Інфраструктура для активного відпочинку в заміських проектах

Місце проведення зустрічі було обрано не випадково - «Пирогово» є лідером за різноманітністю інфраструктури для активного відпочинку серед підмосковних селищ. В обговоренні взяли участь провідні експерти в області елітної заміської нерухомості - керівники селищ-курортів і ріелторських компаній: Максим Сухарьков, ГУТА-Девелопмент, проект «Курорт Пирогово», Вадим Прас, керуючий директор «Целеево Гольф і Поло Клуб», Ірина Калініна, керівник відділу заміської нерухомості компанії Tweed, Олена Первакова, керуючий партнер Soho Estate, Олексій Артем'єв, керівник відділу заміської нерухомості Kalinka Realty, і Тимур Сайфутдінов, керуючий директор департаменту житлової нерухомості Blackwood.

У ході круглого столу на прикладі найбільш яскравих проектів з різних ракурсів розглядалася проблема взаємозв'язку інфраструктури для активного відпочинку та розвитку селищ-курортів. «В даний час у Московській області функціонують чотири подібних клубних селища:« Пирогово »,« Целеево », Agalarov Estate,« Пестово », - каже Дарина Виноградова, директор з продажу Гольф - і Яхт-клубу« Пестово ».


ІНФРАСТРУКТУРА ТА ЖИТЛО: ЩО ПЕРВИННО?

Класичний європейський зразок: інфраструктура розвивається одночасно з селищем. Як помітили багато учасників круглого столу, - це найбільш зручний варіант і для ріелторів, і для девелоперів. Вибираючи житло, потенційний покупець вже бачить що створюється інфраструктуру, одночасно девелопер, продаючи нерухомість, має можливість активно вкладатися в розвиток курорту. Будівництво гольф-поля досить довгий проект, що займає від двох до чотирьох років і вимагає істотних вкладень. Приміром, одна лунка, як розповів Вадим Прас, керуючий директор клубу «Целеево Гольф і Поло клуб», коштує близько мільйона доларів. За схемою «одночасне створення інфраструктури і нерухомості» будувалися «Целеево Гольф і Поло Клуб» і «Гольф-і яхт-клуб« Пестово »на Дмитрівському шосе.

Однак, не всі селища будуються за подібною бізнес-схемі. Особливість будівництва клубних селищ в Росії - те, що це часто не стільки бізнес заради бізнесу, а бізнес заради задоволення. Найчастіше, девелопери таких проектів самі є любителями елітарних видів спорту (гольф, ятхи, поло) і починають з формування середовища та майданчики для власного часу. Курорт «Пирогово», зокрема, виріс із яхт-клубу, навколо якого почалося будівництво житла для його членів. Є і третій варіант: інфраструктура з'являється вже в рамках існуючої житлової забудови. Так, гольф-клуб «Agalarov Golf & Country Club» виріс всередині масштабного заміського селища «Agalarov Estate».


СЕЗОННІ СПОРТИВНОЇ ІНФРАСТРУКТУРИ

Основа формування клубних селищ - гольф, яхт і поло-клуби. Але це все літні види спорту. Виникло питання - які види спорту пропонують клубні селища взимку? З'ясувалося, що всі пропонують цілорічну спортивну активність. Наприклад, курорт «Пирогово» готовий надати можливості для багатьох зимових спортивних забав: буєрним спорт, бігові лижі, гольф-симулятор, щотижневі змагання з хокею, катання на ковзанах і кінний спорт, взимку проводяться теоретичні уроки яхтингу. «Целеево Гольф і Поло Клуб», незважаючи на те що відомий, в першу чергу, як гольф і поло-клуб, виріс з гірськолижного курорту, в «Гольф-і яхт-клуб« Пестово »взимку можна покататися на снігоходах. А в «Agalarov Golf & Country Club» планують організувати і зимовий гольф - розповіла про плани Катерина Кузьміна, керуючий Agalarov Estate.

