Что сегодня лучше всего продаётся на рынке загородной недвижимости

Загородный рынок, как и городской, активно реагирует на кризис платежеспособного спроса. Но в силу специфики здесь нельзя встретить малогабаритных предложений. Хотя аппетиты жителей деревень и поселков заметно сократились, что не могло не отразиться на структуре спроса. Специфика рынка загородного не сильно отличается от городского. Стоимость остается самым что ни на есть важным фактором, влияющим на спрос. Правда, не все, что дешево, будет разметаться. Покупатель перестает «клевать» на откровенно сырые проекты, в которых ради экономии пожертвовали комфортом, качеством и сроками реализации.

Участки рулят

Покупатель, как показывают опросы экспертного бюро «Сперанский», в основном интересуются участками — 72% опрошенных. Об этом свидетельствуют и продажи. На втором месте потребительского интереса оказались коттеджи — 22%. Таунхаусы на третьем месте, хотя в прошлом году продажи этого формата держались на высоком уровне. 

Самые востребованные лоты — несомненно, и самые дешевые. Это участки до 10000 долларов. 

Если говорить о коттеджах, которыми интересуются потенциальные покупатели, они должны стоить не дороже 30000 долларов, но такое предложение на рынке встречается крайне редко, проще построить дом самому.

Консалтинговая компания "РеалЭкспо" провела исследование спроса потенциальных покупателей. Почти половина из них ищет для себя объекты в Киевской области. Граждане ищут дома возле леса, водоема. По коттеджам также чаще всего ищут недорогие объекты. Правда, таких объектов в коттеджных поселках весьма немного. Да и качество их оставляет желать лучшего – скорее всего эти граждане, посмотрев имеющиеся варианты, купят участок и будут строиться самостоятельно», - комментирует итоги исследования директор компании Виктор Коваленко.

Простой формат

Сами девелоперы довольно четко понимают, какой формат сегодня наиболее востребован и «работают» конкретно под желания потенциального клиента, который по сути и диктует «успешность» проекта. Все чаще эксперты отмечают, что покупатель приходит на готовый или в высокой стадии готовности объект, не желая рисковать на начальном этапе реализации. Причем зачастую стоимость со старта продаж практически не меняется. Не всегда, конечно.
«Как показывает наша внутренняя статистика, сейчас подавляющее число обращений именно по готовым проектам с полным набором коммуникаций и развитой инфраструктурой, то есть по проектам комфорт-класса, - отмечает Виктор Коваленко. - Средняя площадь, которая чаще пользуется спросом – 9-10 соток. Но в целом цена зависит и от сезонности, и от готовности проекта. К лету мы прогнозируем рост на 10% от стоимости за лот».

В элитном сегменте наибольшим спросом пользуются готовые дома в завершенных комплексах. Покупатели хотят видеть сложившийся поселок и весьма настороженно относятся к проектам, где еще ничего не построено. По ее словам, лучше продаются дома, в которых уже выполнена внутренняя отделка или имеется готовый дизайн-проект, в крайнем случае отрисованные идеи оформления. Наиболее востребованы дома площадью 200-250 кв. м на участках 15-30 соток. Покупатели дорогого жилья обращают внимание на возможность рассрочки: далеко не все готовы сразу вынуть из бизнеса такую сумму. В этом отношении у девелоперских компаний имеется преимущество перед частными застройщиками, которые требуют единовременной оплаты.

На рынке таунхаусов самый востребованный формат сформировался в силу архитектурной специфики объекта. В двух-трехэтажном строении вряд ли можно выделить секцию в 20-30 кв. м, как умудряются сделать городские застройщики. Хотя как антикризисная мера есть предложения двухэтажных секций площадью 47 кв. м, но это скорее исключение из правил.

Сегодня на загородном рынке можно выбрать практически любой объект по доступной или адекватной цене. Девелопер, который умеет угодить вкусу, желаниям и кошельку клиента, несомненно, сможет продать свой продукт. Кому-то это удается.
www.zagorodna.com