Інвестиції в нерухомість - це не депозит. Тут є ряд як позитивних, так і негативних факторів, які варто завжди враховувати при бажанні поміняти депозит на нерухомість.Найголовніший і бажаний фактор, який і стимулює українців купувати нерухомість з метою інвестування, це очікування зростання цін. Завжди існує очікування або прогноз, що зростання цін може бути таким, яким воно було до кризи, коли за рік ціни на нерухомість росли на десять, двадцять і сім десятків відсотків.
Але може і так статися, що зростання цін на нерухомість буде один або два відсотки в рік. З депозитами все зрозуміло, а ось інвестиції в нерухомість не можуть дати чітких гарантій. З іншого боку, якщо здавати нерухомість в оренду, то можна особливо не переживати за зростання цін на нерухомість. У будь-якому випадку, навіть якщо через десять років продати нерухомість по тій же ціні, або близькою до ціни покупки, орендна плата залишиться як отримані відсотки.
Другим позитивним фактором можна назвати диверсифікацію активів. Час від часу бувають кризи і проблеми з банківською системою, а квартира або будинок, як матеріальний актив, дозволяє ці всі катаклізми пережити спокійніше. Можна втратити на оренді, але не потрібно буде думати, поверне банк депозит або не поверне.
Третій фактор - це очікування майбутнього. Високі ставки по депозитів не будуть постійно високими. І не виключено, що через десять років банки більше 5-7% платити по депозитах не будуть, ні в гривні, ні в валюті. А оренда буде приносити стабільний дохід, незалежно від того, як банки змінюють ставки. Адже власник нерухомості сам вирішує, яку брати плату за свою нерухомість.
На цьому позитивні фактори закінчилися, а тепер негативні фактори, які вказують, що не варто вкладати гроші в нерухомість з метою отримання доходу.
Перший фактор - це необхідність платити податки на дохід, отриманий у вигляді оренди за нерухомість. Поточна сума податку 15-% від суми отриманої орендної плати. УКРІНФОРМ пропонує внести ряд змін в систему оподаткування. При цьому вирішили використовувати метод батога і пряника. З одного боку, пропонується знизити ставку податку до 10%, але з іншого боку, є пропозиція зробити загальне декларування доходів українців, що дасть можливість податкової взяти на облік усіх, хто здає в оренду нерухомість.
Другий чинник пов'язаний з утриманням нерухомості, а точніше з витратами на її ремонт, комунальні послуги і різні побутові дрібниці. Депозит в цьому випадку значно зручніше і практичніше, ніж ремонт квартири або будинку. Знову-таки витрати на ремонт і комунальні платежі можуть істотно знижувати реальні доходи від здачі житла в оренду.
Третій фактор уже швидше емоційний або суб'єктивний. При бажанні можна так розмістити депозит, що навіть ніхто з родичів про це знати не буде, а ось заховати нерухомість, а тим більше отримання доходу у вигляді оренди, складно. А це завжди породжує проблему: як цей дохід ділити - «справедливо чи по-чесному».
Рішення про інвестування або не інвестування грошей в нерухомість залишається за фізособою. У будь-якому випадку, рішення повинно бути обдуманим і добре розрахованим, бо покупка навіть найпростішої квартири - це пристойні гроші, які можуть принести великий прибуток і великий головний біль.
Раніше повідомлялося про те чи безпечно купувати недобудовану квартиру.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі