Кредит не зашкодить?

Столичні новобудови підкорюють все нові й нові висоти, визначаючи для громадян непрості завдання придбання квартир у нових будинках. На жаль, у найближчому майбутньому не доводиться розраховувати на здешевлення житла, тому в море нерухомості для росіян залишається один порятунок - іпотечний кредит.

Розглянемо на прикладі декілька способів отримання кредиту на житло. Скажімо, покупець прицінився на однокімнатну квартиру (близько 3 млн. рублів), і накопичив суму початкового внеску 20% від вартості житла.

Тепер необхідно вирішити, яким способом залишилися 2,5 млн. рублів буде виплачувати позичальник: візьме суму готівкою, підпише «вирок» іпотечного або споживчого кредитів.

Що рекомендують економісти? Банківські фахівці відзначають, купуючи квартиру в кредит, краще оформляти іпотеку, ніж обтяжувати себе позикою в настільки солідну суму грошей. Один з менеджерів відділу кредитування пояснює, більшість споживчих кредитів видаються на короткий термін, близько 7 років. На такий термін споживчий кредит без застави і поручительства сягає більше 20%. Ставки іпотечного кредитування поки не піднялися до такої позначки, в тому числі і при кредиті на житло, що будується. Чимало важливу роль грає і той фактор, оформивши власність, іпотечні ставки, як правило, знижуються, а при споживкредит - ні.

Кредитор і позичальник. На жаль, для покупців при оформленні іпотеки відразу ж з'являються підводні камені, які потрібно грамотно обійти і не натрапити в самий невідповідний момент. Коли позичальник вирішив, що йому потрібна саме ця квартира в стоїть будинку, потрібно пам'ятати, що іпотечний кредит він може отримати лише в тому випадку, якщо забудовник має акредитацію в банку, і тільки в цьому банку, де забудовник має акредитацію.

Що ж робити, якщо вирішення питань обернулися проти покупця? У такій ситуації на допомогу приходить беззаставний споживчий кредит. Однак на сьогоднішній день не кожен банк видає наліво і направо кредити в розмірі 2,5 млн. рублів. До таких банків належить ВТБ-24, була розроблена спеціальна програма споживчого кредитування, яка дозволяє залежно від регіону і можливостей клієнта, одержати суму до 3 млн. рублів. Що характерно, всі витрати позичальника припадуть тільки на покриття процентної ставки, і плюс до цього, банк не вимагає довідку 2 ПДФО - покупець у праві оформити кредит за довідкою у вільній формі. Зрозуміло, що головні умови видачі споживчого кредиту - поручителі і гарна кредитна історія позичальника.

Доходів не вистачає для споживчого кредиту? Тоді ми йдемо до вас! Більшість російських банків розробили такий продукт, як нецільові іпотечні кредити, в цьому випадку, отримуючи довгоочікуваний кредит, закладається інша нерухомість клієнта. В якості нерухомого майна може виступати абсолютно будь-яка площа (квартира, офіс і т.д.), але позичальник повинен бути власником цієї власності і в ній не були зареєстровані неповнолітні або непрацездатні особи.

Отже, ми розглянули кілька кредитних шляхів покупки нової квартири, вам залишається вирішити, яким способом вигідніше отримати позику, при мінімальних витратах часу і грошей. Однак, якщо ви, все-таки зважилися на іпотеку, краще ще раз все ретельно прорахувати і продумати можливі «входи і виходи», так як після повернення банку кредитної заборгованості, вас ще чекають клопоти.
www.zagorodna.com