Иностранцы не хотят покупать «золотую» недвижимость в Крыму

На сегодняшний день самым дорогим объектом недвижимости в Крыму, который выставлен на продажу, является дворец графа Мордвинова (Ялта). Риелторы озвучили его стоимость - 22 млн долларов.

Сайт «Крым.Комментарии» решил выяснить, кто успел прицениться к дворцу с вековой историей и что происходит на рынке элитной недвижимости Крыма.

Объявление о продаже дворца Мордвинова появилось в Интернете почти год назад. Сообщалось, что выставлено только здание дворца, без земельного участка. Цена не указывалась. Тогда эта информация наделала немало шума – местные власти выразили обеспокоенность тем, что после продажи дворец может изменить свое назначение. Сегодня представители агентства, которое имеет эксклюзивные права на продажу этого объекта, уже не стесняясь, озвучивают цену.

«Дворец графа Мордвинова – на сегодняшний момент самый дорогой объект недвижимости в Крыму, дороже ничего не найдете. Он стоит 16 млн евро ($ 22 млн). Во время кризиса он был снят с продажи, сейчас начали опять выставлять», - рассказал представитель агентства VIP100 Константин.

Хотя для продажи объекта такого уровня год - это не срок, дворцом графа Мордвинова всерьез пока никто не заинтересовался. По словам риелторов, их потенциальный клиент – «кто-то из коллекционеров классической недвижимости из европейских стран». «Сказать, что дворец не спрашивают, – не скажешь. Бабушка однажды позвонила, спросила, сколько стоит. Мы сказали – она положила трубку. Пока интереса особого нет», - говорит Константин.

Дворец Мордвинова – $22 млн

Сегодня на рынке элитной недвижимости эксперты наблюдают некоторое оживление – дорогими квартирами ЮБК снова стали интересоваться. Правда, предложение по-прежнему намного превышает спрос, и покупок совершается очень мало.

Интересно, что на стоимости квартир VIP-класса кризис практически не отразился. «Цены, какие были, такие и остались. Кто в кризис цены скидывал? Те, у кого были кредиты, у кого образовались задолженности. А у тех, кто строил виллы за миллионы, еще есть миллионы, они не на последние деньги строили. Владельцы такой недвижимости особо не переживают. Они так рассуждают: если объект не продастся сегодня, продастся завтра», - рассказал представитель агентства YaltaHome Виктор.

В докризисные времена элитные квартиры в Ялте владельцы оформляли с размахом – эксклюзивную мебель привозили из Италии, люстры заказывали непременно с камнями Swarovski, даже устанавливали унитазы и раковины с настоящей позолотой. «Я был в квартире за миллион, там очень много мрамора, все на заказ. Цвет включается по хлопку, зеркальные двери. В одной вилле я видел стеклянный бронированный пол, под которым из мелких фигурок был выложен Колизей. А однажды привезли клиентов в квартиру, смотрим: стоит старый диван, спрашиваем: присесть можно? Хозяйка говорит: присядьте, я потом скажу, сколько будете должны. Оказывается, этот диван принадлежал кому-то из императорской семьи», - рассказывает Виктор.

Однако интерьер квартир, домов и гостиниц – это то, чем VIP-клиенты перестали интересоваться. Сегодня в цене близость к морю, панорамный вид и сосновый бор. По-прежнему спрашивают большие земельные участки – не меньше 30 соток - их берут под строительство вилл. «Люди научились считать деньги, им легче взять пентхаус 200-300 квадратов за $2-2,5 тыс. за квадрат и сделать там такой ремонт, какой они хотят, а не покупать квартиру за миллион. То же касается домов и гостиниц: берут земельный участок, заказывают проект и строят. И не надо покупать гостиницу за 3 миллиона, чтобы потом ее переделывать», - говорит Виктор.

Покупатели VIP-недвижимости в Крыму – богатые люди из Украины и России. Клиентов из стран дальнего зарубежья практически нет. «Самый дорогой дом в Ялте, за 15 миллионов, за шесть месяцев однажды посмотрели россияне. А вообще в моей практике дорогую недвижимость покупали клиенты из России и Украины, лишь один раз были немцы», - рассказывает Виктор. «На нашем сайте стоял счетчик, который отслеживал, из каких стран заходят люди, - говорит Константин, - его пришлось снять, так как наш клиент – это только Москва и Киев. Реже – Днепропетровск и Донецк».

Дом-дворец в Ялте - $15 млн

Общая площадь самого дорогого дома Ялты - 800 кв.м. В нем три спальни с гардеробными, холл-библиотека, каминный зал, кинотеатр, кабинет, лифт, турецкая баня, сауна, комната для массажа и отдыха, бассейн с морской водой, зимний сад.

Квартира в комплексе «Шестой элемент» на Набережной Ялты - $2 млн

В самой дорогой квартире Ялты (203 кв.м) есть домофон с памятью, кондиционирование, большие панорамные окна, балконная дверь с бронированным стеклом, подоконники из натурального мрамора. В каждой спальне - ванная комната с итальянской мебелью.

Гостиница в Симеизе – $7,5 млн

Это самая дорогая гостиница на ЮБК, которую можно найти через Интернет. Однако реальному покупателю в агентстве недвижимости могут предложить объекты подороже. По словам риелторов, стоимость гостиниц, которые не «светят» в интернете, исчисляется десятками миллионов долларов.
«Крым.Комментарии»