На фоне напряженности на украинско-российской границе, в общее инфопространство начала просачиваться паника, связанная со слухами о бегстве нерезидентов из украинской недвижимости.
Портал "Минфин" попытался разобраться, действительно ли нерезиденты устроили распродажу квадратных метров и как это отразится на ценах. Собрали самое главное.
О массовом побеге говорить рано
Весь прошлый год столичная недвижимость являлась популярным направлением для инвестиций. Украина попала в первую пятерку стран с недооцененными активами, согласно рейтингу Financial Times. И это повлекло за собой повышенный интерес к здешней недвижимости со стороны иностранцев. По подсчетам риелторов, на их долю пришлось около 10% всех продаж. Многие вкладывались в коммерческую недвижимость, а также покупали жилье для сдачи в аренду.
"Часть иностранцев, проинвестировавших в первичный рынок, пытаются продать недострой путем отступления прав собственности", –
рассказала руководительница киевского риелторского агентства Best&Seller Ирина Луханина.
По словам вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топала, "иностранцы действительно продают свою недвижимость в Украине. Но этот процесс начался гораздо раньше, чем обострение конфликта с Россией. Причина скорее в фискальной политике государства.
Налоговая напомнила нерезидентам, что они не могут самостоятельно сдавать свою недвижимость в аренду, а должны нанять финансовую прокладку посредством управляющего. В результате многие решили, что им проще продать здесь имущество и купить, скажем, в Грузии или Испании", – добавил Топал.
Эксперт уверяет, что никакого всплеска продаж сейчас не наблюдается. Это подтверждает и управляющий партнер KDU Realty Group, инвест-консультант Елена Маленкова. По ее словам, "на этот процесс рынок моментально отреагировал бы. Во-первых, появилось бы множество выставленных на продажу объектов, в том числе за отступлением на ранних этапах строительства. А во-вторых, это сразу повлияло бы на цены. Сейчас же на рынке Киева рекордно низкое количество предложений".
Интересно. Около 70% нерезидентов, инвестирующих в украинскую недвижимость, – бывшие граждане Украины. Остальные 30% – те, кто имеет здесь родственные или дружеские связи.
Сделок стало меньше, но это сезонная тенденция
"В первом полугодии 2021 года рынок рос, мотивированный спрос исчерпался и сейчас формируется отложенный спрос, с которым выйдем на весну",
– говорит Анатолий Топал.
Пока что коррекции цен не произошло, но возможность небольшого снижения стоимости квадратного метра все еще остается.
Недвижимость – популярный актив среди инвесторов разного уровня.
Кроме того, многие покупатели присматриваются к альтернативным вариантам для инвестиций. В частности, украинцы рассматривают возможность приобретения имущества за границей. Любимыми направлениями остаются те же Испания, Турция, Германия, США, Хорватия.
В большинстве случаев недвижимость за рубежом в инвестиционных целях покупают те, у кого она уже есть и в Украине. Ведь интереснее Украины нет ни одной страны в плане доходности. У нас недвижимость может дать 7 – 8% годовых. Европейские страны предлагают 2%, максимум – 4%.
Что будет с ценами
Эксперты не исключают: если напряженность на украинско-российской границе и дальше будет расти, количество желающих выйти из украинских инвестиций в недвижимость может возрасти. И это точно отразится на ценах вторичного рынка. При этом они исключают возможность обрушения цен.
https://www.zagorodna.com/
Комментарии