Инфраструктура для активного отдыха в загородных проектах

09.10.2010 10:35
Инфраструктура для активного отдыха в загородных проектах Место проведения встречи было выбрано не случайно – «Пирогово» является лидером по разнообразию инфраструктуры для активного отдыха среди подмосковных поселков. В обсуждении приняли участие ведущие эксперты в области элитной загородной недвижимости – руководители поселков-курортов и риэлторских компаний: Максим Сухарьков, ГУТА-Девелопмент, проект «Курорт Пирогово», Вадим Прасов, управляющий директор «Целеево Гольф и Поло Клуб», Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости компании Tweed, Елена Первакова, управляющий партнер Soho Estate, Алексей Артемьев, руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Realty, и Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости Blackwood.

В ходе круглого стола на примере самых ярких проектов с разных ракурсов рассматривалась проблема взаимосвязи инфраструктуры для активного отдыха и развития поселков-курортов. «В настоящее время в Московской области функционируют четыре подобных клубных поселка: «Пирогово», «Целеево», Agalarov Estate, «Пестово», - говорит Дарья Виноградова, директор по продажам Гольф - и Яхт-клуба «Пестово».
 

ИНФРАСТРУКТУРА И ЖИЛЬЕ: ЧТО ПЕРВИЧНО?

Классический европейский образец: инфраструктура развивается одновременно с поселком. Как заметили многие участники круглого стола, - это наиболее удобный вариант и для риэлторов, и для девелоперов. Выбирая жилье, потенциальный покупатель уже видит создающуюся инфраструктуру, одновременно девелопер, продавая недвижимость, имеет возможность активно вкладываться в развитие курорта. Строительство гольф-поля достаточно долгий проект, занимающий от двух до четырех лет и требующий существенных вложений. К примеру, одна лунка, как рассказал Вадим Прасов, управляющий директор клуба «Целеево Гольф и Поло клуб», стоит порядка миллиона долларов. По схеме «одновременное создание инфраструктуры и недвижимости» строились «Целеево Гольф и Поло Клуб» и «Гольф- и яхт-клуб «Пестово» на Дмитровском шоссе.

Однако, не все поселки строятся по подобной бизнес-схеме. Особенность строительства клубных поселков в России – то, что это часто не столько бизнес ради бизнеса, а бизнес ради удовольствия. Чаще всего, девелоперы таких проектов сами являются любителями элитарных видов спорта (гольф, ятхы, поло) и начинают с формирования среды и площадки для собственного времяпрепровождения. Курорт «Пирогово», в частности, вырос из яхт-клуба, вокруг которого началось строительство жилья для его членов. Есть и третий вариант: инфраструктура появляется уже в рамках существующей жилой застройки. Так, гольф-клуб «Agalarov Golf & Country Club» вырос внутри масштабного загородного поселка «Agalarov Estate».
 

СЕЗОННОСТЬ СПОРТИВНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Основа формирования клубных поселков – гольф, яхт и поло-клубы. Но это все летние виды спорта. Возник вопрос - какие виды спорта предлагают клубные поселки зимой? Выяснилось, что все предлагают круглогодичную спортивную активность. К примеру, курорт «Пирогово» готов предоставить возможности для многих зимних спортивных забав: буерный спорт, беговые лыжи, гольф-симулятор, еженедельные соревнования по хоккею, катание на коньках и конный спорт, зимой проводятся теоретические уроки яхтинга. «Целеево Гольф и Поло Клуб», несмотря на то что известен, в первую очередь, как гольф и поло–клуб, вырос из горнолыжного курорта, в «Гольф- и яхт-клуб «Пестово» зимой можно покататься на снегоходах. А в «Agalarov Golf & Country Club» планируют организовать и зимний гольф - рассказала о планах Екатерина Кузьмина, управляющий Agalarov Estate.

