Будинки не відбирати

Через масові помилок у документах великі банки США на час перестали забирати заставлене житло у неплатників. Прокурори 40 штатів мають намір провести розслідування з цього питання.

Bank of America, обслуговуючий 14 млн іпотечних кредитів, або п'яту частину цього ринку в США, не переводить у власність житло неплатників у всіх 50 штатах. JPMorgan, GMAC Home Mortgage, PNC Financial і Ally Financial ввели мораторій в 23 штатах, де для переходу житла у власність банку необхідний судовий вердикт.

Призупинила деякі операції і «дочка» Goldman Sachs - Litton Loan Servicing. Причина - у можливих помилки в документах. Співробітникам банків доводиться підписувати папери в такій величезній кількості, що тих, хто цим займається, прозвали robo-signers, буквально «роботи, які підписують документи».

У II кварталі продаж будинків, відібраних банками у неплатників, склали 24% від загальних продажів (дані RealtyTrac). У Флориді, Мічигані і Род-Айленді - приблизно третина, в Неваді - 56%. Такі будинки продаються на чверть дешевше, ніж ті, які не переходили у власність банків через неплатежі, повідомляє Bloomberg. У серпні банки відібрали у неплатників 95 364 будинку, такої ж долі чекають ще 338 836 будинків (дані RealtyTrac).

За даними юриста з Флориди Річарда Кесслера, в 75% випадків документи або зібрані не повністю, або неправильно оформлені, повідомляє Bloomberg. Через це нинішні власники житла можуть оскаржити процедуру його переходу у власність банку і навіть право на власність майбутніх власників будинку. Проблеми можуть виявитися тільки через декілька років, коли новий власник будинку вирішить застрахувати ризик втрати власності. «Якщо банки обирали найкоротший шлях, виникають побоювання, а що вони робили ще?» - Відзначає старший віце-президент RealtyTrac Рік Шарга.

Прокурори приблизно 40 штатів готуються до початку спільного розслідування можливих порушень процедури переходу житла у власність банків, повідомив прокурор штату Огайо Річард Кордрі. За даними Bloomberg, про це може бути оголошено вже сьогодні.

Білий дім закликає банки розібратися з цими труднощами як можна швидше. Рішення заморозити перехід житла у власність банків "створило невизначеність на і без того крихкому житловому ринку», стверджує радник президента США Девід Аксельрод. «Обгрунтовані угоди, мабуть, повинні продовжуватися, якщо документи та їх оформлення в порядку», - вважає він.

Найважче ситуація в штатах, де перехід житла у власність банку вимагає судового рішення. У Флориді на роботу довелося повернутися суддям-пенсіонерам, оскільки їх колеги не встигали розглядати по кілька сотень таких справ за день. Через це середній термін процедури переходу житла у власність банку збільшився з 302 днів на початку 2005 р. до сьогоднішніх 478.

У серпні 4400 тисяч будинків перебували у процедурі переходу у власність банку або мали прострочення від 90 днів (дані LPS Analytics). З 2006 р. банки відібрали у неплатників 6400 тисяч будинків.
www.zagorodna.com