Більше того, останнім часом, як не дивно, таких постраждалих інвесторів тільки більшає, адже ринок росте, концентрується і в разі падіння лише одного забудовника, без квартир залишаються десятки тисяч.
Все це викликає багато страхів у покупців, адже при вкладенні великої суми грошей «в повітря» хочеться гарантій: що будинок добудується, що забудовник виконає свої обіцянки, що не буде ніяких казусів. На що потрібно звертати увагу?
«При виборі житлової нерухомості для своїх клієнтів, ми оцінюємо комплекс факторів: дозвільні документи, репутацію забудовника та як будуть вирішуватись питання у разі негативних ситуацій. Такі речі ми виявляємо на особистих розмовах з забудовником. У системних забудовників часто вже є досвід вирішення складних питань, та навіть функціонують відділи сервісу для комунікації з покупцями», – коментує Людмила Яроменко, керівник сервісу по підбору та купівлі житла від забудовників Creators.city.
З документів обов’язково мають бути дозвіл на виконання будівельних робіт, містобудівні та технічні умови, документи, що посвідчують право користування чи власність на землю. «Запитайте ці документи, та подивіться на реакцію забудовника – у добросовісних забудовників ці документи будуть викладені на сайті, нечесні усіма способами намагатимуться не показувати документи або вони будуть незрозумілої якості», – пояснює Андрій Рижиков, СЕО і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution.
Та часто проблемою є те, що пересічний громадянин не розбирається в тому, що написано в документах. «Мінімально для перевірки документів можна скористатися профільними порталами, які аналізують документацію, доброчесність забудовників, та безпечність об’єкта. Але перед самою покупкою краще звернутися до профільного юриста – не просто знайомого, а того, хто добре розбирається у специфіці теми», – додає Валентин Яроменко, СЕО консалтингової компанії SalesTech з розробки та впровадження систем продажів White Sales.
Не менш важливим фактором є ціна. Якщо вона значно нижча середньоринкової, або навіть не дотягує до мінімальної вартості БМР, це вже дзвіночок, що потрібно ще більш ретельно перевірити об’єкт. «Щокварталу Мінрегіон, видає інформацію стосовно мінімальної ціни в регіонах та Києві, сюди не включена ціна за землю, місця загального користування та інфраструктура комплексу, тому коли ціна є нижчою за ту, що видало Міністерство, особливо на завершальній стадії будівництва, то виникають питання, чому так. Адже крутих, та навіть просто якісних проектів за дарма не буває», – додає Андрій Рижиков.
За словами Валентина Яроменко, варто зважати і на портфель реалізованих об’єктів, проаналізувавши який можна зрозуміти, чи дійсно нове будівництво буде втілено так, як обіцяють. Також забудовники зазвичай ведуть декілька проектів і можна оцінити ситуацію на інших будівництвах.
Важливо також спостерігати за динамікою будівництва. «Це в першу чергу важливо для молодих компаній, які ще не мають в портфелі реалізованих проектів, але можуть демонструвати, як йдуть продажі, чи правильно розподіляються фінанси. Звісно, в Інтернеті теж можна знайти вдосталь інформації про забудовника, проте досить часто можна побачити чимало негативу навіть в бік надійного забудовника. Тому треба дивитися на співвідношення позитивних та негативних відгуків, які аспекти обговорюють – реальні проблеми будівництва чи незадоволення окремих людей», – коментує Олеся Перчак, заступник директора з комерційних питань ІБК "Обрій".
«Важливо фільтрувати інформацію, яку пишуть в Інтернеті, але і звертати увагу на серйозні зауваження і робити висновки: не зробили те, що обіцяли, сильно затримують строки будівництва абощо. Головне – це документи, будівництво самого об'єкту та дотримання обіцянок строків виконання будівельних робіт», – коментує Олександр Смирнов, комерційний директор Standard One Ukraine.
Якщо нерухомість вже придбали, та щось пішло не так, експерти радять в першу чергу звернутися у відділ продажів. Потрібно пам’ятати, що терміни здачі можуть переноситись і це стабільна практика в Україні навіть для забудовників з хорошою репутацією без форс-мажорних ситуацій.
«Забудовники дуже часто свідомо та несвідомо неправильно оцінюють терміни введення об'єкту в експлуатацію. Якщо ми говоримо про глобальні причини, які не пов'язані з самим проектом чи компанією, як це було у 2020 році, то знову згадуємо про відкритість забудовника, який має чітко пояснити, чому це так і тоді інвестори поставляться з розумінням», – пояснює Олеся Перчак.
https://address.ua
Коментарі