Потенційні покупці та продавці виїхали з країни
– Люди, які мають таку нерухомість, виїхали за кордон. Вони розуміють, що війна закінчиться рано чи пізно. Тому вони не готові до такого великого дисконту це продавати. Тому ці об'єкти є, вони стоять, – каже перша віцепрезидентка Спілки фахівців нерухомого майна України Лариса Ставинога.
Наразі немає попиту на елітний сегмент ринку всередині України. Тому тут і сказати нема чого.
– Цей сегмент ринку сьогодні взагалі не затребуваний. На нього просто немає попиту. Якщо хтось і дзвонить, питає, то пропонує знижку до 50%. Але такі знижки власників не влаштовують. Ці апартаменти зазвичай йдуть із ремонтами, облаштовані дорогими меблями, вони коштують набагато дорожче, – пояснює Лариса Ставинога. – Люди, які мають таку нерухомість, розуміють це. І це не один їхній актив. Зазвичай у них їх багато, у тому числі за кордоном. І, природно, вони займають вичікувальну позицію.
Але загалом, на думку Лариси Ставиноги, ринок нерухомості в Україні не зупинився і не впав. Більше того, він починає поступово оживати, відновлює колишні позиції. Це стосується, насамперед, нерухомості категорій «економ», «комфорт» та «бізнес». Так, угод за рік війни більш ніж на 50% менше. Але є динаміка зростання.
Елітна нерухомість може продаватися, але за ціною вдвічі менше
Президент всеукраїнської громадської організації «Спілка спеціалістів нерухомого майна України» Віктор Несін вважає, що, незважаючи на нинішні форсмажорні часи, ринок нерухомості в Україні не зупиниться.
- Звісно, активність ринку зменшилась у рази. Ринок нерухомості поділився регіонами України. Західний – активніший, центр – є рух, а схід – зрозуміло, там немає нічого. У Херсоні немає ринку нерухомості, у Маріуполі немає ринку нерухомості, в інших прифронтових та непідконтрольних містах теж усе стоїть.
Радикально знизилася кількість угод. Наприклад, до війни в Україні на місяць проходило в середньому 50-55 тисяч транзакцій, зараз десь 2 тисячі на місяць.
– Продається та нерухомість, власники якої знизили її вартість від запропонованої в рекламі ще відсотків на 30-40, – пояснює Віктор Несін. - Якщо говорити про дуже дорогі квартири, які коштували від 300 тисяч доларів, мільйона тощо, – вони, за моєю оцінкою, взагалі не продаються. Така ж проблема і з комерційною нерухомістю, і з офісними приміщеннями.
- Я думаю, у перспективі елітна нерухомість продаватиметься лише за умови, що ціни знизять фактично вдвічі. Так, я розумію клієнтів, які колись вклали величезні кошти у ці квартири. Є дуже багато людей, які жили в хороших, елітних умовах, але зараз поїхали за кордон. Нині вони хочуть продати свої «метри». Пропозиція дуже висока. Дуже багато квартир. Якщо брати якісь хороші комплекси, то там продається навіть не половина – більше половини. Я спілкуюсь із такими людьми. Вони кажуть – «ми робили ремонт у квартирі не для продажу, для себе». І я їх розумію. Але чи не забули вони, що у країні війна? Ризик, що щось туди "залетить", дуже високий. А розраховувати потім на компенсацію, яку виплатять колись, ризиковано. І таки треба розуміти, що вона не буде покривати нанесену шкоду, - пояснює наш співрозмовник.
Нині навіть продаж однієї квартири за 250 тисяч доларів – це вже виняткова угода.
Коментарі