Как и когда покупать дачу?

Купить дачу в живописном месте – мечта многих. Сейчас дача приобретается не для «плантационных» работ на земельном участке, а для полноценного загородного отдыха всей семьи. Когда же выгоднее приобретать дом на природе?

Покупка дачи – дело ответственное. Когда-то большинство дач строилось около железнодорожных станций, так как дом киевские семьи снимали на лето, а глава семейства каждый день ездил в город на службу. В советское время дачи превратились в места садоводства, и особую ценность для владельцев представляла земля. Сейчас понимание дачи трансформировалось:«Рынок разделился на две категории: в старых дачных поселках или кооперативах обитают те, кто привык к советскому пониманию дач, а в новом – уже более молодая и продвинутая публика, которая не любит трудиться на земле, а хочет на даче развлекаться и отдыхать душой и телом».

Самые востребованные дачи у киевлян

Директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко считает, что «на сегодняшний день самыми востребованными форматами дач являются организованные дачные поселки с охраной и минимальной инфраструктурой на удалении до 30 км от Киева. Однако в этом сегменте не так много предложений, а имеющиеся варианты стоят слишком дорого для большинства потребителей. Поэтому в последнее время набирает популярность формат «дальних дач», расположенных на расстоянии до 80 км от Киева.

Виктор Коваленко отмечает, что при выборе дачи важны природное окружение, экология, инфраструктура и транспортная доступность. «Понятно, что экологическая обстановка зависит не только от расстояния от города, но и, как минимум, от направления.

Он считает, что «для покупателей дешевых дач направление и удаленность значения не имеют, в данном случае определяющую роль играет цена домовладения. Так, например, люди, ограниченные бюджетом, никогда не выберут дачу в сегменте «дальних дач», хотя бы просто потому, что расходы на бензин существенно увеличатся. Подавляющее большинство покупателей в данном случае рассматривают предложения не далее 50 км от Киева, но предпочитают удаленность примерно 30-40 км. Сейчас в этом сегменте можно приобрести хорошие дома с участками».

Время покупки

По данным экспертов «РеалЭкспо» количество дач на продажу остается стабильным в течение всего года. Но весна – это пик сезона продаж, так как откладывать покупку некуда, лето уже не за горами, и вопрос с отдыхом требует немедленного решения. Естественно продавцы это знают, и не стоит рассчитывать приобрести загородный домик в это время со скидкой.

Другое дело – осень! Виктор Коваленко отмечает, что спрос на дачи держится до середины июля, а потом сходит на нет. «Поэтому наиболее предусмотрительные покупают дачу как раз осенью, когда хозяева готовы предоставлять скидки и особые условия покупки.

Кроме этого, осенью легче оценить состояние дома: видны протечки, можно сразу проверить работу системы отопления, а также насколько хорошо дом держит тепло.

О качестве подъездных путей и о работе администрации товарищества также лучше всего судить осенней порой.

Юридические нюансы

Любая дача имеет земельный участок. Виктор Коваленко отмечает, что этот участок по закону не может быть меньше шести соток. В эконом-классе самый востребованный формат земельных участков имеет площадь от 7 до 15 соток. В элитном дачном сегменте, конечно, требования выше – от 20 до 100 соток.

Именно наличие земли является своеобразной специфической особенностью при покупке. Адвокат консалтинговой компании « Лигерион Групп», Ксения Гагаева советует при покупке внимательно ознакомиться с необходимыми документами:

- кадастровым паспортом;

-свидетельством о праве собственности на земельный участок;

- кадастровым планом;

- межеванием.

Если дача или участок состоит в кооперативе, то при совершении сделки необходимо, чтобы продавец подписал заявление о выходе из него на имя председателя кооператива.

Вы также имеете право попросить у продавца выписку из единого реестра об отсутствии арестов и запрещений на объект недвижимости, заверенное нотариусом согласие его супруги (супруга) на продажу земельного участка, справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по плате налогов на землю, справку об отсутствии прописанных по адресу земельного участка лиц, а если на участке нет строений, то и соответствующую справку из БТИ.

Ксения Гагаева советует также привлекать для сопровождения сделки юриста. Ведь у каждой сделки свои нюансы. Например, покупателю следует обратить внимание на забор, который ограждает участок, на размещение дома на территории участка относительно соседей, кроме того, на этажность дачного строения, все эти факторы могут стать причиной конфликта с соседями или даже с органами власти. «Так, если забор не соответствует требованиям законодательства (не достаточно прозрачен, создает большую тень на соседском участке), и у вас нет письменного согласия соседей и председателя дачного кооператива, то можете готовиться к его сносу на основании судебного решения».

Если сделка совершается при участии агентства, то не стесняйтесь вносить в договор изменения и дополнения, которые вы считаете важными. А если агенты выступают против этого, аргументируя тем, что договор проверен временем и работает без нареканий, то усомнитесь в их компетентности и порядочности.

Как и любая сделка купли-продажи, покупка дачи требует не только денег, но и тщательной подготовки и проверки.

Виктор Коваленко
www.zagorodna.com