Что выгоднее: депозиты или покупка недвижимости?

Украинцы уже научились пользоваться депозитами, многие держат деньги на депозитах в банках. Но, как всегда, хочется больше, и хочется диверсификации вложений. Поэтому идея найти альтернативу депозитам всегда возникает у лиц, которые имеют солидные деньги или хотя бы приличные.  Инвестиции в недвижимость – это не депозит. Тут есть ряд как положительных, так и отрицательных факторов, которые стоит всегда учитывать при желании поменять депозит на недвижимость.

Самый главный и желанный фактор, который и стимулирует украинцев покупать недвижимость с целью инвестирования, это ожидание роста цен. Всегда существует ожидание или прогноз, что рост цен может быть таким, каким он был до кризиса, когда за год цены на недвижимость росли на десять, двадцать и все семьдесят процентов.

Но может и так случиться, что рост цен на недвижимость будет один или два процента в год. С депозитами все понятно, а вот инвестиции в недвижимость не могут дать четких гарантий. С другой стороны, если сдавать недвижимость в аренду, то можно особенно не переживать за рост цен на недвижимость. В любом случае, даже если через десять лет продать недвижимость по той же цене, или близкой к цене покупки, арендная плата останется как полученные проценты.

Вторым положительным фактором можно назвать диверсификацию активов. Время от времени бывают кризисы и проблемы с банковской системой, а квартира или дом, как материальный актив, позволяет эти все катаклизмы пережить спокойнее. Можно потерять на аренде, но не нужно будет думать, вернет банк депозит или не вернет.

Третий фактор – это ожидания будущего. Высокие ставки по депозитам не будут постоянно высокими. И не исключено, что через десять лет банки больше 5-7% платить по депозитам не будут, ни в гривне, ни в валюте. А аренда будет приносить стабильный доход, вне зависимости от того, как банки меняют ставки. Ведь собственник недвижимости сам решает, какую брать плату за свою недвижимость.

На этом положительные факторы закончились, а теперь негативные факторы, которые указывают, что не стоит вкладывать деньги в недвижимость с целью получения дохода.

Первый фактор – это необходимость платить налоги на доход, полученный в виде аренды за недвижимость. Текущая сумма налога 15-% от суммы полученной арендной платы. ГФС предлагает внести ряд изменений в систему налогообложения. При этом решили использовать метод кнута и пряника. С одной стороны, предлагается снизить ставку налога до 10%, но с другой стороны, есть предложение сделать всеобщее декларирование доходов украинцев, что даст возможность налоговой взять на учет всех, кто сдает в аренду недвижимость.

Второй фактор связан с содержанием недвижимости, а точнее с затратами на ее ремонт, коммунальные услуги и разные бытовые мелочи. Депозит в этом случае значительно удобнее и практичнее, чем ремонт квартиры или дома. Опять-таки затраты на ремонт и коммунальные платежи могут существенно снижать реальные доходы от сдачи жилья в аренду.

Третий фактор уже скорее эмоциональный или субъективный. При желании можно так разместить депозит, что даже никто из родственников об этом знать не будет, а вот спрятать недвижимость, а тем более получение дохода в виде аренды, сложно. А это всегда порождает проблему: как этот доход делить – «справедливо или по-честному».

Решение об инвестировании или не инвестировании денег в недвижимость остается за физлицом. В любом случае, решение должно быть обдуманным и хорошо рассчитанным, ибо покупка даже самой простой квартиры – это приличные деньги, которые могут принести большой доход и большую головную боль.

Ранее сообщалось о том безопасно ли покупать недостроенную квартиру.

www.zagorodna.com