В настоящий момент в 10-15 км от Киева ещё сохранились вполне настоящие украинские села с индивидуальными застройками в их классическом варианте — добротные, деревянные или кирпичные, в один или два этажа. Сегодня такие предложения вытесняются с рынка, так как чаще всего села в пригороде столицы сохраняют свой статус только на бумаге, а на деле, на их месте оказываются коттеджные посёлки.Тем не менее, на рынке встречаются и предложения деревенской классики, и ветхие деревянные домики, которые чаще всего покупают ради земли, на которой они стоят. Интересными могут быть подобные предложения, если село, в котором они расположены, находится рядом с современным коттеджным посёлком и инфраструктурой. Тогда домишки сносят, а на их месте строят современные особняки.
Основным преимуществом при покупке «домика в деревне» будет то, что располагается он в обжитой местности с инфраструктурой — магазином, аптекой, во многих деревнях есть все коммуникации, а в коттеджные посёлки иногда достаточно проблематично бывает подвести электричество или газ. Ещё один плюс в том, что деревня — это населённый пункт, а значит, в купленном доме при необходимости можно прописаться, а вот коттеджные посёлки зачастую строятся на землях, отведенных под садоводство, и прописка в таких домах не разрешается. Ну и кроме всего перечисленного, селами управляют местные администрации, а значит обслуживание дорог, освещение улиц и уборку территории осуществляют соответствующие коммунальные службы, в коттеджных посёлках ремонтные и уборочные работы проводятся за счёт жителей.
Среди минусов — неудовлетворительное состояние коммуникаций, например недостаточная мощность электрического напряжения, а стоимость коммерческого подключения может обойтись в несколько тысяч долларов. Дорого также будет и бурить скважины на случай, если в селе нет водопровода. Такая же история и с газоснабжением, если газ не подведён. В коттеджных посёлках такие неприятности не страшны — все коммуникации здесь рассчитаны с учетом потребностей современных домовладений, и к тому же предполагается благоустройство новых дорог, наличие зеленых насаждений, зон отдыха, а иногда даже пруда. В деревнях всего этого нет, подъездные дороги зачастую в ужасном состоянии. Нет в них и охраны с КПП, и систем видеонаблюдения, поэтому уровень безопасности очень низкий.
В селах часто приходится сталкиваться с неудачной по конфигурации и площади нарезкой участков, а архитектура большинства строений не отвечает современным понятиям об эстетичности и требованиям безопасности.
Проблемой также могут оказаться соседи: отношения с завистливыми маргинальными жителями могут привести к воровству, поджогам и прочим неприятностям.
При покупке сельского дома можно столкнуться с множеством юридических рисков, так как документы на дома часто неправильно оформлены или вовсе устарели, не соответствуют истинному положению дел.
Вопросов и сложностей при покупке дома в селе много, но они нивелируются довольно приятными ценами. Не смотря на то, что сельские дома часто пытаются предлагать по той же стоимости, что и в коттеджи в поселках, рынок всё же корректирует цены, и в результате они получаются дешевле на 10-15%.
Как правило, цены снижают из-за отсутствия охраны, телекоммуникаций, детских площадок, а также наличия и качества коммуникаций: чем менее развита инфраструктура в селе, тем дешевле расположенная в ней недвижимость.
Итак, дом в селе — это замечательная возможность купить недорогую загородную недвижимость. И хотя хором или каменных палат за небольшие деньги получить нельзя, в современных коттеджных поселках на равнозначную сумму можно купить лишь участки или дома без коммуникаций. При этом, покупая дом в селе можно столкнуться со множеством проблем, как юридических, так и социальных, да и состояние коммуникаций в этих домах зачастую оставляет желать лучшего. А если выбирать современные объекты, построенные на месте деревянных строений, то цена оказывается не такой уж и выгодной. Словом, думайте сами — решайте сами, но при этом не теряйте при выборе бдительности и старайтесь оценивать предложенные варианты очень внимательно.
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
Комментарии