Дороже некуда, престижней не бывает

Элитная недвижимость Центрального Лондона — сегмент особый. Он живет и развивается по своим законам, независимо от остального рынка. А главное, дорогие престижные объекты всегда пользуются спросом и неизменно растут в цене. Не вызывает удивления и тот факт, что 65% покупателей такого жилья — иностранцы.

Первичка: для шейхов и олигархов
Главное событие на лондонском прайм-рынке случилось в конце января, когда был торжественно открыт комплекс элитных резиденций One Hyde Park — суперсовременное здание, состоящее из четырех секций, в которых расположены 86 апартаментов и три торговых помещения, где уже открыли свои выставочные залы компании Rolex и McLaren. Престижнейшее местоположение — в районе Knightsbridge, рядом со знаменитым Гайд-парком, высококлассная инфраструктура и сервис объясняют тот факт, что One Hyde Park стал самым дорогим жилым объектом в мире — 65 тыс. фунтов за квадратный метр. Это первый комплекс под управлением международной сети пятизвездочных отелей Mandarin Oriental, открытый в Европе. Жители получают круглосуточное обслуживание от примыкающего Mandarin Oriental Hotel London, а также имеют доступ к богатой собственной инфраструктуре, среди объектов которой частный кинотеатр, 21-метровый бассейн с озонированием, сауны и паровые бани, ультрасовременный спортзал, комнаты отдыха и SPA-кабинеты, корт для сквоша, гольф-симулятор, видеоигровая комната, винные погреба, конференц-залы, библиотека, охраняемая подземная парковка, сервис по обслуживанию автомобилей.

Из роскошных апартаментов, отделка и дизайн которых выполнены компанией Candy & Candy (девелопера всего проекта), открываются панорамные виды, с одной стороны — на Гайд-парк и озеро Серпентайн, с другой — на старый Лондон, в том числе Sloane street и универмаг Harrods. Продажи активно шли еще до завершения строительства, на сегодняшний день, по свидетельству крупнейшей британской компании Savills, около 60% квартир продано. Покупателями становятся в основном иностранцы — арабские шейхи, бизнес-элита из Юго-Восточной Азии, российские миллиардеры. Своего клиента ждет роскошная 1000-метровая квартира с пятью спальнями, дизайнерской отделкой и мебелью, расположенная на последнем этаже комплекса, стоимость которой составляет 60 млн фунтов. Продаются здесь и квартиры с двумя-четырьмя спальнями, все с роскошной отделкой из дорогих, высококачественных материалов.

Другой знаковый проект на лондонском рынке элитки — The Lancasters. Это историческое здание отеля XIX века. Сейчас завершается полная реконструкция с сохранением белого оштукатуренного фасада в традиционном английском стиле. Внутри будет находиться 77 квартир, выделен многоэтажный блок для продажи. Окна с одной из сторон выходят на Гайд-парк. «При существующем в Центральном Лондоне дефиците элитки The Lancasters вызывает большой интерес инвесторов», — отмечает Дженнифер Фурт, глава русского отдела Savills. Жители смогут пользоваться SPA с бассейном и спортзалом, 24-часовой консьерж-службой и частным садом. Квартиры площадью от 1 до 10 тыс. кв. футов, с высокими потолками, будут иметь традиционные камины и отделку в викторианском стиле образца середины позапрошлого века. По просьбе инвесторов объекты могут продаваться и без отделки. По нашей информации, один из самых богатых олигархов России уже приобрел целый блок апартаментов. Как рассказали в Savills, стоимость квартир колеблется от 2 млн фунтов до 20 млн фунтов. Первая часть здания завершена, остальное будет готово осенью.

Типичный комплекс лондонского бизнес-класса — Bramah, восьмиэтажка современной архитектуры. Квартиры продаются с отделкой, площадь апартаментов с одной спальней — 50 кв. м, с двумя — 75 кв. м, с 3 – 81 кв. м. Цены, соответственно, — 600-710, 905-1075 и 935-1425 тыс. фунтов. Столь высокие цены объясняются расположением в престижном районе Челси, в близости от Sloane square. Комплекс имеет свою территорию с водоемами и паркингом.

Вторичка: широкий выбор
Вторичный рынок Центрального Лондона представлен квартирами и «домами», которые фактически являются таунхаусами, то есть многоэтажными секциями здания. В отличие от таунхаусов на российском рынке, здесь это вполне элитная недвижимость. Уровни соединяются узкой и крутой лестницей, лифт часто отсутствует, особенно в исторических зданиях. На одном этаже располагается по два-четыре помещения, зато во многих домах есть терраса, собственный дворик или выход на обустроенную крышу. В каждой спальне имеется свой санузел и часто гардеробная. В гостиных сделаны камины, но все они газовые — дровяные в британской столице запрещены во избежание пожаров. Такие дома предлагаются, как правило, с мебелью и дизайном в стиле современной классики.

Подобные объекты риелторы Savills предлагают в самых престижных районах — Belgravia, Knightsbridge, Chelsea, Kensington, Mayfair. Например, объекты 41 Wilton Crescent за 14,25 млн фунтов и 33 Ovington Square за 19,75 млн фунтов, расположенные на Sloane street; 25 Chapel street за 10 млн и 75 Chester Square за 13,95 млн в Knightsbridge; 3 Chesterfield street, предлагаемый за 11,5 млн в Mayfair. Чуть дешевле таунхаусы в районе Chiswick — объект Beach House продается за 6 млн фунтов; 61 Barrowgate Road — за 5,95 млн.

Самые дорогие квартиры также представлены в районе Sloane street. Так, апартаменты в 19-20 Hans Place площадью 385 кв. м стоит целых 16 млн фунтов, а Onslow Gardens — прекрасное предложение с террасой в традиционном доме в Knightsbridge, — всего 6,5 млн. Недешевы квартиры в Mayfair: одна из них, расположенная на Green street, площадью 214 кв. м, стоит 3,95 млн фунтов; там же, площадью всего 117 кв. м, — 3,4 млн. Наконец, квартиру в роскошном особняке The Academy Gardens с внутренним садом в районе Kensington можно приобрести за 4,95 млн фунтов.

Опора на кредитное плечо
Все больше покупателей лондонской элитки предпочитают ипотеку. В Англии ее можно взять в любой валюте до 70% от стоимости. Правда, сейчас россиянам сложно получить заем ниже 1 млн фунтов — меньше банкам выдавать невыгодно. Как рассказал Рассел Джонс, директор Savills Private Finance, плавающая ставка составляет 2-2,75% в зависимости от колебания LIBOR, фиксированная — 5% на пять лет. Чем выше период кредитования, тем выше ставка. Вернее, так: кредит дается на пять лет, а потом условия пересматриваются и его продлевают. «Сейчас в Великобритании самые низкие ставки за всю историю. Они будут расти, даже уже немного начали», — отмечает эксперт.

У британских банков жесткие критерии к заемщикам-россиянам, тем более что Россия относится к странам высокого риска. Обычно требуются паспорт, информация заемщика о себе, выписка из банка, в котором тот обслуживается на родине или в других странах, справка об источниках состояния или доходах. По словам Р. Джонса, банки охотно кредитуют директоров компаний и лиц, имеющих активы за пределами России. Менее охотно дают ипотеку госслужащим. Можно использовать поручителей.

Чтобы иметь возможность взять кредит в 1 млн фунтов, нужно подтвердить доходы на 250 тыс. фунтов в год и сделать первоначальный взнос в 300 тыс. фунтов. «Найти банк, готовый дать кредит, и договориться с ним о лучших условиях поможет ипотечный брокер, например, наша компания Savills Private Finance. Он берет комиссию в размере от 0,5% до 1% (чем больше сумма, тем меньше процент), и только в том случае, если клиент получает деньги, — говорит Р. Джонс. — Самому обращаться в банк иностранцу рискованно: однажды получив отказ, потом будет очень сложно получить ипотеку».

Источник: «Галерея недвижимости»