Іпотека оживає, але незначними темпами

У минулому році іпотечний ринок почав оживати, але без особливо значних змін, які від нього очікувалися. Особливої активності клієнтів, як юридичних, так і фізичних осіб, в галузі покупки нерухомості не спостерігалося.

Якась кількість заявок на кредитування на ринку, звичайно, було, але не таке значне, як хотілося б. Так, за даними українських ЗМІ, в 2010 р. в Україні іпотека склала менше 2% від усіх угод на ринку житлової нерухомості, а в цілому кількість договорів з купівлі-продажу такої нерухомості теж показало незначне, але все ж зниження (на 1,5 тис. операцій менше, ніж у 2009 р.).

Пояснюється це досить просто: покупці не показали підтверджений доходами попит, а банкам не вдалося настільки знизити процентну ставку по кредитах, щоб вони були доступними.

Єдиним значущим зміною на ринку можна назвати все більш активний перехід банків на плаваючу процентну ставку.

Тим не менше житла в Україні не вистачає, а попит перевищує пропозицію. Теоретично, ринок налаштований на зростання з підвищенням цін, а також на велику кількість угод. Післякризова ситуація, характеризується високими процентними ставками на кредити, а вони є основною рушійною силою іпотечного ринку. Високі ціни на кредити і не впали до задовільного рівня ціни на житло (за даними УНІА середня ціна 1 м кв. В Києві в 2010 р. знизився на 4,5% і на 1 січня 2011 р. становила на ринку вторинного житла в середньому $ 2076 -2410 за 1 кв. м залежно від кількості кімнат), не дають цьому ринку розкріпачитися, почати рости. Тому весь 2010 р. і початок 2011 р. ми бачимо спочатку поступове, потім різке зниження вартості іпотечних кредитів. Ринок кредитування банківських послуг, зробив значні кроки на зустріч відродження цього ринку.

Така ж ситуація з боку девелоперів, забудовників, вони також знижують ціни, не дуже активно, але відсутність великого попиту змушує до таких заходів.

У короткостроковій перспективі - коли ціни на іпотечні кредити впадуть до достатнього рівня (13-14% річних, такого рівня, який підходить покупцеві, вартість кв. М. житла, коли рівень цін буде диктувати попит), тоді почнеться активна покупка, оскільки люди хочуть купувати житло. Попит є, просто попит відкладений.

У 2011 р. сподіваємося, що процес закінчитися і почнеться активна покупка нерухомості та житла і комерційної нерухомості.

У більш довгостроковій перспективі Україна чекає, як ріст і кількості угод, так і зростання цін на нерухомість, оскільки попит підвищує пропозицію - як тільки фінанси стануть доступними, ціна стане доступною, люди знову почнуть купувати і це призведе до підняття цін.

www.zagorodna.com