За 2,5 года работы "єОселя" стала самой успешной государственной ипотечной программой. Сегодня уже выдано более 17 тыс. кредитов на более 28 млрд грн.
Об этом, ссылаясь на данные Украинской финансовой жилищной компании (Укрфинжилье), рассказала Елена Дмитриева, первая заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА.
В то же время за 5 месяцев 2025 года по программе "єОселя" уже выдано 2 334 кредита на 4,3 млрд грн. В общей сложности 41% (960 шт.) из этого количества кредитов было оформлено на жилье площадью до 50 м². Также 34% недвижимости по «єОселе» – это жилье площадью от 50 до 73 м².
С начала 2025 года 40% недвижимости приобретено в новостройках, введенных в эксплуатацию (первая продажа), 19% - в объектах на стадии строительства, 41% - жилье на вторичном рынке. С начала года 42% кредитов было выдано на приобретение жилья стоимостью от 2 млн. грн. до 3 млн. грн., 30% — жилье стоимостью свыше 3 млн. грн., 28% — от 1 млн. грн. до 2 млн. грн.
По сравнению с 5 месяцами 2024 доля объектов на первичном рынке (первая продажа и объекты на стадии возведения) выросла вдвое и составляет около 60% от общего объема ипотечных кредитов.
Как рассказал первый заместитель председателя правления "Укрфинжилья" Дмитрий Вербицкий, за 2,5 года программа "єОселя" доказала свою эффективность - более 17 тысяч семей получили жилье на более миллиона квадратных метров.
"Сегодня почти 60% жилья, приобретенного с "єОселей", - в новостройках. Это свидетельствует не только о мощном спросе, но и о реальной поддержке украинского строительного рынка. Мы продолжаем сотрудничать с проверенными застройщиками, чтобы украинцы имели возможность инвестировать в жилье еще на этапе возведения", - подчеркнул он.
По словам Елены Дмитриевой, с начала года доля выданных "коммерческих" ипотечных кредитов (вне государственной программы "єОселя") в среднем составила 4,5%. По сравнению с аналогичным периодом 2024 количество таких кредитов выросло на 2 п.п. При этом более 60% коммерческой ипотеки было выдано на приобретение жилья на вторичном рынке и около 40% — на первичном.
"Пока мы в очередной раз констатируем: ипотека в Украине развивается именно благодаря программе "єООселя". Очевидно, условия по сугубо банковским кредитам не могут конкурировать с государственной ипотекой, ведь в среднем ставки по "єОселю" вдвое ниже процентов, которые предлагают банки. Однако в условиях войны очень важно сохранить этот банк". заемщика, а также отсутствуют ограничения по "возрасту" дома, в котором гражданин планирует приобрести жилье", - отметила банкирша.
По ее мнению, "двигателем" развития ипотеки является сотрудничество банков и девелоперских компаний, когда, во-первых, банки значительно уменьшают риски для клиента, решившего приобрести жилье на стадии возведения, а во-вторых, ставки по общим ипотечным программам позволяют уменьшить процентную нагрузку в среднем на 2-5.
"Тесное сотрудничество банков и девелоперов во внедрении совместных ипотечных программ - это перспектива восстановления строительной отрасли, стимул для создания более современного жилья, учитывающего реалии войны: энергонезависимость, вместительные укрытия и т.д. А еще совместные ипотечные программы - это дополнительная возможность приобрести жилье без наличия всей суммы его стоимости", - подчеркнула она.
По словам эксперта, за 5 месяцев 2025 года основные характеристики выданных ипотечных кредитов по коммерческим программам на первичном рынке жилья, в том числе по общим программам с девелоперами, почти не изменились:
- большинство банковских ипотечных кредитов предоставляется на жилье стоимостью 2,3–2,8 млн грн;
- первый взнос по кредиту чаще всего не превышает 30% стоимости жилья;
- наибольшим спросом пользуются жилье на первичном рынке — 1–2-комнатные квартиры площадью от 45 м² до 70 м²;
- в ¾ ипотечных сделок на первичном рынке заключаются сроком на 20 лет;
- около 80% коммерческих ипотечных кредитов на первичном рынке выдаются в наиболее безопасных регионах и городах: Киеве, Киевской области, Львове, Ивано-Франковске, Закарпатской области.
Банкирша предоставила несколько важных советов, как безопасно взять ипотечный кредит на первоначальное жилье.
- Прежде всего эксперт советует ознакомиться с рядом "технических" фактов о новостройке, которые можно проверить: есть ли у девелопера все разрешительные документы, нет ли судебных обременений, протестов общины против строительства, активно ведутся строительные работы (нет ли простоев), соблюдается ли девелопер сроков строительства.
- Во-вторых — проверить, аккредитованы ли девелопер или объект аккредитованы в программе «еОселя» (аккредитация в государственной ипотечной программе является весомой гарантией качества возводимого объекта профессиональной репутации и надежности девелопера).
- В-третьих, выяснить, действуют ли совместные ипотечные программы с банками и какие условия кредитования предлагаются (наличие таких программ — это дополнительная "банковская" защита для заемщика, независимо от банка, в котором планируется оформить кредит).
"В условиях войны фактор неопределенности влияет на решение граждан – от бытовых вопросов до более глобальных, таких как приобретение жилья в кредит. Именно поэтому безопасность приобретения жилья на первичном рынке – один из ключевых факторов, мотивирующих заемщика", – подытожила Елена Дмитриева.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии