Доступная ипотека вдвое увеличит новый жилой фонд

Когда в Украине будет доступно ипотечное кредитование, то общее количество жилого фонда страны удвоится в течение 5-10 лет. И это существенно повлияет на рынок недвижимости, и улучшит жилищные условия граждан. Об этом в интервью журналисту Property Times рассказал заместитель министра развития общин и территорий по вопросам евроинтеграции Юлиан Чаплинский. По его словам, опыт молодых европейских стран, таких как Эстония, Латвия, Польша и т.д., свидетельствует о том, что, когда банковская система наполняется деньгами и государство обеспечивает стабильность, то, соответственно, тогда государство может себе позволить низкие ипотечные ставки. Это приводит к огромному взрыву жилого строительства.

«За последнее время около 80% всего жилья строят застройщики, это однокомнатные квартиры. И, конечно, когда рождается ребенок, у семьи появляется потребность в двухкомнатной квартире, а потом в трехкомнатной. И это состояние бесконечного ремонта и переездов. А с доступной ипотекой молодые семьи смогут сразу позволить себе нормальное жилье », - считает Ю. Чаплинский.

В то же время заместитель министра предостерег: «Если город не имеет стратегического планирования или интегрированной концепции развития и правильно спланированной концепции городского строительства, то им грозит хаотичная застройка, так как застройщики будут хватать любой кусок земли и на нем строить жилье, на которое будет огромный спрос . И, собственно, задача городов - спланировать стратегию города таким образом, чтобы развитие жилой недвижимости был гармоничным ».

Он рассказал, что «в Вене, Мюнхене и других городах Европы население ежегодно растет на 20 тыс. человек. Соответственно они должны постоянно строить. В Вене, например, есть такое правило, которое звучит как шутка: «если это жилье, то можно строить везде». Но они думают не о том, чтобы строить там, где нельзя, а о том, как построить так, чтобы было комфортно с точки зрения социальной и транспортной инфраструктуры. У нас с этим в Украине большая проблема ».

Ю. Чаплинский считает, что ипотечная ставка в Украине должно быть ниже 10% и тогда будет большой спрос. «Я не верю в то, что мы можем получить ставку в 2-4%, как в Европе, так как мы не имеем такой экономической прочности. И здесь не важно, какой будет курс, главное, чтобы он был стабильным », - констатировал замминистра.

Ранее сообщалось, что Зеленский пообещал снижение ипотечной ставки до 10% в сентябре.

propertytimes.com.ua