Для завершения одного долгостроя требуется 3-5 млн. долларов

23.01.2020 00:15
Чтобы девелоперу зайти в замороженный проект, требуется тщательный технический аудит объекта. Об этом завила директор по маркетингу проекта многофункционального жилого комплекса «Polaris Home&Plaza» Анжелика Саакян. Картинка: Для завершения одного долгостроя требуется 3-5 млн. долларовПо ее данным, процесс завершения строительства подобного объекта связан с рядом емких процессов таких, как технический, юридический аудит объекта, пересмотр концепции замороженного дома.
«На сегодняшний день, чтобы девелоперу зайти в замороженный проект требуется тщательный технический аудит объекта для определения реального технического состояния объекта и определения возможных рисков. У всех замороженных объектов разная степень «готовности»: где-то возведен каркас из нескольких этажей, а где-то лишь подготовлен котлован. Поэтому требуется исследование его конструктивных элементов, внутренних сетей, если таковые имеются, степени изношенности оборудования, реальных сроков введения в эксплуатацию и др., а также возможность трансформации проекта в условиях возросшего спроса», - сообщила эксперт.

Что касается юридического аудита, Анжелика Саакян сделала акцент на юридической «чистоте» самой площадки, наличие судебных разбирательств и сопутствующих рисков, которые могут повлечь за собой дополнительные финансовые и временные издержки.

Статья по теме: Квартиры от «Киевгорстроя» подорожали в среднем на 15%

«Кроме этого в виду отсутствия законодательных механизмов завершения долгостроев, а также неопределенного статуса инвестора на первичном рынке жилья, от девелопера или землепользователя участка строительства потребуются значительные усилия для определения точного количества пострадавших инвесторов, которые могут претендовать на квартиры в недострое: анализ платежных документов, по которым они имеют право претендовать на квартиру», - сказала она.

Эксперт также обратила внимание на то, возраст долгостроев очень часто превышает 10-15 лет. И, естественно, за прошедшее время покупательские предпочтения и конъюнктура рынка претерпели существенные изменения.
«Покупатель стремится приобрести квартиру в «концептуальном» объекте с элементами инфраструктуры: детскими площадками, скверами, парковками и другими необходимыми составляющими современного жилого комплекса. То есть, завершение недостроенного объекта потребует от девелоперов еще и существенный пересмотр концепции проекта», - подчеркнула Анжелика Саакян.

Она напомнила, что на сегодняшний день вопрос завершения строительства замороженных объектов законодательно не урегулирован, что в значительной степени увеличивает риски застройщиков, готовых взяться за подобный объект. При этом, как считает эксперт, чтобы объект был потенциально интересен девелоперу, количество проданных в нем квартир не должно превышать 30-50%.

Эксперт считает, что решить проблему долгостроев можно только на условиях государственно-частного партнерства, которые должны быть прописаны в соответствующем законодательном акте. По ее словам,чтобы стимулировать застройщика участвовать в процессе достройки таких объектов, государство может взять на себя решение ряд принципиальных вопросов, таких как: урегулирование земельного вопроса (или споров), проведение технического аудита объекта, составление реестра всех пострадавших инвесторов и передачу/распределение им квартир.
«Помимо этого, желательным должно стать предоставления ряда преференций застройщику, будь-то выделение дополнительного участка под строительство или способствование в решении вопроса подключения к инженерным сетям», - сказала Анжелика Саакян.

Она напомнила, что в декабре 2019 года компании PerfectGroup и Сitex Development начали достройку замороженного объекта по ул. Семьи Кульженко, 22, и строительство многофункционального жилого комплекса формата формата «live-work-play» «Polaris Home&Plaza».
Площадь земельного участка, отведенного под строительство, составляет 2,9 га.
Количество пострадавших инвесторов – 226 (менее 15% от всего количества запланированных квартир).
«В конце декабря девелоперы проекта вместе с представителями землепользователя провели встречу с пострадавшими инвесторами, на которой было решено подготовить трехсторонний Меморандум о своевременном завершении объекта и предоставлении квартир пострадавшим покупателям. При этом функция финансирования и контроля строительства ложится на плечи девелоперов, также застройщики займутся разработкой механизма распределения квартир», - подчеркнула эксперт.

Анжелика Саакян также отметила, что активные строительные работы на проекте начнутся в марте 2020 года.

В жилых домах будущего многофункционального жилого комплекса будет создано лобби гостиничного уровня с обустроенной зоной ожидания и кафе, а также с эскалаторами и отдельными лифтами на жилой этаж.
«Проектом предусмотрено создание встроенного торгово-развлекательного комплекса со студией детского развития на 100 мест, сетевым спортивным центром, сетевым продуктовым супермаркетом, семейным рестораном, комфортабельным коворкингом и студией детского развития. На территории ЖКК будет разбит парк с игровыми, спортивными площадками, лаунж-зонами и многим другим», - подытожила эксперт.

Ранее сообщалось, что Премьер-министр Гончарук озвучил ожидания правительства от строительной отрасли.

www.zagorodna.com
Теги к контенту: жилье строительство Киев
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти