Кабмін пропонує українцям пожити в дешевих будинках

Міністерство регіонального розвитку та будівництва України обіцяє, що в Києві з'явиться вулиця з будинків, побудованих за новими технологіями. Їх можна буде не тільки подивитися, але навіть пожити в них кілька днів. Наскільки придатні такі будинки для проживання і коли їх зведуть, з'ясували «Известия в Україну».

Українці звикли будувати на століття
Заявлений проект планувалося завершити до кінця цього року - початку наступного. При будівництві використовують 28 нових технологій, які дозволяють здешевити будівництво одно-, двоповерхових будиночків. Замість традиційних дорогих матеріалів - каменю, цегли, черепиці, дошки, Керамблоки - буде застосовуватися каркасне будівництво, сендвіч-панелі, спеціальні бетони із застосуванням пінопласту. «Це наше майбутнє. Адже такі матеріали дозволяють значно здешевити будівництво. Такі технології використовуються в Канаді та США. Вони дозволяють знизити вартість квадратного метра до 3000 грн », - розповів міністр регіонального розвитку та будівництва України Володимир Яцуба.

Згоден з чиновником і член Української академії архітектури, директор архітектурної майстерні Володимир Шкрогаль: «За новими технологіями майбутнє. Вся Америка живе в таких швидкомонтованих будівлях. Я багато подорожував і можу з упевненістю сказати, що європейці живуть виключно в малоповерхових будинках. Київські висотки - це не саме сприятливе місце для тривалого проживання, навіть за санітарними нормами не рекомендується жити вище одинадцятого поверху ».

Просування нових технологій будівництва на український ринок - справа не одного року. Причина в консерватизмі і настороженому ставленні населення. Ми звикли будувати на століття. «Наша компанія використовує при будівництві цегла, газобетон, черепицю, дерево. Це не самі доступні матеріали. Ми більше орієнтуємося на ті матеріали, до яких звик наш споживач, і тому наші покупці - це люди з достатком вище середнього. Вартість квадратного метра такого житла близько $ 1000, це не економжілье », - розповів« Вістям в Україні »керівник котеджного містечка« Северинівка »Олег Хоменко.

«Ми до цих пір дуже консервативні. Якби я будував будинок собі, звичайно ж, хотілося б спробувати нові технології, але швидше за все, коштував би по-старому », - підтримує колегу Володимир Шкрогаль. «Наявність біля будинку невеликої земельної ділянки та внутрішнє оздоблення, - ось складові успіху в будівництві таунхаусів, - упевнений експерт. - Ніде в світі не здають такі будинки, як у нас - голі стіни, що вимагають ще масу вкладень. Якщо в цьому проекті зробити добре підготовлену поверхню під шпалери і паркет, то це не тільки великий елемент здешевлення для покупця, але і зручний маркетинговий хід для продавця. Ну, і шматочок землі, хоча б для клумби і шезлонга ».

У компанії «Новий дім» «Вістям в Україні» розповіли, що програму спорудження доступного житла вже давно запустили самостійно за панельно-каркасної технології, без урядової допомоги. Ціна на будинки в передмісті дуже приваблива - від $ 15 тисяч. Середня ціна на продукцію - $ 700 за квадратний метр.

Дешеві будиночки побудують на околицях Києва
На початку червня глава Міністерства регіонального розвитку та будівництва обіцяв, що перші котеджі будуть зведені до початку цієї осені, але навіть самі нові технології безсилі перед рештою термінами. Затяглася розробка ескізного проекту, вирішення майнових та юридичних питань. В черговий раз надії потонули в бюрократичній трясовині.

Місце для будівництва поки не вибрали. Спочатку планували звести пробні варіанти будівель на території колишнього ВДНГ, але там би їх довелося розбирати після показу, тому було вирішено побудувати будинки під Києвом і після показу виставити на продаж. Зараз розглядаються ділянки під Борисполем, в районі села Хотянівка або на Червоному хуторі. Про терміни виділення землі в Києві та передмісті багато хто знає не з чуток, тому поки справа далі слів не просувається. Міністр Володимир Яцуба зауважив, що для масштабної реалізації таких проектів у Київській області землі немає, тому будівництво розгорнутий в регіонах.

Компанії готові будувати безкоштовно, а от підведення до будинків на новій вулиці комунікацій і подальше обслуговування житлового масиву - це ще одна проблема в розрекламованому чиновниками проекті «прийшов - подивився - заселився - живу». Перший заступник міністра регіонального розвитку та будівництва Анатолій Беркута повідомив, що прокладання комунікацій до об'єктів доступного житла може пройти не за рахунок забудовника, а за державні або муніципальні гроші. «Ми повинні відрегулювати цей нормативний питання з тими, хто поставляє газ, електроенергію, тепло. Якщо інженерні мережі споруджуються за рахунок державних коштів, то, природно, вони передаються на баланс експлуатуючих організацій, а оскільки вони, як правило, приватні, то повинні їх самі викупляти », - уточнив Анатолій Беркута. Такий підхід до питання також потребує часу на законодавче врегулювання і, відповідно, затягує терміни виконання проекту.

«Сумніваюся, що проект буде реалізований восени цього року. Проблем достатньо. Це і функціональні площі, і вибір матеріалів, та й вибір самих технологій, їх відповідність вимогам. Говорити можна багато, та тільки виходить все не так швидко », - впевнений Володимир Шкрогаль.

Головне - щоб вітром не здуло
Канадська технологія дозволяє будувати всі види споруд малоповерхового типу від житлових будинків до дитячих садів і мотелів. В основі виробництва каркасно-панельне будівництво з застосуванням конструктивних теплоізоляційних плит. У народі їх називають «сендвічами» або сендвіч-панелями.

Як обіцяють українські компанії, які використовують цю технологію, таке будівництво є навіть для самого мінімального бюджету. Будова обходиться у два рази дешевше цегельного будинку тієї ж площі. Такі будинки теплі, прості в експлуатації, не дають усадки, швидко нагріваються і добре утримують тепло, що дає можливість значно економити на опаленні. Термін експлуатації - 50-80 років. Як запевняють розробники, такий будинок можна побудувати, вірніше, зібрати, як конструктор, за два тижні за простими схемами і навіть без допомоги фахівців. А це ще більше знижує вартість.

«Всі ці технології близькі за характером будівництва, вони швидкобудуюємі, ефективні, відносно недорогі. Різниця у конкретних речах - наприклад, в конструкції самого каркаса, матеріалах обробки, утеплення. Здешевлення в основному відбувається завдяки використанню штучних матеріалів », - пояснив« Вістям в Україні »директор севастопольської мережі будівельних супермаркетів« Максимум »Костянтин Іконніков.

Серед недоліків технології найчастіше називають погану вентиляцію. «Будь-який будинок, побудований він за новою або старою технологією, вимагає додаткових вентиляційних установок. Це і спеціальні отвори для провітрювання у вікнах, і хороші витяжки у ванних кімнатах », - пояснює Володимир Шкрогаль.

Але навіть при самому обмеженому бюджеті експерти радять вивчити всі пропозиції на ринку, звернутися за оцінками до незалежних фахівців і не гнатися за дуже низькою ціною. Нові технології будівництва перспективні для України, вони можуть стати рішенням житлової проблеми для багатьох родин. Залишилося тільки вирішити для себе - вірити чи не вірити, чекати допомоги від уряду або ж, поки нові технології не так популярні і, відповідно, дешеві, скористатися послугами компаній-першопрохідців на цьому ринку.
Известия