Дорожче нікуди, престижніше не буває





Google+
07.04.2011 00:04
Статті про нерухомість | Дорожче нікуди, престижніше не буває Елітна нерухомість Центрального Лондона - сегмент особливий. Він живе і розвивається за своїми законами, незалежно від решти ринку. А головне, дорогі престижні об'єкти завжди користуються попитом і незмінно зростають в ціні. Не викликає подиву і той факт, що 65% покупців такого житла - іноземці.

Первинка: для шейхів і олігархів

Головна подія на лондонському прайм-ринку сталася в кінці січня, коли був урочисто відкритий комплекс елітних резиденцій One Hyde Park - суперсучасна будівля, що складається з чотирьох секцій, в яких розташовані 86 апартаментів і три торгові приміщення, де вже відкрили свої виставочні зали компанії Rolex і McLaren. Престижність місця розташування - у районі Knightsbridge, поруч зі знаменитим Гайд-парком, висококласна інфраструктура і сервіс пояснюють той факт, що One Hyde Park став найдорожчим житловим об'єктом у світі - 65 тис. фунтів за квадратний метр. Це перший комплекс під управлінням міжнародної мережі п'ятизіркових готелів Mandarin Oriental, відкритий в Європі. Мешканці отримують цілодобове обслуговування від примикає Mandarin Oriental Hotel London, а також мають доступ до багатої власної інфраструктури, серед об'єктів якої приватний кінотеатр, 21-метровий басейн з озонуванням, сауни і парові лазні, ультрасучасний спортзал, кімнати відпочинку і SPA-кабінети, корт для сквошу, гольф-симулятор, Відеоігрова кімната, винні погреби, конференц-зали, бібліотека, під охороною підземна парковка, сервіс з обслуговування автомобілів.

З розкішних апартаментів, оздоблення та дизайн яких виконані компанією Candy & Candy (девелопера всього проекту), відкриваються панорамні види, з одного боку - на Гайд-парк і озеро Серпентайн, з іншого - на старий Лондон, в тому числі Sloane street і універмаг Harrods . Продажі активно йшли ще до завершення будівництва, на сьогоднішній день, за свідченням найбільшої британської компанії Savills, близько 60% квартир продано. Покупцями стають в основному іноземці - арабські шейхи, бізнес-еліта з Південно-Східної Азії, російські мільярдери. Свого клієнта чекає розкішна 1000-метрова квартира з п'ятьма спальнями, дизайнерської обробкою і меблями, розташована на останньому поверсі комплексу, вартість якої становить 60 млн фунтів. Продаються тут і квартири з двома-чотирма спальнями, все з розкішною обробкою з дорогих, високоякісних матеріалів.

Інший знаковий проект на лондонському ринку елітки - The Lancasters. Це історична будівля готелю XIX століття. Зараз завершується повна реконструкція зі збереженням білого обштукатуреного фасаду в традиційному англійському стилі. Усередині буде перебувати 77 квартир, виділений багатоповерховий блок для продажу. Вікна з однією з сторін виходять на Гайд-парк. «При наявному в Центральному Лондоні дефіциті елітки The Lancasters викликає великий інтерес інвесторів», - зазначає Дженніфер Фурта, голова російського відділу Savills. Мешканці зможуть користуватися SPA з басейном та спортзалом, 24-годинний консьєрж-службою і приватним садом. Квартири площею від 1 до 10 тис. кв. футів, з високими стелями, будуть мати традиційні каміни й обробку в вікторіанському стилі зразка середини позаминулого століття. На прохання інвесторів об'єкти можуть продаватися і без обробки. За нашою інформацією, один з найбагатших олігархів Росії вже придбав цілий блок апартаментів. Як розповіли в Savills, вартість квартир коливається від 2 млн фунтів до 20 млн фунтів. Перша частина будівлі завершена, інше буде готове восени.

Типовий комплекс лондонського бізнес-класу - Bramah, восьміетажка сучасної архітектури. Квартири продаються з обробкою, площа апартаментів з однією спальнею - 50 кв. м, з двома - 75 кв. м, з 3 - 81 кв. м. Ціни, відповідно, - 600-710, 905-1075 і 935-1425 тис. фунтів. Настільки високі ціни пояснюються розташуванням у престижному районі Челсі, в близькості від Sloane square. Комплекс має свою територію з водоймами та паркінгом.

