«В Україні попит є ключовим фактором, що визначає стан ринку житла. Покупці швидко відреагували на зростання невизначеності через пандемію: за свідченнями забудовників, під час карантину купівельна активність знизилася на 40%. Як наслідок з’явився пласт відкладеного попиту, який поступово реалізується після зняття обмежень. Уже наприкінці травня ринок почав помітно оживати. Тим часом вимушена самоізоляція прискорила трансформацію попиту: інвестори дедалі більше надають перевагу об'єктам підвищеної комфортності, спроєктованим за концепцією „live-work-play“. А от інтерес покупців до житла економкласу різко знизився», — розповіли в НБУ.В Нацбанку вважають, що у цілому попит на житло протягом найближчих двох років навряд чи помітно зростатиме. Його пригнічуватимуть тривале зниження доходів населення та погіршення споживчих настроїв. Проте зниження попиту також не буде, адже за останні роки житло стало доступнішим за ціною. Також завдяки зниженню рівня інфляції та ставок за іпотекою його купівлю буде простіше профінансувати в кредит, вважають в НБУ.
«За час карантину нерухомість на вторинному ринку подешевшала лише на 2%. А тим часом гривневі ціни на нове житло після невеликої тимчасової корекції повернулися до рівня початку карантину. В річному вимірі вартість нерухомості все ж зросла: наприкінці травня житло на первинному ринку подорожчало на 9,1% рік до року в гривні. Очікується, що ціни й надалі потроху йтимуть угору, дещо підігріті послабленням гривні та низькою маржинальністю забудовників. Девелопери також налаштовані оптимістично: майже половина опитаних у травні забудовників очікує зростання цін на житло, що вдвічі вище докарантинного показника лютого», — додали в НБУ.
За даними НБУ, зростання рівня доступності житла зупинилося вперше за десятиріччя.
«Якщо ціни на нерухомість зросли, то на її оренду, навпаки, — впали. Разом із різким уповільненням доходів населення це припинило тривале зростання рівня доступності житла: за чотири місяці цього року показники Price-to-income та Price-to-rent дещо зросли. Більшу доступність житла могло б забезпечити іпотечне кредитування. В Україні за рахунок банківських позик фінансується менше десятої частини угод із придбання нового житла. За перші чотири місяці поточного року портфель іпотеки зменшився на 1,5%, передусім через нетипово низький рівень кредитування у квітні. Проте надалі роль іпотеки на ринку житла зростатиме», — розповіли в НБУ.
На відміну від минулих криз в Україні, нині масштабної трансформації ринку житла не очікується. Подальше послаблення карантинних обмежень відновить баланс на ринку, йдеться в звіті.
Комерційна нерухомість зазнала більшого удару: зростає вакантність, орендні ставки знижуються, а нове будівництво поки що відкладається. Цей шок має бути більш тривалим, але сегмент поступово оговтуватиметься разом із відновленням ділової активності.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі