На даний момент в 10-15 км від Києва ще збереглися цілком справжні українські села з індивідуальними забудовами в їх класичному варіанті - добротні, дерев'яні або цегляні, в один або два поверхи. Сьогодні такі пропозиції витісняються з ринку, так як найчастіше села в передмісті столиці зберігають свій статус лише на папері, а на ділі, на їх місці виявляються котеджні містечка.Проте, на ринку зустрічаються і пропозиції сільської класики, і старі дерев'яні будиночки, які найчастіше купують заради землі, на якій вони стоять. Цікавими можуть бути подібні пропозиції, якщо село, в якому вони розташовані, знаходиться поруч з сучасним котеджним містечком і інфраструктурою. Тоді будиночки зносять, а на їхньому місці будують сучасні особняки.
Основною перевагою при покупці «будиночка в селі» буде те, що розташовується він в обжитій місцевості з інфраструктурою - магазином, аптекою, у багатьох селах є всі комунікації, а в котеджні містечка іноді досить проблематично буває підвести електрику або газ. Ще один плюс в тому, що село - це населений пункт, а значить, в купленому будинку при необхідності можна прописатися, а ось котеджні містечка найчастіше будуються на землях, відведених під садівництво, і прописка в таких будинках не дозволяється. Ну і крім усього перерахованого, селами керують місцеві адміністрації, а значить обслуговування доріг, освітлення вулиць та прибирання території здійснюють відповідні комунальні служби, в котеджних містечках ремонтні та збиральні роботи проводяться за рахунок жителів.
Серед мінусів - незадовільний стан комунікацій, наприклад недостатня потужність електричної напруги, а вартість комерційного підключення може обійтися в кілька тисяч доларів. Дорого також буде і бурити свердловини на випадок, якщо в селі немає водопроводу. Така ж історія і з газопостачанням, якщо газ не підведений. У котеджних містечках такі неприємності не страшні - всі комунікації тут розраховані з урахуванням потреб сучасних домоволодінь, і до того ж передбачається благоустрій нових доріг, наявність зелених насаджень, зон відпочинку, а іноді навіть ставка. У селах всього цього немає, під'їзні дороги часто в жахливому стані. Немає в них і охорони з КПП, і систем відеоспостереження, тому рівень безпеки дуже низький.
У селах часто доводиться стикатися з невдалою по конфігурації і площі нарізкою ділянок, а архітектура більшості будівель не відповідає сучасним поняттям про естетичність і вимогам безпеки.
Проблемою також можуть виявитися сусіди: відносини з заздрісними маргінальними жителями можуть привести до крадіжки, підпалів і інших неприємностей.
При покупці сільського будинку можна зіткнутися з безліччю юридичних ризиків, так як документи на будинки часто неправильно оформлені або зовсім застаріли, не відповідають дійсному стану справ.
Питань і складнощів при покупці будинку в селі багато, але вони нівелюються досить приємними цінами. Не дивлячись на те, що сільські будинки часто намагаються пропонувати по тій же вартості, що і в котеджі в селищах, ринок все ж коригує ціни, і в результаті вони виходять дешевше на 10-15%.
Як правило, ціни знижують через відсутність охорони, телекомунікацій, дитячих майданчиків, а також наявності та якості комунікацій: чим менш розвинена інфраструктура в селі, тим дешевше розташована в ній нерухомість.
Отже, будинок в селі - це чудова можливість купити недорогу заміську нерухомість. І хоча палаців або кам'яних палат за невеликі гроші отримати не можна, в сучасних котеджних містечках на рівнозначну суму можна купити лише ділянки або будинку без комунікацій. При цьому, купуючи будинок в селі можна зіткнутися з безліччю проблем, як юридичних, так і соціальних, та й стан комунікацій в цих будинках часто залишає бажати кращого. А якщо вибирати сучасні об'єкти, побудовані на місці дерев'яних будівель, то ціна виявляється не такою вже й вигідною. Словом, думайте самі - вирішуйте самі, але при цьому не втрачайте при виборі пильності і намагайтеся оцінювати запропоновані варіанти дуже уважно.
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com/uk
Коментарі