Более того, в последнее время, как ни странно, таких пострадавших инвесторов только больше, ведь рынок растет, концентрируется и в случае падения только одного застройщика, без квартир остаются десятки тысяч.
Все это вызывает много страхов у покупателей, ведь при вложении крупной суммы денег «в воздух» хочется гарантий: что дом достроится, что застройщик выполнит свои обещания, не будет никаких казусов. На что нужно обращать внимание?
«При выборе жилой недвижимости для своих клиентов, мы оцениваем комплекс факторов: разрешительные документы, репутацию застройщика и как будут решаться вопросы в случае негативных ситуаций. Такие вещи мы обнаруживаем в личных беседах с застройщиком. В системных застройщиков часто уже есть опыт решения сложных вопросов, и даже функционируют отделы сервиса для коммуникации с покупателями », - комментирует Людмила Яроменко, руководитель сервиса по подбору и покупке жилья от застройщиков Creators.city.
Из документов обязательно должны быть разрешение на выполнение строительных работ, градостроительные и технические условия, документы, удостоверяющие право пользования или собственности на землю. «Спросите эти документы, и посмотрите на реакцию застройщика - у добросовестных застройщиков эти документы будут выложены на сайте, нечестные всеми способами постараются не показывать документы или они будут непонятного качества», - объясняет Андрей Рыжиков, СЕО и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution.
И часто проблемой является то, что рядовой гражданин не разбирается в том, что написано в документах. «Минимально для проверки документов можно воспользоваться профильными порталами, которые анализируют документацию, добродетель застройщиков, и безопасность объекта. Но перед самой покупкой лучше обратиться к профильному юристу - не просто знакомому, а к тому, кто хорошо разбирается в специфике темы», - добавляет Валентин Яроменко, СЕО консалтинговой компании SalesTech по разработке и внедрению систем продаж White Sales.
Не менее важным фактором является цена. Если она значительно ниже среднерыночной, или даже не дотягивает до минимальной стоимости СМР, это уже звоночек, что нужно еще более тщательно проверить объект. «Ежеквартально Минрегион, выдает информацию о минимальной цене в регионах и Киеве, сюда не включена цена за землю, места общего пользования и инфраструктура комплекса, поэтому когда цена ниже той, что выдало Министерство, особенно на завершающей стадии строительства, то возникают вопросы, почему так. Ведь крутых, и даже просто качественных проектов даром не бывает », - добавляет Андрей Рыжиков.
По словам Валентина Яроменко, стоит учитывать и портфель реализованных объектов, проанализировав который можно понять, действительно ли новое строительство будет воплощено так, как обещают. Также застройщики обычно ведут несколько проектов и можно оценить ситуацию на других стройках.
Важно также наблюдать за динамикой строительства. «Это в первую очередь важно для молодых компаний, которые еще не имеют в портфеле реализованных проектов, но могут демонстрировать, как идут продажи, правильно распределяются финансы. Конечно, в Интернете тоже можно найти достаточно информации о застройщике, однако довольно часто можно увидеть немало негатива даже в сторону надежного застройщика. Поэтому надо смотреть на соотношение положительных и отрицательных отзывов, какие аспекты обсуждают - реальные проблемы строительства или недовольство отдельных людей », - комментирует Олеся Перчак, заместитель директора по коммерческим вопросам ИСК "Обрий".
«Важно фильтровать информацию, которую пишут в Интернете, но и обращать внимание на серьезные замечания и делать выводы: не сделали то, что обещали, или сильно задерживают сроки строительства. Главное - это документы, строительство самого объекта и соблюдение обещаний сроков выполнения строительных работ», - комментирует Александр Смирнов, коммерческий директор Standard One Ukraine.
Если недвижимость уже приобрели, и что-то пошло не так, эксперты советуют в первую очередь обратиться в отдел продаж. Нужно помнить, что сроки сдачи могут переноситься и это стабильная практика в Украине даже для застройщиков с хорошей репутацией без форс-мажорных ситуаций.
«Застройщики очень часто сознательно и бессознательно неправильно оценивают сроки ввода объекта в эксплуатацию. Если мы говорим о глобальных причинах, не связанных с самим проектом или компанией, как это было в 2020 году, то снова вспоминаем об открытости застройщика, который должен четко объяснить, почему это так и тогда инвесторы отнесутся с пониманием », - объясняет Олеся Перчак.
https://address.ua
Комментарии