Для завершення одного довгобуду потрібно 3-5 млн. доларів

23.01.2020 00:15
Щоб девелоперу зайти в заморожений проект, потрібен ретельний технічний аудит об'єкту. Про це завила директор з маркетингу проекту багатофункціонального житлового комплексу «Polaris Home & Plaza» Анжеліка Саакян. Картинка: Для завершення одного довгобуду потрібно 3-5 млн. доларівЗа її даними, процес завершення будівництва подібного об'єкта пов'язаний з рядом ємних процесів таких, як технічний, юридичний аудит об'єкта, перегляд концепції замороженого будинку.
«На сьогоднішній день, щоб девелоперу зайти в заморожений проект потрібен ретельний технічний аудит об'єкта для визначення реального технічного стану об'єкта і визначення можливих ризиків. У всіх заморожених об'єктів різна ступінь «готовності»: десь зведений каркас з декількох поверхів, а десь лише підготовлений котлован. Тому потрібно дослідження його конструктивних елементів, внутрішніх мереж, якщо такі є, ступеня зношеності обладнання, реальних термінів введення в експлуатацію та ін., а також можливість трансформації проекту в умовах зрослого попиту », - повідомила експерт.

Що стосується юридичного аудиту, Анжеліка Саакян зробила акцент на юридичній «чистоті» самого майданчика, наявність судових розглядів і супутніх ризиків, які можуть спричинити за собою додаткові фінансові та часові витрати.

Стаття по темі: Group DF Real Estate Дмитра Фірташа намерівается побудувати «Золотий пляж» і новий комплекс у Києві

«Крім цього через відсутність законодавчих механізмів завершення довгобудів, а також невизначеного статусу інвестора на первинному ринку житла, від девелопера або землекористувача ділянки будівництва будуть потрібні значні зусилля для визначення точної кількості постраждалих інвесторів, які можуть претендувати на квартири в недобудові: аналіз платіжних документів, по яким вони мають право претендувати на квартиру », - сказала вона.

Експерт також звернула увагу на те, вік довгобудів дуже часто перевищує 10-15 років. І, природно, за минулий час купівельні переваги і кон'юнктура ринку зазнали істотних змін.
«Покупець прагне придбати квартиру в «концептуальному» об'єкті з елементами інфраструктури: дитячими майданчиками, скверами, парковками і іншими необхідними складовими сучасного житлового комплексу. Тобто, завершення недобудованого об'єкта зажадає від девелоперів ще й істотний перегляд концепції проекту », - підкреслила Анжеліка Саакян.

Вона нагадала, що на сьогоднішній день питання завершення будівництва заморожених об'єктів законодавчо не врегульовано, що в значній мірі збільшує ризики забудовників, готових взятися за подібний об'єкт. При цьому, як вважає експерт, щоб об'єкт був потенційно цікавий девелоперу, кількість проданих в ньому квартир не повинно перевищувати 30-50%.

Експерт вважає, що вирішити проблему довгобудів можна тільки на умовах державно-приватного партнерства, які повинні бути прописані у відповідному законодавчому акті. За її словами, щоб стимулювати забудовника брати участь в процесі добудови таких об'єктів, держава може взяти на себе вирішення ряд принципових питань, таких як: врегулювання земельного питання (або суперечок), проведення технічного аудиту об'єкта, складання реєстру всіх постраждалих інвесторів і передачу / розподіл їм квартир.
«Крім цього, бажаним має стати надання ряду преференцій забудовнику, будь-то виділення додаткової ділянки під будівництво або сприяння у вирішенні питання підключення до інженерних мереж», - сказала Анжеліка Саакян.

Вона нагадала, що в грудні 2019 року компанії PerfectGroup і Сitex Development почали добудову замороженого об'єкта по вул. Сім'ї Кульженко, 22, і будівництво багатофункціонального житлового комплексу формату формату «live-work-play» «Polaris Home & Plaza».
Площа земельної ділянки, відведеної під будівництво, становить 2,9 га.
Кількість постраждалих інвесторів - 226 (менше 15% від усієї кількості запланованих квартир).
«В кінці грудня девелопери проекту разом з представниками землекористувача провели зустріч з постраждалими інвесторами, на якій було вирішено підготувати тристоронній Меморандум про своєчасне завершення об'єкта і надання квартир постраждалим покупцям. При цьому функція фінансування та контролю будівництва лягає на плечі девелоперів, також забудовники займуться розробкою механізму розподілу квартир », - підкреслила експерт.

Анжеліка Саакян також зазначила, що активні будівельні роботи на проекті почнуться в березні 2020 року.

У житлових будинках майбутнього багатофункціонального житлового комплексу буде створено лобі готельного рівня з облаштованою зоною очікування і кафе, а також з ескалаторами і окремими ліфтами на житловий поверх.
«Проектом передбачено створення вбудованого торгово-розважального комплексу зі студією дитячого розвитку на 100 місць, мережевим спортивним центром, мережевим продуктовим супермаркетом, сімейним рестораном, комфортабельним коворкінгом і студією дитячого розвитку. На території ЖКК буде розбитий парк з ігровими, спортивними майданчиками, лаунж-зонами і багатьом іншим », - підсумувала експерт.

Раніше повідомлялося, що Прем'єр-міністр Гончарук озвучив очікування уряду від будівельної галузі.

www.zagorodna.com/uk
Теги до контенту: житло будівництво Київ
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти