Весна 2020 показала, что арендовать приличный дом за адекватные деньги — задача не из легких и вполне возможно, что правильнее будет его построить.
Участок
Сегодня участки под Киевом можно купить, начиная от $500 за сотку. Это может быть участок в коттеджном городке, селе или вовсе вдали от цивилизации. Понятно, что дом в селе — это одна цена, дом в коттеджном городке — другая цена, потому что это отдельно спланированная территория, на которую заведены сети, сделана разводка, проложены дороги, тротуары, выполнено благоустройство. Это серьёзные капиталовложения, которые повышают затратную часть на 20−30% по сравнению с обычным селом.
Очевидно, что лучший выбор — это участок в новом коттеджном городке, где предусмотрена развитая инфраструктура, коммуникации и что немаловажно формируется однородная социальная среда с понятными взглядами на жизнь, с понятными задачами, проблемами и социальным статусом.
У села и выселок свои очевидные минусы — по сути вы получите просто новый дом, никак не связанный с внешним миром.
Стоимость строительства
Себестоимость строительства дома по классической технологии, до состояния после строителей, сегодня составляет около $300 за кв. м при средней площади дома 120 кв. м. Грубо говоря, дом с фундаментом, кровлей, окнами, дверьми будет стоить $36 тысяч. Это реальная цена, если вы глубоко в теме и готовы сами выступить прорабом. Если нет, нужно доплатить +30%. Получается, 300+30% и за $46 800 можно выстроить дом. Внутренняя отделка в зависимости от уровня может стоить ещё в среднем + $400 за кв. м. Итого (390+400)*120=94 800 — и вы получите собственный дом с ремонтом уровня комфорт-класса.
Время строительства
Есть компании, которые строят за три-четыре месяца — за это время можно получить коробку, ремонт займет еще +3−4 месяца. То есть минимальный срок — это примерно полгода, при условии, что всё отлажено, четко, быстро, с понятным согласованием.
Чаще всего тянет время прежде всего заказчик, потому что, как правило, он и сам не знает, что он хочет, и теряется в размышлениях, какое выбрать планировочное решение, дизайн и так далее. Особенно это касается тех, кто не жил в домах — им очень сложно определиться с выбором.
Какие площади в тренде
Все зависит от задачи, которая возлагается на дом — для постоянного проживания или временного. У нас пока нет полноценных дачных поселков, поэтому многие используют загородные дома, в качестве дачи. Сейчас во многих коттеджных городках постоянно проживает максимум половина жителей, остальные ездят только на выходные, праздники, каникулы. Соответственно если это дом выходного дня, в нем не нужны такие пространства, как большая гардеробная или к примеру кабинет — это минимизирует площадь дома.
Самый топовый размер для дома комфорт-класса — это примерно 110 кв. м + терраса. В эту площадь комфортно помещается нормальных размеров гостиная-кухня-столовая, две-три спальни и два санузла — по сути это площадь квартиры.
Валерий Захаров, брокер, владелец RE/MAX Central в Украине
https://nv.ua
Комментарии