Об этом говорится в Отчете о финансовой стабильности Национального банка."В Украине спрос является ключевым фактором, определяющим состояние рынка жилья. Покупатели быстро отреагировали на рост неопределенности из-за пандемии: по словам застройщиков, во время карантина покупательская активность снизилась на 40%. В результате появился пласт отложенного спроса, который постепенно реализуется после снятия ограничений. Уже в конце мая рынок начал заметно оживать. Между тем вынужденная самоизоляция ускорила трансформацию спроса: инвесторы все больше предпочитают объекты повышенной комфортности, спроектированные по концепции "live-work-play". А вот интерес покупателей к жилью экономкласса резко снизился", - рассказали в НБУ.
В Нацбанке считают, что в целом спрос на жилье в течение ближайших двух лет вряд ли будет заметно расти. Его будет подавлять продолжительное снижение доходов населения и ухудшение потребительских настроений. Однако снижения спроса также не будет, ведь за последние годы жилье стало доступнее по цене. Также благодаря снижению уровня инфляции и ставок по ипотеке его покупку будет проще профинансировать в кредит, считают в НБУ.
"За время карантина недвижимость на вторичном рынке подешевела лишь на 2%. Между тем гривневые цены на новое жилье после небольшой временной коррекции вернулись к уровню начала карантина. В годовом измерении стоимость недвижимости все же выросла: в конце мая жилье на первичном рынке подорожало на 9,1% год к году в гривне. Ожидается, что цены и дальше понемногу будут идти вверх, несколько подогретые ослаблением гривни и низкой маржинальностью застройщиков. Девелоперы также настроены оптимистично: почти половина опрошенных в мае застройщиков ожидает роста цен на жилье, что вдвое выше докарантинного показателя февраля", - добавили в НБУ.
По данным НБУ, рост уровня доступности жилья остановился впервые за десятилетие.
"Если цены на недвижимость выросли, то на ее аренду, наоборот, - упали. Вместе с резким замедлением доходов населения это прекратило продолжающийся рост уровня доступности жилья: за четыре месяца этого года показатели Price-to-income и Price-to-rent несколько выросли. Большую доступность жилья могло бы обеспечить ипотечное кредитование. В Украине за счет банковских займов финансируется менее десятой части сделок по приобретению нового жилья. За первые четыре месяца текущего года портфель ипотеки уменьшился на 1,5%, прежде всего из-за необычно низкого уровня кредитования в апреле. Однако в дальнейшем роль ипотеки на рынке жилья будет расти", - рассказали в НБУ.
В отличие от предыдущих кризисов в Украине, сейчас масштабной трансформации рынка жилья не ожидается. Дальнейшее ослабление карантина восстановит баланс на рынке, говорится в отчете.
Коммерческая недвижимость претерпела большего удара: растет вакантность, арендные ставки снижаются, а новое строительство пока откладывается. Этот шок будет более длительным, но сегмент постепенно будет приходить в себя вместе с восстановлением деловой активности.
www.zagorodna.com
Комментарии