться первинний ринок нерухомості
- Покупець квартири в новобудові отримує статус гарантованого покупця та буде укладати договор купівлі-продажу. Після цього вони будуть захищені Законом про захист прав споживача та правом власності на нерухомість. Зараз всі клієнти забудовників є інвесторами або пайщиками, через що несли ризики в разі недобудови об’єкту.
- На майбутній об’єкт нерухомості будуть реєструватися спеціальні майнові права, що унеможливлює повторний продаж. Продаж майбутніх об’єктів нерухомості замовник будівництва/девелопер може розпочати лише після реєстрації спеціальних майнових прав, окремо на всі квартири або інші об’єкти, що також унеможливлює придбання житлового або нежитлового приміщення в об’єкті незаконного будівництва.
- Запровадження гарантійної частки будівництва – частини об’єкта, яку забудовник не може продати до закінчення будівництва, що є дієвим джерелом для покриття витрат у разі добудови іншим замовником будівництва об’єкта незавершеного будівництва.
- Замовник будівництва/девелопер зобов’язаний погоджувати коригування в проектній документації із покупцем, якщо такі коригування впливають на інтереси покупця.
- Законом встановлюються обов’язкові вимоги до розкриття інформації про замовника будівництва та майбутній багатоквартирний будинок.
Коментарі