К началу 2020 года в городе функционирует 90 бизнес-центров общей площадью 479 452 кв.м: 3 - относятся к классу «А» (общей площадью 24 360 кв.м), 35 объектов - «В» (200312 кв. м) и 52 объекта - «С» (254780 кв.м). Предложение качественных офисных площадей класса «А» и «В» на рынке офисной недвижимости Харькова составляет 224 672 кв.м, что составляет около 47% от общего предложения. Также рыночное предложение дополняют помещения в административных корпусах производственных предприятий города. Обеспеченность профессиональными офисными помещениями соответствует показателю 155,6 кв. м на 1000 жителей.За последние 5 лет в Харькове были сданы в эксплуатацию только 10 000 кв. м офисных помещений класса «В». «Столь низкие объемы ввода в эксплуатацию нового предложения офисных площадей и рост активности со стороны арендаторов IT - компаний приводит к снижению уровня вакантности в профессиональных БЦ и делает данный сегмент перспективным для девелопмента», - отмечает старший аналитик компании UTG Оксана Гаврилевич.
По ее словам, на сегодня средневзвешенный уровень вакантности в бизнес-центрах Харькова составил 4,8%. На фоне этого происходит постепенный рост арендных ставок. Сегодня для класса «А» стоимость аренды 1 кв.м без учета НДС, OPEX и BOMA составляет 300-500 грн или $ 12,5-20,9, «В» - 240-350 грн или $ 10-14,6.
По мнению аналитиков UTG, спрос на современные офисные помещения стимулирует девелоперскую активность в Харькове. В начале этого года на разных стадиях строительной готовности в городе находятся 12 проектов совокупной GLA 127 200 кв.м. Из общего действующего офисного фонда эта перспективная предложение составляет 26,5%. Все проекты заявлены к открытию в 2020-2021 гг.
Ранее сообщалось, что новый жилищно-офисный квартал во Львове построят на месте пригородного вокзала.
propertytimes.com.ua
Комментарии