Вторинка: широкий вибір

Вторинний ринок Центрального Лондона представлений квартирами і «будинками», які фактично є таунхаусамі, тобто багатоповерховими секціями будівлі. На відміну від таунхаусов на російському ринку, тут це цілком елітна нерухомість. Рівні з'єднуються вузьких і крутих сходами, ліфт часто відсутня, особливо в історичних будівлях. На одному поверсі розташовується по два-чотири приміщення, зате в багатьох будинках є тераса, власний дворик або вихід на облаштовану дах. У кожній спальні є свій санвузол і часто гардеробна. У вітальнях зроблені каміни, але всі вони газові - дров'яні в британській столиці заборонені щоб уникнути пожеж. Такі будинки пропонуються, як правило, з меблями і дизайном в стилі сучасної класики.

Подібні об'єкти ріелтори Savills пропонують у найпрестижніших районах - Belgravia, Knightsbridge, Chelsea, Kensington, Mayfair. Наприклад, об'єкти 41 Wilton Crescent за 14250000 фунтів і 33 Ovington Square за 19750000 фунтів, розташовані на Sloane street, 25 Chapel street за 10 млн і 75 Chester Square за 13950000 в Knightsbridge, 3 Chesterfield street, пропонований за 11,5 млн у Mayfair. Трохи дешевше таунхауси в районі Chiswick - об'єкт Beach House продається за 6 млн фунтів; 61 Barrowgate Road - за 5,95 млн.

Найдорожчі квартири також представлені в районі Sloane street. Так, апартаменти в 19-20 Hans Place площею 385 кв. м коштує аж 16 млн фунтів, а Onslow Gardens - чудова пропозиція з терасою в традиційному будинку в Knightsbridge, - всього 6,5 млн. недешеві квартири в Mayfair: одна з них, розташована на Green street, площею 214 кв. м, варто 3950000 фунтів; там же, площею всього 117 кв. м, - 3,4 млн. Нарешті, квартиру в розкішному особняку The Academy Gardens з внутрішнім садом в районі Kensington можна придбати за 4950 тисяч фунтів.

Опора на кредитне плече

Все більше покупців лондонській елітки воліють іпотеку. В Англії її можна взяти в будь-якій валюті до 70% від вартості. Правда, зараз росіянам складно отримати позику нижче 1 млн фунтів - менше банкам видавати невигідно. Як розповів Рассел Джонс, директор Savills Private Finance, плаваюча ставка становить 2-2,75% залежно від коливання LIBOR, фіксована - 5% на п'ять років. Чим вище період кредитування, тим вище ставка. Вірніше, так: кредит дається на п'ять років, а потім умови переглядаються і його продовжують. «Зараз у Великобританії найнижчі ставки за всю історію. Вони будуть рости, навіть вже трохи почали », - відзначає експерт.

У британських банків жорсткі критерії до позичальників-росіянам, тим більше що Росія відноситься до країн високого ризику. Зазвичай потрібні паспорт, інформація позичальника про себе, виписка з банку, в якому той обслуговується на батьківщині або в інших країнах, довідка про джерела стану або доходи. За словами Р. Джонса, банки охоче кредитують директорів компаній та осіб, що мають активи за межами Росії. Менш охоче дають іпотеку держслужбовцям. Можна використовувати поручителів.

Щоб мати можливість взяти кредит в 1 млн фунтів, потрібно підтвердити доходи на 250 тис. фунтів на рік і зробити початковий внесок у 300 тис. фунтів. «Знайти банк, готовий дати кредит, і домовитися з ним про кращих умовах допоможе іпотечний брокер, наприклад, наша компанія Savills Private Finance. Він бере комісію в розмірі від 0,5% до 1% (чим більша сума, тим менший відсоток), і тільки в тому випадку, якщо клієнт отримує гроші, - каже Р. Джонс. - Самому звертатися в банк іноземцю ризиковано: одного разу отримавши відмову, потім буде дуже складно отримати іпотеку ».

Джерело: «Галерея нерухомості»

Теги до контенту: зарубіжна нерухомість
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти