Дома не отбирать

Из-за массовых ошибок в документах крупные банки США на время перестали забирать заложенное жилье у неплательщиков. Прокуроры 40 штатов намерены провести расследование по этому вопросу.

Bank of America, обслуживающий 14 млн ипотечных кредитов, или пятую часть этого рынка в США, не переводит в собственность жилье неплательщиков во всех 50 штатах. JPMorgan, GMAC Home Mortgage, PNC Financial и Ally Financial ввели мораторий в 23 штатах, где для перехода жилья в собственность банка необходим судебный вердикт.

Приостановила некоторые сделки и «дочка» Goldman Sachs — Litton Loan Servicing. Причина — в возможных ошибках в документах. Сотрудникам банков приходится подписывать бумаги в таком огромном количестве, что тех, кто этим занимается, прозвали robo-signers, буквально «роботы, которые подписывают документы».

Во II квартале продажи домов, отобранных банками у неплательщиков, составили 24% от общих продаж (данные RealtyTrac). Во Флориде, Мичигане и Род-Айленде — примерно треть, в Неваде — 56%. Такие дома продаются на четверть дешевле, чем те, которые не переходили в собственность банков из-за неплатежей, сообщает Bloomberg. В августе банки отобрали у неплательщиков 95 364 дома, такой же участи ждут еще 338 836 домов (данные RealtyTrac).

По данным юриста из Флориды Ричарда Кесслера, в 75% случаев документы либо собраны не полностью, либо неправильно оформлены, сообщает Bloomberg. Из-за этого нынешние владельцы жилья могут оспорить процедуру его перехода в собственность банка и даже право на собственность будущих владельцев дома. Проблемы могут выявиться только через несколько лет, когда новый владелец дома решит застраховать риск утраты собственности. «Если банки выбирали самый короткий путь, возникают опасения, а что они делали еще?» — отмечает старший вице-президент RealtyTrac Рик Шарга.

Прокуроры примерно 40 штатов готовятся к началу совместного расследования возможных нарушений процедуры перехода жилья в собственность банков, сообщил прокурор штата Огайо Ричард Кордрей. По данным Bloomberg, об этом может быть объявлено уже сегодня.

Белый дом призывает банки разобраться с этими трудностями как можно быстрее. Решение заморозить переход жилья в собственность банков «создало неопределенность на и без того хрупком жилищном рынке», утверждает советник президента США Дэвид Аксельрод. «Обоснованные сделки, видимо, должны продолжаться, если документы и их оформление в порядке», — полагает он.

Тяжелее всего ситуация в штатах, где переход жилья в собственность банка требует судебного решения. Во Флориде на работу пришлось вернуться судьям-пенсионерам, поскольку их коллеги не успевали рассматривать по нескольку сотен таких дел за день. Из-за этого средний срок процедуры перехода жилья в собственность банка увеличился с 302 дней в начале 2005 г. до сегодняшних 478.

В августе 4,4 млн домов находились в процедуре перехода в собственность банка или имели просрочку от 90 дней (данные LPS Analytics). С 2006 г. банки отобрали у неплательщиков 6,4 млн домов.
www.zagorodna.com