ДИТЯЧИЙ СПОРТ

Ірина Калініна, керівник відділу заміської нерухомості компанії «Tweed» наголошує: «Багато хто з наших клієнтів в першу чергу ставлять запитання:« А чим у цьому селищі будуть займатися мої діти? »». Всі учасники круглого столу зійшлися на тому, що розвинена інфраструктура особливо важлива для покупців з дітьми. Причому, мова йшла не стільки про класичним дитяче дозвілля, як про спосіб розважити дитину в заміському селищі, але про елітні видах спорту (гольф, поло, яхти), заняття якими формує навколо дитини певне коло спілкування. Як зауважив Вадим Прас, покупка членства в закритому спортивному клубі - це «купівля майбутнього для дітей». Так, в «Пирогово» існує Дитяча вітрильна школа з 7 років і Дитяча академія гольфу з 8 років. У «Целеево Гольф і Поло клубі» дитячий проект знаходиться в процесі розробки. Але відомо, що тут планується навчати не тільки дітей членів клубу, але і обдарованих дітей «ззовні». І це важливо, якщо врахувати, що закриті селища зазвичай невеликі і в них часто недостатньо дітей одного віку (орієнтовно: у селищі на 40 будинків - близько 10 дітей однієї вікової групи).


Ця тема логічно вилилася в інше обговорення:

ЗАКРИТЕ Курортні селища

Тема закритості клубів викликала активну полеміку. Селища клубного типу розраховані на невелику кількість будинків, камерність - одне з основних з достоїнств. З одного боку лунали думки, що «закритість» селищ - їх значну перевагу. Зокрема, Тимур Сайфутдінов, керуючий директор департаменту житлової нерухомості компанії «Blackwood», зауважив, що, якщо зробити інфраструктуру клубних селищ відкритою для всіх, це знизить кількість потенційних покупців нерухомості в цих селищах: навіщо купувати, якщо можна просто приїжджати в спортивні клуби. З іншого боку, надмірна закритість селищ чревата відсутністю соціального середовища, зокрема, для дітей і підлітків. Олена Первакова, керуючий партнер компанії «Soho Estate» зауважила, що тут важливо шукати компроміс між «відкритим» і «закритим» клубом.

Віддаленість від міста. ДОДАТКОВІ ТРАНСПОРТНІ МОЖЛИВОСТІ

Учасники круглого столу зійшлися на думці, що, для більшості мешканців, будинок у клубному селищі не єдиний і розглядається як місце для відпочинку, а не для постійного проживання. Тому, деяка віддаленість від міста навіть вітається, тут, в першу чергу, важливі атмосфера та екологія. У питанні - наскільки саме елітне селище може бути віддаленим, всі учасники були єдині - не більше, ніж на 50-60 км від МКАД, з-за складної ситуації на дорогах. Особливість селищ-курортів високого класу в тому, що вони готові запропонувати своїм клієнтам додаткові види транспорту, що часом дозволяє вирішити проблему московських пробок. Так, до всіх селищ-курортів можна дістатися на вертольоті, а до «Пирогово» також можна доплисти на катері від причалу в Royal Bar або Country Park, ЦСК ВМФ, причому в курорту є власний катер, готовий доставити жителів у селище.

МАТЕРІАЛИ БУДІВНИЦТВА

У зв'язку з розмовою про те, що будинки в клубних селищах сприймаються в першу чергу як вдома для заміського відпочинку, а не основне житло, виникло питання про спосіб і стилі архітектури селищ, а також про вибір матеріалів будівництва. Багато хто з учасників зійшлися на тому, що в даному випадку більше підходить дерево. Керівник відділу заміської нерухомості компанії «Tweed» Ірина Калініна зауважила: «нерухомість в селищі-курорті - це не перше житло, а« дача ». Дача - це дерево ». Олексій Артем'єв, керівник відділу заміської нерухомості компанії «Kalinka Realty» продовжив асоціативний ряд: «ми говоримо про відпочинок, відпочинок - це дерево». Погодився з ними і Вадим Прас, керуючий директор клубу «Целеево Гольф і Поло клуб»: «Гольф - це природа. Дерево-це природа ». Проте, були і протилежні точки зору - Тимур Сайфутдінов, керуючий директор департаменту житлової нерухомості компанії «Blackwood» не схвалив вибір дерева як основного будівельного матеріалу, коли мова йде про дійсно дуже дорогої нерухомості.

Вдало підсумував тему будівельних матеріалів Максим Сухарьков, директор департаменту продажів курорту «Пирогово» компанії «ГУТА - Девелопмент»: «У нас немає обмежень: дерево або камінь, головне - як будинок вписаний у середу».

Підвести підсумок хочеться словами Ірини Калініної: «Потрапляючи в селища-курорти, сильні світу цього відчувають себе в піонерському таборі мрії. Все поділено на території, але немає парканів, дерев'яні будівлі, організований дозвілля - тренер з гольфу, тренер з вітрильного спорту ... Люди купують ідеальне дитинство - для себе і своїх дітей ».
www.zagorodna.com