ДЕТСКИЙ СПОРТ

Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости компании «Tweed» подчеркивает: «Многие из наших клиентов в первую очередь задают вопрос: «А чем в этом поселке будут заниматься мои дети?»». Все участники круглого стола сошлись на том, что развитая инфраструктура особенно важна для покупателей с детьми. Причем, речь шла не столько о классическим детском досуге, как о способе развлечь ребенка в загородном поселке, но об элитных видах спорта (гольф, поло, яхты), занятие которыми формирует вокруг ребенка определенный круг общения. Как заметил Вадим Прасов, покупка членства в закрытом спортивном клубе – это «покупка будущего для детей». Так, в «Пирогово» существует Детская парусная школа с 7 лет и Детская академия гольфа с 8 лет. В «Целеево Гольф и Поло клубе» детский проект находится в процессе разработки. Но известно, что тут планируется обучать не только детей членов клуба, но и одаренных детей «извне». И это немаловажно, если учесть, что закрытые поселки обычно небольшие и в них часто недостаточно детей одного возраста (ориентировочно: в поселке на 40 домов – около 10 детей одной возрастной группы).
 

Эта тема логически вылилась в другое обсуждение:

ЗАКРЫТОСТЬ КУРОРТНЫХ ПОСЕЛКОВ

Тема закрытости клубов вызвала активную полемику. Поселки клубного типа рассчитаны на небольшое количество домов, камерность – одно из основных из достоинств. С одной стороны звучали мнения, что «закрытость» поселков - их значительное преимущество. В частности, Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании «Blackwood», заметил, что, если сделать инфраструктуру клубных поселков открытой для всех, это снизит количество потенциальных покупателей недвижимости в этих поселках: зачем покупать, если можно просто приезжать в спортивные клубы. С другой стороны, чрезмерная закрытость поселков чревата отсутствием социальной среды, в частности, для детей и подростков. Елена Первакова, управляющий партнер компании «Soho Estate» заметила, что здесь важно искать компромисс между «открытым» и «закрытым» клубом.

УДАЛЕННОСТЬ ОТ ГОРОДА. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРАНСПОРТНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Участники круглого стола сошлись во мнении, что, для большинства жителей, дом в клубном поселке не единственный и рассматривается как место для отдыха, а не для постоянного проживания. Поэтому, некоторая удаленность от города даже приветствуется, здесь, в первую очередь, важны атмосфера и экология. В вопросе - насколько именно элитный поселок может быть удаленным, все участники были едины – не более, чем на 50-60 км от МКАД, из-за сложной ситуации на дорогах. Особенность поселков-курортов высочайшего класса в том, что они готовы предложить своим клиентам дополнительные виды транспорта, что порой позволяет решить проблему московских пробок. Так, до всех поселков-курортов можно добраться на вертолете, а до «Пирогово» также можно доплыть на катере от причала в Royal Bar или Country Park, ЦСК ВМФ, причем у курорта есть собственный катер, готовый доставить жителей в поселок.

МАТЕРИАЛЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

В связи с разговором о том, что дома в клубных поселках воспринимаются в первую очередь как дома для загородного отдыха, а не основное жилье, возник вопрос об образе и стиле архитектуры поселков, а также о выборе материалов строительства. Многие из участников сошлись на том, что в данном случае больше подходит дерево. Руководитель отдела загородной недвижимости компании «Tweed» Ирина Калинина заметила: «недвижимость в поселке-курорте - это не первое жилье, а «дача». Дача - это дерево». Алексей Артемьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании «Kalinka Realty» продолжил ассоциативный ряд: «мы говорим об отдыхе, отдых - это дерево». Согласился с ними и Вадим Прасов, управляющий директор клуба «Целеево Гольф и Поло клуб»: «Гольф – это природа. Дерево- это природа». Однако, были и противоположенные точки зрения - Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании «Blackwood» не одобрил выбор дерева в качестве основного строительного материала, когда речь идет о действительно очень дорогой недвижимости.

Удачно подытожил тему строительных материалов Максим Сухарьков, директор департамента продаж курорта «Пирогово» компании «ГУТА – Девелопмент»: «У нас нет ограничений: дерево или камень, главное - как дом вписан в среду».

Подвести итог хочется словами Ирины Калининой: «Попадая в поселки-курорты, сильные мира сего ощущают себя в пионерском лагере мечты. Все поделено на территории, но нет заборов, деревянные постройки, организованный досуг - тренер по гольфу, тренер по парусному спорту… Люди покупают идеальное детство – для себя и своих детей».

www.zagorodna.com
Теги к контенту: коттеджные поселки СНГ
Понравился материал?Инфраструктура для активного отдыха в загородных проектах Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти