Инвестиционная активность в сфере торговой недвижимости замедлится до конца года

В инвестиционном секторе в 1 полугодии 2020 года состоялось заметное замедление инвестиционной активности, которое прогнозируемо, продлится до конца 2020 года. Несмотря на то, что посещаемость начала постепенно восстанавливаться после ослабления карантина, сниженная инвестиционная активность ожидается до конца 2020, как результат влияния карантина на традиционный ритейл и быстрый рост доли е-commerce в розничной торговле.

Об этом сообщили аналитики CBRE.

Таким образом, ожидается, что большинство инвесторов сохранят выжидательную позицию в среднесрочной перспективе, поскольку неопределенность сохраниться в долгосрочной перспективе традиционных торговых центров. В связи с этим, ставка капитализации на лучшие объекты выросла на 0,75 п.п. до 12,5%.

Прогнозируется постепенное восстановление инвестиционной деятельности в 2021 году.

«Опыт карантина и масштабного локдауна, который привел к закрытию ритейл операторов имел драматический эффект и, как результат, повысил интерес арендаторов к установке плавающей арендной ставки в зависимости от товарооборота. Такие условия, скорее всего, станут более распространенными в сегменте, в реалиях текущего кризиса, вызванного пандемией COVID-19. Мы не ожидаем резкого увеличения вакантности в течение года, поскольку арендодатели, как правило, остаются гибкими в краткосрочной корректировке арендной ставки с целью удержания арендаторов. Вероятно, что инвестиционная активность постепенно восстановится в 2021 году, поскольку именно в 2021 ожидается доступность вакцины, а пост-ковидная модель традиционного шопинга станет уже более предсказуемой», – говорит Радомир Цуркан, управляющий партнер CBRE Ukraine.

www.zagorodna.com