Кабмин предлагает украинцам пожить в дешевых домах

Министерство регионального развития и строительства Украины обещает, что в Киеве появится улица из домов, построенных по новым технологиям. Их можно будет не только посмотреть, но даже пожить в них несколько дней. Насколько пригодны такие дома для проживания и когда их возведут, выяснили «Известия в Украине».

Украинцы привыкли строить на века
Заявленный проект планировалось завершить до конца этого года — начала следующего. При строительстве используют 28 новых технологий, которые позволяют удешевить строительство одно-, двухэтажных домиков. Вместо традиционных дорогостоящих материалов — камня, кирпича, черепицы, доски, керамблоков — будет применяться каркасное строительство, сендвич-панели, специальные бетоны с применением пенопласта. «Это наше будущее. Ведь такие материалы позволяют значительно удешевить строительство. Такие технологии используются в Канаде и США. Они позволяют снизить стоимость квадратного метра до 3000 грн», — рассказал министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба.

Согласен с чиновником и член Украинской академии архитектуры, директор архитектурной мастерской Владимир Шкрогаль: «За новыми технологиями будущее. Вся Америка живет в таких быстровозводимых зданиях. Я много путешествовал и могу с уверенностью сказать, что европейцы живут исключительно в малоэтажных зданиях. Киевские высотки — это не самое благоприятное место для длительного проживания, даже по санитарным нормам не рекомендуется жить выше одиннадцатого этажа».

Продвижение новых технологий строительства на украинский рынок — дело не одного года. Причина в консерватизме и настороженном отношении населения. Мы привыкли строить на века. «Наша компания использует при строительстве кирпич, газобетон, черепицу, дерево. Это не самые доступные материалы. Мы больше ориентируемся на те материалы, к которым привык наш потребитель, и поэтому наши покупатели — это люди с достатком выше среднего. Стоимость квадратного метра такого жилья около $1000, это не экономжилье», — рассказал «Известиям в Украине» руководитель коттеджного городка «Севериновка» Олег Хоменко.

«Мы до сих пор очень консервативны. Если бы я строил дом себе, конечно же, хотелось бы попробовать новые технологии, но скорее всего, стоил бы по старинке», — поддерживает коллегу Владимир Шкрогаль. «Наличие около дома небольшого земельного участка и внутренняя отделка, — вот составные успеха в строительстве таунхаусов, — уверен эксперт. — Нигде в мире не сдают такие дома, как у нас — голые стены, требующие еще массу вложений. Если в этом проекте сделать хорошо подготовленную поверхность под обои и паркет, то это не только большой элемент удешевления для покупателя, но и удобный маркетинговый ход для продавца. Ну, и кусочек земли, хотя бы для клумбы и шезлонга».

В компании «Новый дом» «Известиям в Украине» рассказали, что программу постройки доступного жилья уже давно запустили самостоятельно по панельно-каркасной технологии, без правительственной помощи. Цена на дома в пригороде очень заманчивая — от $15 тысяч. Средняя цена на продукцию — $700 за квадратный метр.

Дешевые домики построят на окраинах Киева
В начале июня глава Министерства регионального развития и строительства обещал, что первые коттеджи будут возведены к началу этой осени, но даже самые новые технологии бессильны перед оставшимися сроками. Затянулась разработка эскизного проекта, решение имущественных и юридических вопросов. В очередной раз надежды утонули в бюрократической трясине.

Место для строительства пока не выбрали. Изначально планировали возвести пробные варианты строений на территории бывшего ВДНХ, но там бы их пришлось разбирать после показа, поэтому было решено построить дома под Киевом и после показа выставить на продажу. Сейчас рассматриваются участки под Борисполем, в районе села Хотяновка или на Красном хуторе. О сроках выделения земли в Киеве и пригороде многие знают не понаслышке, поэтому пока дело дальше слов не продвигается. Министр Владимир Яцуба заметил, что для масштабной реализации таких проектов в Киевской области земли нет, поэтому строительство развернут в регионах.

Компании готовы строить бесплатно, а вот подведение к домам на новой улице коммуникаций и дальнейшее обслуживание жилого массива — это еще одна проблема в разрекламированном чиновниками проекте «пришел — посмотрел — заселился — живу». Первый заместитель министра регионального развития и строительства Анатолий Беркута сообщил, что прокладка коммуникаций к объектам доступного жилья может пройти не за счет застройщика, а за государственные или муниципальные деньги. «Мы должны отрегулировать этот нормативный вопрос с теми, кто поставляет газ, электроэнергию, тепло. Если инженерные сети сооружаются за счет госсредств, то, естественно, они передаются на баланс эксплуатирующих организаций, а поскольку они, как правило, частные, то должны их сами выкупать», — уточнил Анатолий Беркута. Такой подход к вопросу также требует времени на законодательное урегулирование и, соответственно, затягивает сроки выполнения проекта.

«Сомневаюсь, что проект будет реализован осенью этого года. Проблем предостаточно. Это и функциональные площади, и выбор материалов, да и выбор самих технологий, их соответствие требованиям. Говорить можно многое, да только получается все не так быстро», — уверен Владимир Шкрогаль.

Главное — чтобы ветром не сдуло
Канадская технология позволяет строить все виды сооружений малоэтажного типа от жилых домов до детских садов и мотелей. В основе производства каркасно-панельное строительство с применением конструктивных теплоизоляционных плит. В народе их называют «сэндвичами» или сэндвич-панелями.

Как обещают украинские компании, которые используют эту технологию, такое строительство доступно даже для самого минимального бюджета. Строение обходится в два раза дешевле кирпичного здания той же площади. Такие дома теплые, простые в эксплуатации, не дают усадки, быстро нагреваются и хорошо удерживают тепло, что дает возможность значительно экономить на отоплении. Срок эксплуатации — 50—80 лет. Как уверяют разработчики, такой дом можно построить, вернее, собрать, как конструктор, за две недели по простым схемам и даже без помощи специалистов. А это еще больше снижает стоимость.

«Все эти технологии близки по характеру строительства, они быстровозводимые, эффективные, относительно недорогие. Разница в конкретных вещах — например, в конструкции самого каркаса, материалах отделки, утепления. Удешевление в основном происходит благодаря использованию искусственных материалов», — объяснил «Известиям в Украине» директор севастопольской сети строительных супермаркетов «Максимум» Константин Иконников.

Среди недостатков технологии чаще всего называют плохую вентиляцию. «Любой дом, построен он по новой или старой технологии, требует дополнительных вентиляционных установок. Это и специальные отверстия для проветривания в окнах, и хорошие вытяжки в ванных комнатах», — поясняет Владимир Шкрогаль.

Но даже при самом ограниченном бюджете эксперты советуют изучить все предложения на рынке, обратиться за оценками к независимым специалистам и не гнаться за очень низкой ценой. Новые технологии строительства перспективны для Украины, они могут стать решением жилищной проблемы для многих семей. Осталось только решить для себя — верить или не верить, ждать помощи от правительства или же, пока новые технологии не так популярны и, соответственно, дешевы, воспользоваться услугами компаний-первопроходцев на этом рынке.
Известия