Як вибрати надійного забудовника?

По-перше, все ще пам'ятають гучні скандали з будинками від «Еліта-Центру». По-друге, через кризу деякі будівельні компанії заморозили будівництво. Як же в такій непростій ситуації купити квартиру і не прогоріти? «КП» спробувала оцінити надійність забудовника.

НАСАМПЕРЕД - В ІНТЕРНЕТ
На сайті забудовника можна ознайомитися з його історією, об'єктами, які він зводить, а також з плануваннями пропонованих їм квартир. Деякі кожен місяць розміщують на своїх сайтах свіжі фотографії і навіть відео, що ілюструють стан будівельних робіт.

Після цього заходьте на спеціалізовані форуми, де спілкуються покупці квартир в тих чи інших будинках. Там ви зможете познайомитися з майбутніми сусідами, довідатися про всі чутки, які ходять навколо цього будинку, а також прочитати хронологію будівництва інших будинків цього ж забудовника.

І не варто недооцінювати сили Інтернету. Саме через форум жертви «Еліта-Центру» дізналися про подвійні продажі квартир. Ну а почитавши про якість обробки у вже зданих компанією будинках, ви зможете прикинути, скільки грошей і часу знадобиться на ремонт.

Якщо компанія має досвід зведення будинків, то шанс отримати об'єкт вчасно набагато вище, ніж у випадку із забудовником-новачком.

ВІДВІДАЄ Будмайданчик
Бажано це зробити в робочий час, щоб побачити, скільки робітників на будівництві, підвозять чи будматеріали, чи є крани. Не соромтеся фотографувати об'єкт, а потім порівнювати прогрес.

Поговоріть з будівельниками. Знайти ви їх зможете в обідню перерву біля найближчого магазину. Запитайте, затримують їм зарплату, наскільки будівництво відстає від графіка і стабільно чи фінансування. Дізнайтеся про якість будматеріалів, які закуповує компанія. Думаю, що будівельника нескладно розговорити, особливо біля продуктового магазину.

Якщо компанія навіть не почала ще рити котлован, дізнайтеся, чи немає у неї конфліктів з місцевими мешканцями. Як відомо, деякі будівництва не можуть розпочатися місяцями через протести громадян.

Зателефонувати в банк і заглянемо У ОФІС
Додатковим плюсом для вибраного вами забудовника буде співробітництво з банком. Якщо велике фінустанова готова фінансувати купівлю цього об'єкта, та ще й без додаткової застави, це говорить про те, що воно разом із забудовником входить в один і той же фінансово-промисловий холдинг або банк, контролює хід будівництва.

Але навіть якщо забудовник не співпрацює ні з одним з фінустанов, обдзвоніть банки, які кредитують будівництво, і дізнайтеся, як там дивляться на нерухомість у цьому будинку.

Обов'язково сходіть в офіс забудовника. Попросіть показати всі необхідні документи (див. КОРИСНО ЗНАТИ). Поговоріть з співробітниками і обов'язково візьміть стандартний договір додому.

Запитайте про обслуговуючої організації, яка візьме будинок на баланс. Дізнайтеся, якими будуть тарифи на обслуговування будинку, обіцяють надавати додаткові послуги мешканцям.


Є ПИТАННЯ

Дві схеми придбання житла

Найбільш поширена схема придбання житла - вкладення коштів через фонди фінансування будівництва (ФФБ). Такі організації укладають договори з покупцями житла, розподіляють кошти будівельної фірми і контролюють виконання робіт.

Нещодавно ВР зобов'язала вести розрахунки з керуючими виключно в безготівковій формі, а також заборонила останнім виділяти гроші на будівництво житла без отримання забудовником всієї дозвільної документації з правом на будівництво. Хоча все одно покупець купує не саму нерухомість, а сертифікати фонду. Їх він згодом обмінює на квадратні метри в новому будинку.

Цільові облігації, що випускаються забудовником. Після завершення будівництва він погашає облігації, передаючи замовникам у володіння житло, забезпечене необхідною інфраструктурою. При цьому в договорі має бути чітко прописано, яким буде будинок, де він буде знаходитися, а також вказані терміни закінчення будівництва.

Цей варіант є менш переважний, адже якщо компанія в процесі будівництва оголосить про дефолт, власники облігацій можуть розраховувати на повернення лише сум, еквівалентних номінальної вартості цінних паперів. При цьому на об'єкт нерухомості вони претендувати не можуть.


КОРИСНО ЗНАТИ
За вашою вимогою компанія-забудовник зобов'язана пред'явити наступні документи:

• свідоцтво про реєстрацію та статут компанії;

• довідку з податкової про те, що дане юрособа платить податки;

• ліцензію на здійснення будівельної діяльності;

• проект забудови, затверджений органами архітектурно-будівельного нагляду (пакет технічної документації: поверхові плани будівлі, проектну документацію);

• державний акт на право володіння земельною ділянкою або договір оренди земельної ділянки;

• дозвіл на будівництво конкретного об'єкта на даній земельній ділянці, видане органом виконавчої влади;

• висновок комплексної інвестиційної експертизи проекту будівництва.
Комсомольська правда в Україні