Как утверждают журналисты антикоррупционного издания «Наши деньги. Львов», застройщик продавал часть жилья официально по низким ценам, а часть по схеме «форвардных контрактов».
Речь идет о шестиэтажном жилом комплексе «Авалон 37» на ул. Лычаковской, 37 во Львове, построенном в 2019 году. Согласно технико-экономическим показателям, которые ООО «Авалон Дрим» подал в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля Львова, общая площадь объекта составила почти 6700 м², а стоимость – 44,3 млн грн. То есть строительство одного квадратного метра якобы стоило компании всего лишь 6600 грн, что значительно дешевле среднерыночной цены. Журналисты предполагают, что компания могла прибегать к схемам оптимизации налогов — «Авалон» оплачивал и оформлял официально только часть услуг и стройматериалов, а за все остальное рассчитывался наличными.
В отделе продаж строительной компании отметили, что стоимость квартир стартовала от 41 тыс. грн за м2. К примеру, Игорь Смирнов купил жилье в «Авалоне» квартиру за 1,16 млн грн, хотя ее рыночная стоимость составляла около 6 млн грн, а Яна Адамик купила квартиру за чуть больше полумиллиона гривен, однако реально квартира площадью 53 м² должна была бы стоить в четыре раза дороже.
Журналисты получили несколько договоров купли-продажи имущественных прав на квартиры за разные годы. В документах, датированных 2019 годом, когда дом еще не ввели в эксплуатацию, указаны так называемые «форвардные контракты». Юрист Евгений Полунов утверждает, что благодаря этим документам строительные компании уклоняются от налогов. По этой схеме вместо классического договора купли-продажи с застройщиком покупатель заключает форвардный контракт с другой фирмой. Этот документ дает право позже приобрести жилье у застройщика по заниженной цене, однако сначала покупатель должен оплатить остальную рыночную стоимость по деривативу.
«Чем интересна такая схема для застройщика? Во-первых, доходы от продажи деривативов не облагаются 20% налога на добавленную стоимость. Таким образом, НДС придется заплатить не от всей цены квартиры, а только от частицы, оставленной на договор купли-продажи имущественных прав. Во-вторых, форвардные контракты обычно заключаются с венчурными инвестиционными фондами, а они не платят налог на прибыль до ликвидации. Компания-застройщик в свою очередь получает гораздо меньше прибыли от реализации недвижимости и платит меньше налогов», — говорится в расследовании.
По подсчетам журналистов, на деривативы "Авалон" заложил 60% стоимости жилья, а на договоры купли-продажи - 40%. К примеру, в декларации Маркияна Лопачака указано, что квартира его жены Ирины стоила 1,65 млн. грн., однако в договоре купли-продажи указана сумма 676 тыс. грн. Он также подтвердил журналистам, что жена заключала форвардный контракт.
Кроме того, после ввода дома в эксплуатацию в 2019 году, в последующие три года «Авалон» продолжал продавать квартиры по договорам, в которых помещения только строились. Евгений Полунов отмечает, что это может быть схемой для уклонения от налогов. Таким образом, компания продала по меньшей мере 12 квартир и 10 паркомест. При этом для покупателей существовали определенные риски — нотариус, увидев, что договор купли-продажи имущественных прав заключен уже после ввода дома в эксплуатацию, имел право отказать в оформлении права собственности.
Однако большинство первичных регистраций недвижимости в ЖК «Авалон 37» провела частная нотариуска Регина Потапчук, которая вместе с мужем, адвокатом Андреем Потинским, также имеет жилье в этом ЖК. Андрей Потинский давно сотрудничает с группой компаний «Авалон»: с 2016 года и до начала 2023 года он был среди учредителей ЖСК «Авалон Люкс», который был заказчиком строительства другого ЖК по улице Бойковской, 30. Регина Потапчук также регистрировала недвижимость в других ЖК компании "Авалон".
В результате разных схем, по данным журналистов, государство недополучило от «Авалона» по меньшей мере около 9,8 млн грн налогов. Сама строительная компания от комментариев по этому поводу отказалась.
Комментарии