Ипотека оживает, но незначительными темпами

В прошлом году ипотечный рынок стал оживать, но без особо значительных изменений, которые от него ожидались. Особой активности клиентов, как юридических, так и физических лиц, в области покупки недвижимости не наблюдалось.

Какое-то количество заявок на кредитование на рынке, конечно, было, но не столь значительное, как хотелось бы. Так, по данным украинских СМИ, в 2010 г. в Украине ипотека составила менее 2% от всех сделок на рынке жилой недвижимости, а в целом количество договоров по покупке-продаже такой недвижимости тоже показало незначительное, но все же снижение (на 1,5 тыс. сделок меньше, чем в 2009 г.).

Объясняется это достаточно просто: покупатели не показали подтвержденный доходами спрос, а банкам не удалось настолько снизить процентную ставку по кредитам, чтобы они были доступными.

Единственным значимым изменением на рынке можно назвать все более активный переход банков на плавающую процентную ставку.

Тем не менее жилья в Украине не хватает, а спрос превышает предложение. Теоретически, рынок настроен на рост с повышением цен, а также на большое количество сделок. Послекризисная ситуация, характеризуется высокими процентными ставками на кредиты, а они являются основной движущей силой ипотечного рынка. Высокие цены на кредиты и не упавшие до удовлетворительного уровня цены на жилье (по данным УНИА средняя цена 1 м кв. в Киеве в 2010 г. снизилась на 4,5% и на 1 января 2011 г. составляла на рынке вторичного жилья в среднем $2076-2410 за 1 кв. м в зависимости от количества комнат), не дают этому рынку раскрепоститься, начать расти. Поэтому весь 2010 г. и начало 2011 г. мы видим сначала постепенное, потом резкое снижение стоимости ипотечных кредитов. Рынок кредитования банковских услуг, сделал значительные шаги на встречу возрождения этого рынка.

Такая же ситуация со стороны девелоперов, застройщиков, они также снижают цены, не очень активно, но отсутствие большого спроса вынуждает к таким мерам.

В краткосрочной перспективе – когда цены на ипотечные кредиты упадут до достаточного уровня (13-14% годовых, такого уровня, который подходит покупателю, стоимость кв. м. жилья, когда уровень цен будет диктовать спрос), тогда начнется активная покупка, поскольку люди хотят покупать жилье. Спрос есть, просто спрос отложенный.

В 2011 г. надеемся, что процесс закончиться и начнется активная покупка недвижимости и жилья и коммерческой недвижимости.

В более долгосрочной перспективе Украину ждет как рост и количества сделок, так и рост цен на недвижимость, поскольку спрос повышает предложение – как только финансы станут доступными, цена станет доступной, люди опять начнут покупать и это приведет к поднятию цен.

www.zagorodna.com