Що необхідно знати про інвестиції в нерухомість

"Гроші повинні робити гроші" - цей девіз американських фінансистів ще ніхто не відкидав. Незалежно від суми річного доходу інвестувати може кожен, потрібно тільки правильно вибрати напрямок для вкладень. До того як зважитися вкласти гроші в нерухомість, слід визначитися, до якої статті будуть відноситися нові придбання: до пасиву або активу. Якщо покупка будинку, котеджу або квартири вчиняється для того, щоб в них жити, - це пасив, тобто придбання відноситься до статті витрат. Така нерухомість буде постійно потребувати вкладення коштів на ремонт, обстановку, оплату комунальних послуг та поточні витрати.

Активною, тобто яка приносить додатковий дохід, житлова нерухомість може стати в той момент, коли продається. У цьому випадку різниця між первісною вартістю об'єкта і ціною в момент продажу, за вирахуванням всіх витрат, буде чистим прибутком. Якщо житло купується з метою здачі в оренду, то це актив і воно буде відноситися до комерційної нерухомості.

До нерухомості відносяться житлові та офісні будівлі, незавершені будівельні проекти, ділянки землі і надр - все, що знаходиться на землі і не може переміщатися без нанесення збитку об'єкту. Людині, яка хоче вкладати гроші в покупку будинку або квартири, слід розбиратися в певних розбіжностях між житловою і комерційною нерухомістю.

Комерційна нерухомість: офісні будівлі, торгові центри, промислові об'єкти, склади, готелі, сільськогосподарські підприємства, гаражі, спортивні комплекси, заклади громадського харчування.

Житлова нерухомість: багатоквартирні будинки, котеджі, дачні ділянки, заміські оселі.

Мобільна нерухомість: збірно-розбірні каркасні будинки, в основному цей ринок розвинений за кордоном. Будову можна поставити як на своїй власній землі, так і на орендованій площі.

За визначенням державних служб, всі об'єкти, що зводяться з метою отримання прибутку при їх продажу або оренді, входять в розряд комерційних. Тому і оформлятися у власність вони будуть в різних відомствах.

Якщо ви плануєте в купленій квартирі влаштовувати офіс, майстерню або здавати її в оренду юридичній особі, то потрібно буде переводити її з житлового фонду в нежитловий. Оформлення документів може зайняти чимало часу: потрібно узгодження у вищих інстанціях. Якщо квартира знаходиться в багатоповерховому будинку, потрібен дозвіл від сусідів, комунальних служб і архітектурної організації.

Варіанти інвестицій в житлову нерухомість:

- Придбання житлової площі в новій будівлі (первинний ринок).
- Купівля квартири (вторинний ринок).
- Нерухомість за кордоном.
- Придбання земельної ділянки з готовим будинком або для самостійного будівництва.

Ці різновиди нерухомості відрізняються за цінами, термінами окупності, методами покупки і документами, необхідними для оформлення.

На первинному ринку житла існує три варіанти інвестицій:

Облігації: інвестор купує у компанії-забудовника на суму першого внеску цільові облігації, які після зведення будівлі обмінюються на житлову площу. Облігації докуповуються в міру продовження будівництва або при подорожчанні житла. В цьому випадку в момент обміну відбувається укладення договору про передачу нерухомості у власність.

Інвестиції в фонд фінансування будівництва: інвестор переводить на рахунок ФФБ пайовий внесок, натомість отримує сертифікат, що засвідчує отримання грошей. ФФБ укладає договір із забудовником, і на зібрані кошти ведеться будівництво.

Заставні: у компанії-забудовника купується цінний папір на суму, рівну вартості житлової площі. Важливо одночасно укласти із забудовником договір про інвестування і купівлі-продажу цінних паперів.

Вторинний ринок цікавий, якщо ви плануєте здавати житлову площу в оренду або продавати після подорожчання. Однак слід пам'ятати, що ціни ростуть повільно, а куплена квартира потребуватиме ремонту та оплати комунальних послуг. Для здачі в оренду найчастіше купується малометражне житло, попитом користуються одно- і двокімнатні квартири. Варіант придбання квартири без здачі в оренду слід розглядати як довгострокову інвестицію.

Нерухомість за кордоном в основному купують для здачі в оренду. У всіх країнах є можливість інвестування як в первинний, так і у вторинний ринок житла. Однак всі нюанси з оформленням житла найкраще дізнаватися до виїзду за кордон, як мінімум проконсультувавшись в посольствах тих країн, де планується покупка.

Земельні ділянки можна придбавати під заняття городництвом, з будівництвом власного дачного будинку або з готовим житлом.

Другий варіант: придбання котеджу в передмісті. Останнім часом власність за містом цікавить багатьох жителів мегаполісів і великих промислових міст. В цьому випадку варіанти з придбанням такі ж, як і при покупці первинної нерухомості.

Який з варіантів вибрати, буде залежати тільки від цілей, які ставляться при бажанні інвестувати. Ринок нерухомості вважається одним з найконсервативніших для вкладень, житло в усі часи користується попитом. Дотримуючись техніки безпеки, можна звести до мінімуму ризики, неминучі в будь-якому вигляді інвестування.

www.zagorodna.com/uk