Потенциальные покупатели и продавцы уехали из страны
– Люди, имеющие такую недвижимость, уехали за границу. Они понимают, что война закончится рано или поздно. Поэтому они не готовы к такому большому дисконту это продавать. Поэтому эти объекты есть, они стоят, – говорит первая вице-президент Союза специалистов недвижимого имущества Украины Лариса Ставинога.
– Этот сегмент рынка сегодня вообще не востребован. На него просто нет спроса. Если кто-то и звонит, спрашивает, предлагает скидку до 50%. Но такие скидки владельцев не устраивают. Эти апартаменты обычно идут с ремонтами, обустроены дорогой мебелью, они стоят гораздо дороже, – объясняет Лариса Ставинога. – Люди, имеющие такую недвижимость, понимают это. И это не один их актив. Обычно у них их много, в том числе за границей. И, естественно, они занимают выжидательную позицию.
Но, в целом, по мнению Ларисы Ставиноги, рынок недвижимости в Украине не остановился и не упал. Более того, он начинает постепенно оживать, восстанавливает прежние позиции. Это касается прежде всего недвижимости категорий «эконом», «комфорт» и «бизнес». Да, сделок за год войны более чем на 50% меньше. Но есть динамика роста.
Элитная недвижимость может продаваться, но по цене вдвое меньше
Президент всеукраинской общественной организации «Союз специалистов недвижимого имущества Украины» Виктор Несин считает, что, несмотря на нынешние форсмажорные времена, рынок недвижимости в Украине не остановится.
– Конечно, активность рынка уменьшилась в разы. Рынок недвижимости поделился регионами Украины. Западный – более активный, центр – есть движение, а восток – разумеется, там нет ничего. В Херсоне нет рынка недвижимости, в Мариуполе нет рынка недвижимости, в других прифронтовых и неподконтрольных городах тоже все стоит.
Радикально снизилось количество сделок. К примеру, до войны в Украине в месяц проходило в среднем 50-55 тысяч транзакций, сейчас где-то 2 тысячи в месяц.
– Продается та недвижимость, владельцы которой снизили ее стоимость от предложенной в рекламе еще процентов на 30-40, – объясняет Виктор Несин. - Если говорить об очень дорогих квартирах, которые стоили от 300 тысяч долларов, миллиона и т.д. – они, по моей оценке, вообще не продаются. Такая же проблема и с коммерческой недвижимостью и с офисными помещениями.
– Я думаю, в перспективе элитная недвижимость будет продаваться только при условии, что цены снизят фактически вдвое. Да, я понимаю клиентов, которые когда-то вложили огромные средства в эти квартиры. Есть очень много людей, живших в хороших, элитных условиях, но сейчас уехавших за границу. Сейчас они хотят продать свои "метры". Предложение очень высокое. Очень много квартир. Если брать какие-то хорошие комплексы, то там продается даже не половина – больше половины. Я общаюсь с такими людьми. Они говорят – «мы делали ремонт в квартире не для продажи, для себя». И я их понимаю. Но не забыли ли они, что в стране война? Риск, что что-то туда "залетит", очень высок. А рассчитывать потом на компенсацию, которую когда-то выплатят, рискованно. И надо понимать, что она не будет возмещать нанесенный вред, - объясняет наш собеседник.
Теперь даже продажа одной квартиры за 250 тысяч долларов – это уже исключительная сделка.
Комментарии