Чи купувати дачу восени?

Купити дачу в мальовничому місці - мрія багатьох. Зараз дача купується не для «плантаційних» робіт на земельній ділянці, а для повноцінного заміського відпочинку всієї родини. Коли ж вигідніше купувати будинок на природі? Наталя Бухтіярова
23.10.2012, 09:30

Купити дачу в мальовничому місці - мрія багатьох. Зараз дача купується не для «плантаційних» робіт на земельній ділянці, а для повноцінного заміського відпочинку всієї родини. Коли ж вигідніше купувати будинок на природі?
Фото: Depositphotos
Чи купувати дачу восени?

Купівля дачі - справа відповідальна. Колись більшість дач будувалося близько залізничних станцій, так як будинок московські родини знімали на літо, а глава сімейства щодня їздив у місто на службу. У радянський час дачі перетворилися на місця садівництва, і особливу цінність для власників представляла земля. Зараз, на думку Антона Бєлих, генерального директора агентства нерухомості DNA Realty, розуміння дачі трансформувалося: «Ринок розділився на дві категорії: у старих дачних селищах або кооперативах мешкають ті, хто звик до радянського розуміння дач, а в новому - вже більш молода і просунута публіка, яка не любить працювати на землі, а хоче на дачі розважатися і відпочивати душею і тілом ».
Найзатребуваніші дачі у москвичів

Антон Білих вважає, що «на сьогоднішній день самими затребуваними форматами дач є організовані дачні селища з охороною та мінімальної інфраструктурою на видаленні до 50 км від МКАД. Однак у цьому сегменті не так багато пропозицій, а Зображення: Купувати чи дачу восени? Наявні варіанти коштують надто дорого для більшості споживачів. Тому останнім часом набирає популярність формат «далеких дач», розташованих на швидкісних шосе на відстані до 100 км від МКАД ».

Олексій Іванов, керівник проектів в Істрінському долині компанії «Вектор Інвестментс», відзначає, що при виборі дачі важливі природне оточення, екологія, інфраструктура і транспортна доступність. «Зрозуміло, що екологічна обстановка залежить не тільки від відстані від міста, але й, як мінімум, від напрямку. Роза вітрів Московського регіону така, що більшість викидів місцевих виробництв розсіюється на сході області. Захід і північ Підмосков'я, навпаки, вважаються екологічно найбільш благополучними. Новоризьке шосе, наприклад, завжди відрізнялося високим попитом. Однак не можна сказати, що дачі на сході області не затребувані. Ці місця приваблюють дачників демократичністю цін ».

Ігор Богданов, комерційний директор УК ТМ «Своя земля», додає, що і «дачні селища по Новорязанському і Каширському шосе користуються високим попитом, що обумовлюється непоганий транспортною доступністю».

Василина Баженова, керуючий партнер девелоперської програми «Нові дачі», вважає, що «для покупців дешевих дач напрямок і віддаленість значення не мають, в даному випадку визначальну роль грає ціна домоволодіння. Так, наприклад, люди, обмежені бюджетом, ніколи не виберуть дачу в сегменті «далеких дач», хоча б просто тому, що витрати на бензин істотно збільшаться. Переважна більшість покупців в даному випадку розглядають пропозиції не далі 80 км від МКАД, але воліють віддаленість приблизно 40-60 км. Зараз у цьому сегменті можна придбати гарні будинки з ділянками ».
Час покупки

Зображення: Купувати чи дачу восени? За даними експертів «Корпорації ріелторів« Мегаполіс-Сервіс »кількість дач на продаж залишається стабільним протягом усього року. Але весна - це пік сезону продажів, так як відкладати покупку нікуди, літо вже не за горами, і питання з відпочинком потребує негайного вирішення. Природно продавці це знають, і не варто розраховувати придбати заміський будиночок в цей час зі знижкою.

Інша справа - осінь! Антон Білих зазначає, що попит на дачі тримається до середини липня, а потім сходить нанівець. «Тому найбільш завбачливі купують дачу якраз восени, коли девелопери готові надавати знижки і особливі умови покупки. Секрет продажів в не сезон - або знижки, або цікавий проект ». Василина Баженова згодна з цим твердженням: «Якщо це успішні компанії, цікавий, незвичайний проект, то, найвірогідніше продажу будуть і восени, і взимку. Наприклад, у селищі в Яхромі ніколи не виникало проблем з продажами. Але таких прикладів не так багато ».

Крім цього, восени легше оцінити стан будинку: видно протечки, можна відразу перевірити роботу системи опалення, а також наскільки добре будинок тримає тепло.

Про якість під'їзних шляхів та про роботу адміністрації селища також краще всього судити осінньою порою. «Якщо і після літа дорога розбита, то, швидше за все, управління не приділяло дорожньому покриттю належної уваги, - коментує Ігор Биковський, віце-президент НП« КР «Мегаполіс-Сервіс» ». - Таким чином, можна зробити висновок і про стан інших справ у товаристві ».
Юридичні нюанси

Будь дача має земельну ділянку. Ігор Богданов відзначає, що ця ділянка за законом не може бути менше шести соток. Антон Білих розповідає, що в економ-класі самий затребуваний формат земельних ділянок має площу від 7 до 15 соток. В елітному дачному сегменті, звичайно, вимоги вище - від 20 до 100 соток.

Саме наявність землі є своєрідною специфічною особливістю при покупці. Адвокат консалтингової компанії «Лігеріон Груп», Ксенія Гагаева радить при покупці уважно ознайомитися з необхідними документами:

- Кадастровим паспортом;

-Свідоцтвом про право власності на земельну ділянку;

- Кадастровим планом;

- Межуванням.

Якщо дача або ділянка складається в кооперативі, то при вчиненні правочину необхідно, щоб продавець підписав заяву про вихід з нього на ім'я голови кооперативу.

Ви також маєте право попросити у продавця виписку з реєстраційної палати про відсутність арештів і заборон на об'єкт нерухомості, завірене нотаріусом згоду його дружини (чоловіка) на продаж земельної ділянки, довідку з податкової інспекції про відсутність заборгованості по платі податків на землю, довідку про відсутність прописаних за адресою земельної ділянки осіб, а якщо на ділянці немає будівель, то і відповідну довідку з БТІ.

КсІзображеніе: Купувати чи дачу восени? Ения Гагаева радить також залучати для супроводу операції юриста. Адже у кожної угоди свої нюанси. Наприклад, покупцеві слід звернути увагу на паркан, який огороджує ділянку, на розміщення будинку на території ділянки щодо сусідів, крім того, на поверховість дачного будови, всі ці фактори можуть стати причиною конфлікту з сусідами або навіть з органами влади. «Так, якщо паркан не відповідає вимогам законодавства (не досить прозорий, створює велику тінь на сусідському ділянці), і у вас немає письмової згоди сусідів і голови дачного кооперативу, то можете готуватися до його знесенню на підставі судового рішення».

Якщо угода відбувається за участю агентства, то не соромтеся вносити в договір зміни і доповнення, які ви вважаєте важливими. А якщо агенти виступають проти цього, аргументуючи тим, що договір перевірений часом і працює без нарікань, то мали сумніву в їх компетентності та порядності.

Як і будь-яка угода купівлі-продажу, покупка дачі вимагає не тільки грошей, але і ретельної підготовки і перевірки.