Прогулялся недавно по центру Киева, куда ни глянь — везде закрытые магазины, кафе, рестораны. И не просто по случаю карантина, а навсегда. Окна грязные, жалюзи, если есть, опущены, а вместо красочных вывесок транспаранты с надписями «Аренда» и «Продажа». Выглядит как кладбище малого бизнеса. И примечательно, что ни одно из десятков разорившихся заведений не приобрело нового собственника — не видно, чтобы хоть где‑то делали ремонт. Был бы у нас в стране индекс «уверенности в завтрашнем дне», боюсь, невелико было бы его значение.
Но вот парадокс. Глянешь поверх обанкротившихся заведений в стареньких домах, и неба с солнцем не видно — везде сплошные новостройки. Стройка на стройке, как грибы после дождя. И это только в центре Киева. Высотки на любой вкус. Квартиры большие и маленькие. Названия заграничные, манящие. Даже мировые достопримечательности есть. И уезжать никуда не нужно. Приехал из деревни, купил гостинку (теперь их по‑модному смарт-квартирами называют), например, во Французском квартале, и можешь хвастаться, что у Эйфелевой башни живешь. Не хочешь у башни, покупай с видом на Триумфальную арку. А еще есть Чикаго, Нью-Йорк, Варшава. И знаете, берут. Многие новостройки раскуплены, и в центре, и на окраине, да и не только в Киеве.
Получается, что есть деньги в нищей стране. Как кружку пива выпить и шницель съесть, да ресторан в трудную минуту поддержать, так нет, а на квартиру, и не одну, есть. Просто какие‑то две параллельные экономики: процветающая и умирающая, инь и ян украинской действительности.
Что касается процветающей части, у меня лишь одно объяснение: то, что должны были впитать в себя несуществующие украинские рынки ценных бумаг, потекло в бетон. С одной-единственной целью: купить и перепродать. И пока, нужно признать, получается.
Кстати, происходящее вполне можно сравнить с нынешним рынком акций в США или еще лучше с биткоином. Что гонит цену на акции компаний, которые никогда не видели прибыли и вообще вряд ли когда‑то увидят, до заоблачных высот? Что провоцирует рост стоимости биткоина в десятки раз, притом что многие инвесторы вряд ли смогут объяснить, что такое этот самый биткоин?
Ответ, на мой взгляд, один: вера. Слепая вера в то, что найдется другой верующий, который купит у вас акции, биткоины или что‑то еще «ценное», по более высокой цене. А все эти истории с умными словами об уникальности, незаменимости, ограниченности предложения — это лишь выдумки разумных образованных людей для верующих. Во имя гривни, евро и cвятого доллара!
Получается, что есть деньги в нищей стране
Так же и киевская недвижимость. Огромные деньжищи движутся в направлении новостроек. Оно и понятно: кто захочет держать деньги на депозите в долларах, если в хорошем банке за это нужно доплачивать? Да и в гривне тоже неинтересно. Кто станет за 5−7 % в год рисковать, что гривня возьмет и обесценится по причине стойкой неприязни украинской власти к МВФ? ОВГЗ с их нынешней доходностью тоже не возбуждают в силу возможной девальвации и инфляции. Вот и получается, что все украинские инвестиционные возможности мы уже перечислили, а инвестировать не во что.
Поэтому люди вкладывают деньги в котлованы, часто вырытые совершенно неизвестными компаниями. Во-первых, выбора нет, во‑вторых, вера их укрепляет. Безоговорочная вера в то, что кто‑то когда‑то купит у них эти квартиры дороже. Фундаментальных причин нет: экономика не растет, люди уезжают, на большей части украинского малого и среднего бизнеса висят вывески «Аренда» и «Продажа». С крупным дела тоже неблестящи: инвесторы с деньгами и новыми рабочими местами к нам не спешат и об открытии новой Кремниевой долины речь не идет.
В общем, можно сделать простой вывод: если так пойдет и дальше, то инь и ян украинской экономики рано или поздно врежутся одно в другое. При этом ян бедности может поглотить инь веры, как это случалось уже много раз в истории человечества.
Рано или поздно наступит момент, когда найдется кто‑то, кто, окинув взглядом окружающую нас бедность и разрушающуюся экономику, засомневается, что сможет продать дороже квартиру, любовно выстроенную с самых низов котлована, а засомневавшись, не станет ничего покупать. Чем очень разочарует какого‑нибудь собственника десяти квартир, которому вместо подсчета барышей от продажи придется оплачивать коммуналку, участвовать в десяти чатах склочных ОСББ и вместо основной работы или бизнеса искать квартирантов и покупателей, чтобы хоть как‑то удержать на плаву свою квартирную империю. И вера народа в великую ценность киевской недвижимости может пошатнуться, и всем захочется продать. Причем одновременно. И тогда на безденежном и неликвидном украинском рынке наступят очень плохие времена, как это уже случалось раньше.
Так что, когда, проходя по городу, вы увидите таблички «Аренда» и «Продажа», задумайтесь о своей недвижимости, купленной в качестве инвестиции. Ведь каждая такая табличка — это еще одна трещина в фундаменте вашей инвестиционной стратегии.
Иван Компан, преподаватель Эдинбургской бизнес-школы
https://nv.ua
Комментарии