Оксана Остапчук,
Руководитель сектора развития продаж OLX Недвижимость
Скачки доллара, новости о возможном наступлении россиян, ракетные обстрелы. Все это негативно влияет на настроения украинцев, что сказывается, в свою очередь, на величине спроса и предложения на рынке жилья. Особенно это касается городов, которые часто подвергаются атакам или становятся объектом обсуждений о возможном захвате врагом. Среди таких находится и столица.
На период апреля 2024 года рынок недвижимости в Киеве восстановился на 80−85% от довоенного уровня и характеризовался достаточно положительной ситуацией. «Хорошо чувствовали» себя долгосрочная и посуточная аренда, а также продажа/покупка недвижимости.
По сравнению с прошлым годом количество предложений продажи жилья на вторичном рынке в столице выросло на 50%. По состоянию на март 2023 года, на OLX Недвижимость было опубликовано 26,3 тыс. предложений продажи недвижимости, в 2024 — 39,3 тыс. При этом спрос практически не вырос: в 2023 — 106,2 тыс. откликов на объявления, в 2024 — 108,9 тыс. Медианная цена жилья за год выросла на 23%: с 5,9 млн до 6,4 млн грн.
Учитывая значительный рост желающих продать жилье в столице, OLX Недвижимость опросили пользователей платформы, которые разместили объявление о продаже объекта недвижимости в Киеве. Опрос в основном касался причин и деталей относительно решения о продаже жилья.
Первым вопросом, который мы поставили, было — отметить тип недвижимости, который продается. Больше всего пользователей — 36% разместили объявления, относительно частного дома, еще 26% - продают однокомнатную квартиру, 24% и 19% - двух- и трехкомнатные квартиры, соответственно. Еще по 10% продают квартиры больше с количеством комнат более 3, а также коттеджи и таунхаусы. В варианте «другое», за который проголосовали 10% пользователей, часто встречается ответ, что на продажу выставили дачи.
Интересные ответы получили на вопрос о причине продажи недвижимости: 30% ответили, что продают недвижимость из-за приобретения нового жилья; 27% - из-за ситуации с безопасностью; 17,8% - имеют инвестиционные цели; 17,4% - переезд в другую страну и 17% - из-за переезда в другой город, еще 3% респондентов выбрали вариант — «из-за состояния жилья». Среди варианта «другое», который выбрали более 10% пользователей, чаще всего встречаются такие причины продажи недвижимости: в квартире никто не проживает и наследство.
На вопрос, когда именно пользователи приняли решение о продаже квартиры 33,4% ответили, что в 2024; 32,7% - в 2023 году, 22,9% - ранее 2022 года, 6,7% - в 2022 году, еще 4% опрошенных выбрали вариант «другое».
На вопрос, повлияла ли полномасштабная война на решение пользователей о продаже квартиры, 56,9% респондентов ответили «да», 41% - выбрали ответ «нет» и 1,9% - «другое».
Относительно влияния экономической ситуации в стране на решение о продаже недвижимости, то 54,2% респондентов ответили, что на их выбор продать жилье повлияла экономическая ситуация, еще 45,3% - выбрали вариант «нет» и менее 1% - «другое».
Также в отдельном вопросе мы исследовали настроения населения относительно планов покупки недвижимости, то на вопрос в опросе, планируют ли пользователи в ближайшее время осуществлять покупку жилья в Украине, 57,4% - ответили, что нет, 38,6% - выбрали вариант, что планируют. 4% - выбрали «другое», среди самых частых ответов — что пользователи еще не определились с решением.
О покупке недвижимости за рубежом: 80,2% респондентов ответили что не планируют совершать покупку, еще 15,9% выбрали вариант «да, планируют», 3,7% - ответили «другое».
Из результатов опроса можем увидеть, что повышению количества предложений продажи жилья в Киеве способствовала ситуация с безопасностью. Настроения относительно покупки жилья у жителей столицы пока сдержанные. Однако за более чем два года войны на рынке недвижимости мы наблюдали разные волны настроений, но всегда ситуация восстанавливалась, поэтому в 2024 и в дальнейшем ожидаем такую же тенденцию.
Комментарии