Забудовники під Києвом активно будують таунхауси

Компанії, що спеціалізуються на котеджному будівництві, знайшли спосіб вивести свій бізнес з кризи.
Вони активно зводять таунхауси економ-класу, пропонуючи таке житло не тільки громадянам, які мріють про заміському будинку, але і городянам, що наглядали звичайну квартиру. Так як мінімальна вартість таунхаусів вже впала до $40-50 тис., потік охочих стати респектабельним домовласником тільки зростає, пише Ділова столиця.

Майже котедж

Модні в Європі таунхауси (секційні котеджі на кілька господарів з невеликим двориком), які наші забудовники почали просувати ще до кризи, але тоді так і не досягли в цій справі особливих успіхів, зараз розпродаються на ура. Ріелтори стверджують, що з початку року попит на такі об'єкти зріс удвічі, тоді як продажі традиційних котеджів за цей час збільшилися лише на 10-15%. Правда, популярністю користуються переважно об'єкти економ-класу: порівняно невеликій площі (до 120-150 кв. м) і не дорожче $600-1 тис./кв. м.

Їх готові купувати як кияни, які мріють про заміському будинку, але не володіють необхідними засобами для купівлі окремого особняка, так і ті, хто доглядає собі квартиру в столиці. Адже таунхаус у передмісті сьогодні можна купити за $100-120 тис., тобто за ціною двох-, трикімнатної квартири в Києві.

В якості бонусу власник отримує не тільки невеликий власний дворик (одна-три сотки) і красиві пейзажі за вікном, але і статус власника заміської нерухомості, що спокушає багатьох громадян, ще недавно навіть не помышлявших про переїзд. Так як за недорогими таунхаусами полює неабияк збіднілий на хвилі кризи середній клас, одним з головних критеріїв вибору об'єкта, крім його ціни, є відстань до міської межі і хороша транспортна доступність (адже нерідко покупці мають у кращому разі одне авто на сім'ю).

За словами аналітика компанії SV Development Сергія Костецького, попитом користуються таунхауси, розташовані не далі 15-20 км від Києва (для котеджів цей показник становить 30-40 км). Найпопулярнішими зараз є києво-святошинське (Вишневе, Петровське, Боярка), одеський (Віта-Поштова), вишгородський (Старі і Нові Петрівці) напрями, де, крім непоганих доріг, останнім часом активно розвивається соціальна інфраструктура.

В той же час таунхауси в пафосних котеджних селищах, що позиціонуються як елітного житла (площа 250-300 кв. м, ціна $1,5-2 тис./кв. м), як раніше практично не продаються. Адже за $350-600 тис., які потрібно викласти за такий об'єкт, можна придбати маєток з більш просторій прибудинковою територією і без сусідів за стіною, говорить директор з продажів агентства "Канзас" Владислав Мішук.

Потенційний покупець, за його словами, готовий віддати перевагу таунхаус традиційному котеджу лише в тому випадку, якщо перший дешевше як мінімум на 20%. Адже в силу особливостей вітчизняного менталітету українці цінують особистий простір і люблять відгороджуватися від зовнішнього світу високими парканами, що у випадку з таунхаусом зробити нереально. Так що примирити із сусідами їх може лише невисока ціна житла.

Нічого зайвого

Бажання мати заміським будинком за подібною ціною провокують самі забудовники. Усвідомивши, що знайти покупців на дорогі котеджі великої площі зараз вкрай складно, вони почали переформатувати спроектовані до кризи містечка, збільшуючи в них частку таунхаусів. З'являється все більше окремих селищ, що складаються виключно з секційних котеджів економ-класу.

Вони споруджуються в Віті-Поштового, Білогородці, Ірпені, Боярці, Вишневому. Як правило, селища ці невеликі (до 20 будинків), а деякі не мають не тільки інфраструктурою, але часто навіть такими елементарними складовими котеджного містечка, як наявність охорони або обслуговуючої компанії. Але, схоже, потенційних покупців відсутність додаткового комфорту особливо не турбує, особливо якщо при цьому пропонуються мінімальні ціни.

Таунхауси активно будують і приватники. Раніше вони зводили котеджі на продаж, але, зрозумівши, що мода змінилася, почали спеціалізуватися на більш економне житло. Імпровізовані мікрорайони, забудовані такими об'єктами, вже сформувалися в Старих Петрівцях і Боярці. Головне, за чим женуться будівельники, низька ціна будинку.

"Враховуючи, що деякі на 50 сотках примудряються вмістити до десятка таунхаусів і до того ж економлять на комунікаціях, які, як у випадку з котеджами, не потрібно окремо прокладати до кожного особняку, цілком реально вийти на собівартість $400/кв. м", - стверджує Сергій Костецький. Продаючи об'єкти по $600-800/кв. м, компанії непогано заробляють, що і пояснює зростаюче число охочих будувати для небагатих покупців.

Причому забудовники постійно намагаються знизити мінімальну цінову планку, розширивши таким чином коло своїх потенційних покупців. Якщо ще торік знайти таунхаус дешевше $60-80 тис. було практично нереально, то зараз ціни стартують з $40 тис. За такі гроші можна придбати, зокрема, в споруджуваному будинку містечку "Зоряна 33" (Білогородка) або Боярці.

Нескладно здогадатися, що головне, ніж маніпулюють забудовники, - це площа об'єктів. У Білогородці, наприклад, вона становить 72 кв. м, а в Боярці і зовсім 45 кв. м. Деякі продавці зменшують і дворики: замість стандартних 2-3 соток пропонують за 0,5-1 сотки. Експерти відзначають і випадки економії на якості будівельних матеріалів, так що рівень виставлених на продаж таунхаусів нерідко залишає бажати кращого.

Втім, посилення конкуренції в цьому сегменті все частіше змушує компанії знижувати вартість квадратного метра. Якщо ще в минулому році мінімальна цінова пропозиція стартувало з $600/кв. м, то в цьому впала до $500-550/кв. м. Все більше число забудовників пропонують розстрочку та зменшують розмір початкового внеску з 30-40 до 20-30%.

Примітно, що дешевшають не тільки що, але і вже готові таунхауси, власники яких не змогли швидко їх продати і занервували. Скажімо, будинок в Старих Петрівцях площею 232 кв. м з ділянкою п ’ ять соток, який кілька місяців тому виставлявся за $250 тис., зараз коштує $190 тис., а об'єкт площею 150 кв. м з ділянкою дві сотки подешевшав за той же час з $120 тис. до $90 тис.
www.zagorodna.com