Як стверджують журналісти антикорупційного видання «Наші гроші. Львів», забудовник продавав частину житла офіційно за низькими цінами, а частину — за схемою «форвардних контрактів».
Йдеться про шестиповерховий житловий комплекс «Авалон 37» на вул. Личаківській, 37 у Львові, який збудували у 2019 році. Згідно з техніко-економічними показниками, які ТОВ «Авалон Дрім» подав у Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю Львова, загальна площа об’єкта склала майже 6700 м², а вартість — 44,3 млн грн. Тобто будівництво одного квадратного метра нібито коштувало компанії усього лише 6600 грн, що значно дешевше за середньоринкову ціну. Журналісти припускають, що компанія могла вдаватися до схем оптимізації податків — «Авалон» оплачував та оформлював офіційно лише частину послуг і будматеріалів, а за решту розраховувався готівкою.
У відділі продажу будівельної компанії зазначили, що вартість квартир стартувала від 41 тис. грн за м2. До прикладу, Ігор Смирнов купив житло в «Авалоні» квартиру за 1,16 млн грн, хоча її ринкова вартість становила близько 6 млн грн, а Яна Адамик купила квартиру за трохи більше ніж у півмільйона гривень, однак реально квартира площею 53 м² мала б коштувати вчетверо дорожче.
Журналісти отримали кілька договорів купівлі-продажу майнових прав на квартири за різні роки. У документах, датованих 2019-м роком, коли будинок ще не ввели в експлуатацію, вказані так звані «форвардні контракти». Юрист Євгеній Полунов стверджує, що завдяки цим документам будівельні компанії ухиляються від сплати податків. За цією схемою, замість класичного договору купівлі-продажу із забудовником, покупець укладає форвардний контракт із іншою фірмою. Цей документ дає право пізніше придбати житло у забудовника за заниженою ціною, однак спершу покупець має сплатити решту ринкової вартості за деривативом.
«Чим цікава така схема для забудовника? По-перше, доходи від продажу деривативів не обкладаються 20% податку на додану вартість. Таким чином, ПДВ доведеться заплатити не від усієї ціни квартири, а лише від частинки, яку залишили на договір купівлі-продажу майнових прав. По-друге, форвардні контракти зазвичай укладаються з венчурними інвестиційними фондами — а вони не платять податок на прибуток до ліквідації. Компанія-забудовник своєю чергою отримує значно менше прибутку від реалізації нерухомості й платить менше податків», — ідеться в розслідуванні.
За підрахунками журналістів, на деривативи «Авалон» заклав 60% вартості житла, а на договори купівлі-продажу — 40%. До прикладу, у декларації Маркіяна Лопачака вказано, що квартира його дружини Ірини коштувала 1,65 млн грн, однак у договорі купівлі-продажу вказана сума 676 тис. грн. Він також підтвердив журналістам, що дружина укладала форвардний контракт.
Крім цього, після введення будинку в експлуатацію у 2019 році, у наступні три роки «Авалон» продовжував продавати квартири за договорами, в яких приміщення лише будувались. Євгеній Полунов зазначає, що це також може бути схемою задля ухилення від податків. Таким чином компанія продала щонайменше 12 квартир і 10 паркомісць. При цьому, для покупців існували певні ризики — нотаріус, побачивши, що договір купівлі-продажу майнових прав укладений уже після введення будинку в експлуатацію, мав право відмовити в оформленні права власності.
Однакбільшість первинних реєстрацій нерухомості у ЖК «Авалон 37» провела приватна нотаріуска Регіна Потапчук, яка разом із чоловіком, адвокатом Андрієм Потинським, також має помешкання в цьому ЖК. Андрій Потинський давно співпрацює з групою компаній «Авалон»: з 2016 року й до початку 2023 року він був серед засновників ЖБК «Авалон Люкс», який був замовником будівництва іншого ЖК на вулиці Бойківській, 30. Регіна Потапчук також реєструвала нерухомість у інших ЖК компанії «Авалон».
Унаслідок різних схем, за даними журналістів, держава недоотримала від «Авалону» щонайменше близько 9,8 млн грн податків. Сама будівельна компанія від коментарів щодо цього відмовилась.
Коментарі