Дешевая ипотека Януковича: позитивные моменты

Программа «Доступное жилье» – хорошая идея, которая может позитивно повлиять как на строительный рынок, так и на рынок недвижимости. Такое мнение высказал управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Эксперт отметил, что аналогичная программа уже была запущена Государственным ипотечным учреждением и показала свою эффективность. ГИУ предоставляло недорогой ресурс банкам для выдачи кредитов населению для приобретения качественного доступного жилья. В качестве позитивного примера успешного партнерства государства и бизнеса М.Артюхов привел реализацию совместного проекта по достройке жилого комплекса «Яблуневый» в г. Буча Киево-Святошинского района.

«Программа же «Доступное жилье» – это более масштабный уровень, с перспективой охвата всей страны. Она беспрецедентна: 3% по кредиту государство фактически отдает банку для дистрибуции этих ресурсов населению. Таким образом государство «вливает» деньги в экономику. Что же здесь может быть плохого? Ведь сегодня рынок реально продолжает «страдать» от утраченного доверия людей к строительной отрасли. Банки, девелоперы, риэлторы самостоятельно побороть это не в силах, необходима системная, продуманная и масштабная государственная программа», – отметил эксперт.

Артюхов выделил три позитивных момента этой программы. Первый заключается в том, что государство помогает средствами коммерческим банкам, которые, в свою очередь, под выгодные условия предоставляют кредиты населению. Население, приобретая квартиры, возвращает деньги в экономику и экономика работает. При этом, такая схема не влияет на инфляционные процессы в стране.

«Второй момент – в ходе реализации программы предусмотрено обеспечение квартирами 30 тыс. семей. То есть, речь идет о предполагаемых 30 тыс. сделках в год. Это высокая планка, так как, к примеру, в столице в 2011 г. было заключено 11,3 тыс. сделок (или проданных квартир). А ведь Киев – это самый большой рынок недвижимости Украины. Таким образом, если эксперимент пройдет удачно, то мы можем говорить о масштабных сдвигах на рынке недвижимости, такая программа должна дать реальный импульс и активизировать рынок по количеству сделок. И третье. Задача программы – обеспечить население доступным и качественным жильем. Эта социальная составляющая особенно важна, учитывая глубокий провал в «квартирном вопросе», который мы наблюдаем с 2008 г.», – отметил М.Артюхов.

Finance.ua